제 1 조 입법의 목적은 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하며 본 조례를 제정하는 것이다.
제 2 조 (적용 범위) 본 조례는 도시 계획구 내 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거된 사람에게 보상 배치를 해야 한다.
제 3 조 철거 원칙 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다.
제 4 조 철거인과 철거인의 정의 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인을 보상해야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다.
본 조례에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 단위를 가리킨다.
본 조례에서' 철거인' 이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다.
제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 철거 행정 주관 부문으로 전국 도시 주택 철거 작업에 대한 감독 관리를 실시한다.
현급 이상 지방인민정부는 주택 철거관리를 담당하는 부서 (이하 주택 철거관리부) 가 본 행정구역 내의 도시 주택 철거를 감독하고 관리한다. 현급 이상 지방인민정부 관련 부서는 본 조례의 규정에 따라 서로 협조하여 주택 철거 관리 작업의 순조로운 진행을 보장해야 한다.
현급 이상 인민정부 토지행정 주관부는 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 도시주택 철거와 관련된 토지관리를 담당한다.
제 2 장 철거 관리
제 6 조 철거 조건 철거인은 집 철거 허가증을 취득해야 철거를 실시할 수 있다.
제 7 조 철거 허가를 신청해야 할 재료는 주택 철거 허가를 신청해야 하며, 주택이 있는 시, 현 인민정부 주택 철거 관리부에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 건설 프로젝트 승인 서류;
(b) 건설 토지 계획 허가;
(3) 국유 토지 사용권 승인 서류;
(4) 철거 계획 및 철거 프로그램;
(5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서.
시, 현 인민정부 주택 철거 관리 부서는 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 심사를 진행해야 합니다. 심사를 거쳐 조건에 부합하는 것은 주택 철거 허가증을 발급한다.
제 8 조 철거 공고 및 공시 주택 철거 관리 부서가 주택 철거 허가증을 발급할 때, 주택 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 주택 철거 공고의 형태로 발표해야 한다.
주택 철거 관리 부서와 철거인은 제때에 철거인에게 선전 해석 작업을 잘 해야 한다.
제 9 조 철거인은 주택 철거 허가증에 의해 결정된 철거 범위와 철거 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다.
철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 전에 주택 철거 관리 부서에 철거 연기를 신청해야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 주어야 한다.
제 10 조 철거 실시 주체는 스스로 철거할 수도 있고, 자질이 있는 기관에 철거 실시를 의뢰할 수도 있다.
주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다.
제 11 조 철거를 위탁한 사람은 철거를 위탁한 기관에 위탁서를 발행하고 철거 계약을 체결해야 한다. 철거인은 철거 위탁 계약 체결일로부터 05 일 이내에 철거 위탁 계약을 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다.
위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다.
제 12 조 철거 범위가 확정된 후, 철거 범위 내의 단위와 개인은 다음과 같은 활동을 해서는 안 된다.
(a) 주택 신축, 확장 및 재건;
(2) 주택 및 토지 이용을 변경한다.
(3) 집을 세내다.
주택 철거 관리 부서는 관련 부서에 전액에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 보류할 것을 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 주택 철거 관리부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다.
제 13 조 철거 보상 안치협정 철거인과 철거인은 본 조례의 규정에 따라 보상 방법과 보상 금액, 안치주택 면적과 안치장소, 이전 기한, 이전 과도방식, 과도기한 등에 대해 철거 보상 안치협정을 체결해야 한다.
임대주택을 철거하는 사람은 철거인 및 주택 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다.
제 14 조 철거 보상 배치 협정은 공증된 주택 철거 관리 부서가 관리하는 주택을 철거해야 하며, 철거 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다.
제 15 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청할 수도 있고, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수도 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.
제 16 조 보상 배치 합의에 이르지 못한 경우, 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택 임차인이 보상 배치 협의를 달성할 수 없는 경우, 주택 철거 관리 부서는 당사자의 신청에 따라 판결을 내려야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다.
당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 본 조례에 따르면, 철거인은 이미 철거인에게 화폐보상을 주거나, 철거안실이나 회전방을 제공한 경우, 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않습니다.
제 17 조 철거인이나 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택이 있는 시, 현인민정부가 관련 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다.
강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 18 조 철거 특수시설은 군사시설, 교회, 절, 문화재, 외국주중대사 (영관) 관가옥을 포괄하며 관련 법규의 규정에 따라 처리한다.
제 19 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트 양도가 아직 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 원래 철거 보상 배치 계약과 관련된 권리와 의무는 양수인에게 양도된다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도계약 체결일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다.
제 20 조 보상 배치 자금의 사용 주택 철거 보상 배치 자금은 주택 철거 보상 배치에 사용되어야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
현급 이상 지방인민정부 주택 철거관리부는 철거 보상 안치자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다.
제 21 조 철거 파일 관리 제도 주택 철거 관리 부서는 철거 파일 관리 제도를 건전하게 세우고 철거 파일 관리를 강화해야 한다.
제 3 장 철거 보상 배치
제 22 조 철거인 보상 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다.
불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 적절한 보상을 해야 한다.
제 23 조 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.
제 25 조 제 2 항과 제 27 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
제 24 조 통화보상화폐보상금액은 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다.
제 25 조 주택재산권 교환이 시행되는 주택, 철거인과 철거인은 본 조례 제 24 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 교환가격을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다.
비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.
제 26 조 공익사업용 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 27 조 철거 임대 주택, 철거된 사람은 임차인과 임대 관계가 있거나, 철거된 사람이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거된 사람에게 보상을 준다.
철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 28 조는 철거 안치된 집을 철거하는 데 쓰이며, 철거 단위는 철거인에게 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공해야 한다.
제 29 조 주택 철거재산권이 명확하지 않은 경우, 철거인은 보상안치방안을 제시해야 하며, 주택 철거관리부의 심사 동의를 보고해야만 철거를 실시할 수 있다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 30 조 저당권이 있는 주택을 철거하고, 저당권이 있는 주택을 철거하여 국가 관련 보증에 관한 법률에 따라 집행한다.
제 31 조 이전 보조금과 임시 배치 보조금은 철거인이 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조금을 지급해야 한다.
과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다.
이전 보조비와 임시 배치 보조비의 기준은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다.
제 32 조 과도기 철거인은 무단으로 과도기를 연장해서는 안 되며, 회전방 사용자는 제때에 회전방을 철수해야 한다.
철거인의 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 철거인이나 자택을 배정하는 임차인은 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비를 늘린다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다.
제 33 조 비주택주택 철거로 인한 단종 휴업 보상으로 철거인은 적절한 보상을 해야 한다.
제 4 장 처벌
제 34 조는 본 조례의 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 않고 철거를 진행하지 않은 경우, 주택 철거 관리부에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거된 주택 건축 면적이 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하인 벌금을 부과한다.
제 35 조 사기수단으로 주택 철거 허가증을 취득한 처벌 철거인은 본 조례규정을 위반하여 사기수단으로 주택 철거 허가증을 취득하는 경우, 주택 철거 관리부에서 주택 철거 허가증을 취소하고, 철거 보상 안치자금 1% 이상 3% 이하의 벌금을 부과한다.
제 36 조 철거 주체, 범위 및 기한은 본 조례의 규정을 위반하여 처벌한다. 철거인은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택 철거 관리부에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거 보상 안치자금의 3% 이하의 벌금을 병행할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다.
(1) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 주택 철거를 실시하지 않은 경우
(2) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다.
(c) 철거 기한을 무단으로 연장하다.
제 37 조 철거 사업의 불법 양도에 대한 처벌이 위탁된 철거 단위는 본 조례의 규정을 위반하고 철거 업무를 양도하는 경우, 주택 철거 관리 부서에서 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하며, 계약서에 규정된 철거 서비스료 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과한다.
제 38 조 위법철거관리부에 대한 처벌 현급 이상 지방인민정부 주택철거관리부는 본 조례규정을 위반하여 주택 철거허가증 및 기타 비준서류를 발급하고, 주택 철거허가증 및 기타 비준서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 않거나 위법행위에 대해 조사하여 처리하지 않는 경우, 직접 책임지는 주관인과 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하여 공공재산, 국가, 인민의 이익에 중대한 손실을 초래하고 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 5 장 부칙
제 39 조 도시 계획구 외국에 토지상의 주택 철거가 있다. 도시 계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하여, 배치를 보상해야 하는 것은 본 조례를 참고하여 집행해야 한다.
제 40 조 시행일 본 조례는 2006 년 5 월 1 일부터 시행된다. 199 1 3 월 22 일 국무원에서 발표한' 도시 주택 철거 관리 규정' 이 동시에 폐지됐다.