202 1 1 1 10 월11/kloc/ 의견원고' 에 따르면 기존 비주거주택을 보장성 임대주택으로 개조하고 보장성 임대주택 공급을 실질적으로 늘려 신규 시민, 젊은이 등 집단의 주택난을 효과적으로 완화하기 위한 것이다.
선전에서 이 정책을 내놓은 배경은 202 1 년 6 월 말 발표된 국무원 22 호 문건이 보장임대실을 대대적으로 발전시켜 상업사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학연구 교육 등 유휴 비효율적인 비주택예금실을 보장임대실로 전환하고 특별 정책 지원을 제공한다는 것이다. 이후 전국 일부 지역에서는 구체적인 시행 방법을 속속 내놓고 있다.
많은 젊은이들을 끌어들이는 도시로 선전이 어떻게 신도시와 젊은이들이 안주하고 즐겁게 일할 수 있게 해 사회 각계의 관심을 끌고 있다. 그러나 선전은 결국 "땅이 적고 사람이 많다" 고 말했다. 주택 공급과 수요 상황이 비교적 긴박한 상황에서 선전이 어떻게 이 짧은 판을 보완할 것인지는 아직 관찰할 필요가 있다.
젊은이를 겨냥하다
보장성 임대 집주인이 신도시와 젊은이의 주택 문제를 해결한다면.
건설부 주택보장부 관계자는 인구가 순유입되고 집값이 높은 대도시에서는 신시민, 젊은이가 집을 살 수 없고 집을 빌릴 수 없는 문제가 여전히 두드러진다고 소개했다. 보장성 임대실은 주로 자격을 갖춘 신시민, 청년 등 집단의 주택난을 해결한다. 특히 기본 공공서비스에 종사하는 신시민의 주택난을 우선적으로 해결해야 한다.
선전이 이번에' 비거보개혁' 을 내놓은 것도 이런 대상을 겨냥한 것이다. 의견원고' 는 최근 몇 년 동안 선전 경제의 빠른 발전과 인구의 지속적인 순유입으로 신시민, 젊은이 등 집단의 주택난이 더욱 두드러졌다고 지적했다. 이 통지의 제정은 비효율적인 기존 비주택원을 보장성 임대주택으로 전환시켜 우리 시의 보장성 임대주택 공급 채널을 더욱 넓히고 신규 시민, 젊은이 등의 주택 임대 수요를 충족시킬 수 있도록 유도할 예정이다.
물론 선전이 이 정책을 시행하는 데는 현실적인 요소가 있다.
의견원고는 선전 산업 업그레이드 속도가 빨라지고 인터넷이 전통업계에 지속적으로 미치는 영향으로 전통업계와 상업의 공간에 대한 수요가 어느 정도 떨어지고 일부 지역의 상업사무실 등 비주거가 비어 있다고 지적했다. 유휴 비주택원 재고를 활성화하기 위해서는 건설되었지만 유휴 비주택원이 보장임대주택으로 전환되는 정책을 제정하고,' 비주택주택 개조' 를 질서 있게 지도하고 규범화하고, 보장임대주택 공급을 늘리고, 도시공간 자원 배치를 최적화해야 한다.
비주거실을 보장임대주택 실시 대상으로 바꾸는 것은 상업, 사무실, 호텔 (호텔), 공장, R&D 방, 창고 등 유휴 비주택저축실을 보장임대실로 개조하는 것을 뜻한다. 공업용지나 물류지에 있는 기존 공장, R&D 방, 창고 등 비주거용 주택에 대해서는 산업 발전의 필요성을 보장하는 전제 하에 개조해야 한다.
의견고' 는 개혁 후 보장성 임대주택 임대료 기준이 규정에 따라 집행되고 연간 임대료 상승폭이 5% 를 넘지 않도록 요구하고 있다. 1 회 임대 기간은 원칙적으로 30 일 이상이다. 임차인의 동의를 거쳐 월, 분기, 연도별로 임대료를 받을 수 있지만,' 주택임대자금감독조례' 에 따라 감독해야 한다. 또한 침대 임대 등' 군세' 난상을 막기 위해 기숙사 형식으로 개조된 보장임대실은 원칙적으로 고용인 기관에 임대해 직원 기숙사로 사용해야 한다.
더욱 확실한 공급
선전 () 시 국민경제와 사회발전 제 14 차 5 년 계획과 2035 년 비전 목표 개요 () 에 따르면 2025 년까지 선전은 40 만 채의 공공주택을 건설할 예정이다.
현재 선전 공공주택의 공급 채널은 그리 풍부하지 않다. 주요 건설 주체는 선전 인재 안주그룹이다. 202 1 및 10 연말까지 68 개 프로젝트 시작, 총 건축 면적 약115100 총 144600 채의 공공주택이 건설되어 5 1 100000 채를 공급한다.
사실 선전은 현재 공공주택 자금을 마련하기가 확실히 어렵다.
전망뉴스위크' 에 따르면 현재 심천은 약 3 만 채의 보장임대실을 공급하고 있으며, 15 일에 착공될 것으로 예상되는 보장임대실은 약 65438+ 만 채, 시장에는 초보적으로 임대주택 공급원을 모집하려는 사업이 약15 만 채 있다. 선전 () 시 주택건설국 주택개개발처장 왕덕상 () 은 "선전 () 은 40 만 벌의 준비 임무를 완수하는 데 아직 큰 차이가 있다" 고 말했다. 시장 매커니즘의 역할을 충분히 발휘하여 다중 주체 투자, 다중 채널 공급을 유도해야 한다. 그 중에서도 기존의 비주거주택 개조와 임대주택을 실시하는 것은 중요한 통로이다. "
이런 맥락에서' 비거전보' 를 실시할 필요가 있다. 광둥성 주택정책연구센터 수석연구원 이재씨는 2 1 세기 경제보도기자와의 인터뷰에서 심천에 대해서는' 비거전보' 가 보장성 임대주택에 증분을 가져올 것이라고 밝혔다. 선전의 기존 공업과 공업용지가 큰 비중을 차지했기 때문이다. 지난 40 년 동안 선전은 외향형 산업을 발전시켜 공업단지가 많고 주거지가 적었다. 선전 현대서비스업과 고급 제조업이 번창하면서 빈 공장을 개조하면 보장실의 공급 규모를 늘릴 수 있다.
하지만 이 역시' 비호적 이적보험' 은 긍정적인 면이 있지만 각 방면의 관계도 따져봐야 한다는 점을 일깨워 주었다. "변화는 그 자체로 제한되어 있다. 예를 들어 공공 환경 오염을 심각하게 방해하고, 안전의 위험이 있는 사람들이다. (토마스 A. 에디슨, 건강명언) 또한 비거주 주택의 소방안전이 주거주택과 다르기 때문에 설계 기준도 규범이 필요하다. 또한 재산권이 복잡하면 그 자체도 개조하기 어렵다. "
그러나' 의견원고' 에서' 비거주 임대 가능' 도 상응하는 보장을 받았다. 예를 들어, 시 건설부는' 비거주 개보' 실시 추적 평가 메커니즘을 세우고, 시행 효과를 평가하고, 제때에 경험을 총결하고, 관련 제도를 보완해야 한다고 지적했다. 또한, 지구 정부는 연계 조정 메커니즘을 확립 하 고, "비 거주 변경 보증" 의 주요 문제를 조정 하 고, 분해 작업 및 관련 운영 지침을 구체화 하 고, "비 거주 변경 보증" 구현을 촉진 해야 합니다.