상해 집단 토지 징수 보상에는 어떤 규정이 있습니까? "상하이시의 집단 토지주택 보상 잠행 규정" 제 1 조 (목적과 근거) 는 집단 토지주택 보상 징수를 규제하고 토지 징수 범위 내 주택 소유자의 합법적 권익을 보호하기 위해' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례' 와' 상해시' 중화인민공화국 토지관리법' 을 시행하는 방법. 제 3 조 (보상원칙) 는 징집된 농민의 생활조건을 보장하고 징집된 농민의 합법적 권익을 보호하며' 절차적 정당성, 보상공평, 결과 공개' 원칙을 따라야 한다. 제 4 조 (관리부) 시 토지관리부는 본 시의 토지 취득 주택 보상의 주관 부문이다. 시와 구 (현) 발전 개혁, 도심 건설, 농업, 사회보장, 주택 관리, 재정, 공상, 감사, 감찰 등의 부서는 응징주택 보상 업무를 잘 해야 한다. 읍인민정부, 거리사무소는 응징주택 보상 업무에 협조해야 한다. 제 5 조 구 (현) 인민정부는 본 행정 구역 내의 토지 취득 주택 보상 업무를 담당한다. 구 (현) 토지관리부는 본 행정구역 내 징집주택 보상 업무를 조직해야 한다. 구 (현) 토지관리부에 설치된 징집기구 (이하' 구 (현) 징집기구') 는 징집주택 보상 업무를 구체적으로 실시한다. 제 6 조 (집단 토지주택 보상 절차 징수) 토지 주택 보상 징수는 토지 수용 보상 배치의 일부이다. 징발 보상 배치 절차는 국가와 본 시의 관련 규정에 따라 집행된다. 제 7 조 (징발 통지 후 실시할 수 없는 행위) 집단 토지를 징수하여 법에 따라 승인을 받기 전에, 구 (현) 토지관리부는 징발 농촌 집단경제조직과 농민에게 징발 통보를 공표해야 하며, 징발 주택 보상의 정책 근거와 본 조 제 2 항의 요구에 따라 공시 시간은 10 일 이상이어야 한다. 제안 된 토지 취득 발표가 발표 된 후, 제안 된 토지 취득 범위 내에서 다음 규정이 시행되지만 제한 기간은 최대 1 년을 초과 할 수 없다. (1) 건물, 구조 및 기타 시설을 신축, 재건, 확장 할 수 없다. (2) 집을 돌격하여 인테리어해서는 안 된다. (3) 사업자 등록을 추가하거나 변경할 수 없습니다. (4) 제안된 토지 수용 범위 내에서 이미 주택 승인 서류를 취득하였으나, 새로 지은 집은 아직 착공되지 않았으므로 건설을 시작할 수 없다. (5) 보상비를 부당하게 인상하는 다른 행위에 종사해서는 안 된다. 전항의 규정을 위반하면 보상할 수 없다. 제 8 조 (주택조사 확인) 의징지 공고가 발표된 후, 구 (현) 징집기관은 읍 (향) 인민정부나 거리사무소, 마을 (거주지) 민위원회 조직과 함께 의징지 범위 내 주택기지와 주택의 소유권, 면적, 용도를 조사해야 한다. 상황은 사실이며, 토지 취득 보상 등록 범위에 포함된다. 조사 결과는 택지 사용자와 주택 소유주의 확인을 거쳐 의징지 범위 내에 발표해야 한다. 제 9 조 (주택보상비) 주택보상비용에는 화폐보상자금과 재산권 교환주택이 포함된다. 화폐보상에 쓰이는 자금은 징집주택보상방안이 발표되기 전에 전액 지급해야 하며, 가구보관, 특별자금이 전용되어야 한다. 재산권 교환에 사용되는 주택은 국가 품질 안전 기준 및 본 시의 주택 인도 허가 요구 사항을 준수해야 하며, 재산권은 명확하고 부담할 권리가 없습니다. 제 10 조 (징발 공고 및 징발 보상 안치 방안 공고) 징수집단 토지가 법에 따라 비준된 후, 구 (현) 인민정부가 징수된 토지가 있는 마을 (향), 마을에서 공고를 하고 (이하' 징발 공고'), 공고기간은 10 일 이상이어야 한다. 징발 공고가 발표된 후, 구 (현) 징집사무기관은 조사 결과에 따라 징집보상 방안을 마련해 징집보상 안치계획에 포함시켜야 하며, 구 (현) 토지관리부에서 공고를 해야 하며, 공고기간은 30 일 이상이어야 한다. 토지 수용 주택 보상 방안에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다. (1) 주택 보상 방법; (2) 보상 금액 계산 방법; (3) 정착 주택의 위치 및 단가; (4) 토지 사용권 기준 가격; (e) 가격 보조금; (6) 계약 체결 기한 (7) 기타 사항. 구 (현) 토지관리부는 해당 권리자의 토지 수용 주택 보상 방안에 대한 의견을 들어야 한다. 관련 권리자가 청문을 신청하는 경우, 응당 징집주택 보상 방안 발표 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 서면 신청을 제출해야 한다. 조건에 부합하면, 구 (현) 토지관리부는 규정에 따라 청문을 조직해야 한다. 구 (현) 징집기관은 의견과 청문 상황에 따라 징집주택 보상 방안을 수정해야 한다. 제 11 조 (보상안치협정 체결) 징집주택보상방안 경구 (현) 인민정부의 비준을 받은 후, 구 (현) 징집기관과 택지 이용자 또는 주택소유자는 징집주택보상방안 협상에 따라 주택보상안치협정에 서명해야 한다. 주택 보상 배치 협정은 보상 방법, 보상 금액, 배치 장소, 이전 기간, 임시 배치 전환 기간, 위약 책임 등을 명확히 해야 한다. 제 12 조 (주택 기준 및 면적 결정) 토지 취득 주택 보상은 합법적이고 효과적인 주택 사용증, 부동산 소유권 증명서 또는 주택 승인 서류를 근거로 호별 보상을 실시한다. 집의 용도와 건축 면적은 택지 사용증, 부동산증 또는 건축 승인 문서의 기록을 기준으로 한다. 제 13 조 (건설된 주택주택 보상 철회) 토지가 징수된 마을이나 촌민조 제도가 취소되고, 주택지 사용자 또는 주택주택 소유자는 화폐보상이나 재산권 교환집을 선택할 수 있다. 재산권 교환 주택을 선택하는 경우, 화폐 보상 금액과 재산권 교환 주택 가격의 차이를 청산해야 한다. 전액에 규정된 화폐보상금액은 (주택 설치 재설정이 새 단가+같은 면적으로 새 다층 주택 건축 면적 평방미터당 토지사용권 기준가격+가격보조금) × 주택 건축 면적으로 계산됩니다. 본 조와 제 14 조에 규정된 단가는 평방미터당 건축 면적의 가격을 가리킨다. 본 조항과 제 14 조에 규정된 주택 교체는 새 단가로 병합되어 구 (현) 토지 취득 기관이 해당 자격을 갖춘 평가기관에 의뢰하여 평가한다. 같은 지역에 다층 상품주택을 새로 짓는 평방미터당 건축면적당 토지사용권 기준가격과 가격보조금 기준은 주택이 위치한 구 (현) 인민정부가 제정해 발표했다. 제 14 조 (철회할 수 없는 주택주택 보상) 토지가 징수된 마을이나 촌민조 제도가 취소되지 않고 주택실내원들이 모두 비농업호적으로 전환되어 본 규정 제 13 조에 따라 보상을 집행한다. 주택주택 실내 회원이 모두 비농업 호적으로 전환되지 않은 경우, (1) 외지 주택 조건을 갖춘 지역, 주택지 사용자는 읍 (향) 토지이용 마스터 계획에 의해 결정된 중심촌 또는 주거지 범위 내 주택지에서 새 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다. (2) 쉽게 집을 지을 수 있는 조건이 없는 지역은 제 13 조 규정에 따라 집행되며 택지에서 새 주택을 신청할 수 없다. 본 조 제 1 항 (1) 항에 규정된 화폐보상금액은 (주택 교체 후 새 단가+가격보조금으로 결합) × 주택 건축 면적으로 계산됩니다. 신택지 이용비용은 구 (현) 징집기관이 택지를 제공하는 마을이나 촌민팀에 지급한다. 주택기지에 새로 지은 주택의 심사 절차를 신청하여 본 시 농촌 촌민 주택 건설의 관련 규정에 따라 집행하다. 제 15 조 (주택주택에 대한 기타 보상) 징수지 주택 보상은 주택지 이용자나 주택주택 소유자 이전 보조비, 설비 이전비, 과도기간 임시 배치 보조비도 보상해야 한다. 구체적인 기준은 구 (현) 인민정부가 정한다. 제 16 조 (미건설 주택 보상 승인) 토지 취득 공고가 발표될 때, 이미 주택 승인을 받았지만, 새 집은 아직 완공되지 않았으며, 새 주택은 실제 완료 공사량에 따라 재설정 가격에 따라 보상한다. 건축 비준문은 철거되지 않은 낡은 집을 철거하면, 재설정 가격에 따라 새 가격 보상과 결합할 수 있다고 규정하고 있다. 본 조에 규정된 재설정 가격은 구 (현) 토지징수기관이 해당 자격을 갖춘 평가기관에 의뢰하여 평가한다. 토지 취득 공고를 받았을 때, 이미 주택 비준서를 취득했지만, 새 집은 아직 착공되거나 완공되지 않았으며, 주택 비준문에 규정된 건축 면적에 따라 토지사용권 기준가격과 가격보조금을 계산한다. 건축 비준서는 오래된 집을 보존할 수 있는 것을 허용하며, 오래된 집의 면적은 건축 비준서에 규정된 신설 건축 면적과 함께 계산해야 한다. 주택 비준문은 철거되지 않은 낡은 집과 스스로 철거한 낡은 주택은 일률적으로 철거하고 토지사용권 기본가격 보상과 가격보조금을 주지 않는다고 규정하고 있다. 제 17 조 (건설되지 않은 주택 보상) 토지 취득 공고가 발표될 때 본 시 농촌 촌민 주택 건설 신청 조건에 부합하는 촌민 가정이 건설 계획 통제 등으로 집을 새로 짓거나 확장하지 않은 경우, 토지 취득 공고가 발표될 때 농촌 촌민 주택 건설 신청 조건에 부합하는 인원수로 현 주택 건축 면적을 계산한다. 현행 농촌 촌민 주택 건축 면적 기준보다 낮은 부분은 토지사용권 기본가격 보상과 가격 보조금을 줄 수 있지만, 이미 다른 곳에 농촌 주택을 건설하거나, 이미 복지 분가를 즐기거나, 이미 주택 철거 보상 배치를 즐긴 인원수는 제외된다. 각 가구당 건설가능 건축 면적과 원건축 면적의 합은 현지의 현행 농촌 촌민 주택 건설 기준보다 높을 수 없으며, 단독으로 계산해서는 안 된다. 위에서 언급 한 건설 가능한 건축 면적의 결정은 조건에 부합하는 농촌 주민 가정에 의해 제안되었으며, 주택이 위치한 마을 (타운십) 인민 정부 또는 거리 사무소는 농촌 마을 주민 주택 건설 기준에 따라 검토되고 토지 취득 범위 내에서 공시된다. 공시 기간은 7 일 이상이어야 한다. 공시 만료에 이의가 없거나 이의가 있지만 심사가 요구에 부합하는 경우, 읍 인민정부나 거리사무소는 건설가능한 건축 면적 확인 증명서를 발급해야 한다. 제 18 조 (초표준건축보상) 는 주택 건설을 승인했지만, 다음 상황 중 하나인 이 시 농촌 촌민 주택 건설 기준을 초과하는 건축 면적은 주택 설치와 함께 새 가격으로 이전해 보상할 수 있지만 토지사용권의 기본가격 보상과 가격보조금은 주지 않는다. (1) 주택 비준을 허가할 때 본 시 농촌 촌민 주택 건설 기준을 초과한다. (b) 건물을 승인 할 때, 건물 면적만 승인되고, 건물 층수와 건물 면적은 명확하지 않다. 초표준건축면적은 읍 인민정부나 거리사무소에 의해 인정된다. 제 19 조 (비주거주택 보상) 비주거주택은 화폐보상을 해야 한다. 농촌 집단경제조직과 다른 단위 및 개인이 토지사용권입주 또는 합영 형식으로 공동으로 개최하는 기업의 모든 비주거주택에 대해 주택 소유자의 통화보상액은 주택 설치 재설정 가격+해당 토지사용권취득료로 계산됩니다. 본 조 제 2 항에 규정된 주택 설치 재설정 가격 및 해당 토지사용권 취득 비용은 구 (현) 토지 취득 기관이 해당 자격을 갖춘 평가 기관에 의뢰하여 평가한다. 제 20 조 (비주거주택에 대한 기타 보상) 비주거주택은 다음과 같은 비용도 보상해야 한다. (1) 설비 이전 설치비; (2) 사용할 수 없는 설비는 리셋가격에 따라 새로운 결제비용으로 결합한다. (c) 단종 및 폐쇄 손실에 대한 보상. 제 21 조 (기타 주택 및 시설에 대한 보상) 본 규정 제 19 조 제 2 항 이외의 주택주택, 비주거주택 및 기타 건축물의 부속공사장 보상은 본 시 국가 건설 징용 토지재산 보상 기준을 참고하여 집행된다. 제 22 조 (위법건물과 임시건물의 처분) 승인 기한을 초과하지 않은 임시건물은 적절한 보상을 받을 수 있다. 위법건물, 비준기한을 초과하는 임시건물, 의징지 공고 발표 후 무단으로 신축, 개조, 증축한 부분에 대해서는 보상을 하지 않습니다. 제 23 조 (평가 기관의 결정) 토지 취득 보상에는 평가가 포함되며, 평가 기관은 토지 취득 범위 내의 주택 사용자 또는 주택 소유자가 자격을 갖춘 평가 기관에서 협상하여 선정한다. 협상이 불가능할 경우, 읍 인민정부나 거리사무소가 다수결 원칙에 따라 택지 사용자 또는 주택 소유자 투표를 조직하거나 추첨이나 추첨을 통해 무작위로 결정할 수 있다. 평가 기관이 확정되면 구 (현) 토지 취득 기관은 평가 기관과 위탁 평가 계약을 체결해야 합니다. 제 24 조 (징집주택보상평가) 징집주택보상평가기간은 징집주택보상방안이 발표된 날이다. 평가된 기술 규격은 본 시의 관련 규정에 따라 집행된다. 제 25 조 (징집주택 보상의 조화) 구 (현) 징집기관이 징집주택 보상 방안에 규정된 계약 기간 내에 택지 사용자 또는 주택 소유자와 보상 안치협의를 달성하지 못한 경우, 구 (현) 징집기관은 승인된 징집주택 보상 방안에 따라 구체적인 보상 방안을 마련해야 한다. 주택지 사용자 또는 주택 소유자에게 제공하고 규정된 기한 내에 답변을 요구해야 한다. 구체적인 보상 방안에는 보상 기준, 주택 위치, 이전 기한 등이 포함되어야 한다. 회신 기한 내에 구 (현) 토지 관리 부서가 조율해야 한다. 회신 기간이 만료되면 택지 사용자 또는 주택 소유자가 응답하지 않거나 동의하지 않는 경우, 구 (현) 토지 취득 기관이 구체적인 보상 방안에 따라 보상을 실시한다. 제 26 조 (토지 항복 명령) 농가 사용자, 주택 소유자는 이미 법에 따라 보상을 받았거나 정당한 사유가 없어 보상을 거부하거나 토지를 넘겨주지 않는 것을 거부한 경우, 구 (현) 토지관리부는 택지 사용자, 주택 소유자가 기한 내에 토지를 넘겨주도록 명령했다. 구 (현) 토지관리부서가 토지를 넘기기로 결정한 경우 행정결정서를 발행해야 한다. 택지 사용자 또는 주택 소유자가 토지 항복 결정에 규정된 이전 기한 내에 이전을 거부한 경우, 구 (현) 토지관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 제 27 조 (보상 결과 공개) 구 (현) 토지관리부는 법에 따라 징집주택 보상 서류를 작성하고 주택지 사용자 또는 피착지 범위 내 주택소유자에게 분가구 보상 결과를 발표해야 한다. 구 (현) 감사기관은 징집된 주택보상비 관리 및 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 발표해야 한다. 제 28 조 (철거되지 않은 징집주택 보상 방안) 이 규정이 시행되기 전에 집단 토지 징수 수속을 밟아 징집인원의 토지, 청묘, 집단자산 보상, 사회보장 등의 수속은 이미 처리되었지만, 주택 보상은 아직 시행되지 않았다. 구 (현) 징집기관은 징집주택 보상 방안을 편성해야 하며, 구 (현) 토지관리부에서 편성해야 한다. 토지 수용 주택 보상 방안은 지역 (현) 토지관리부에서 심사하여 지역 (현) 인민정부의 비준을 거쳐 실시한다. 제 29 조 (인원 훈련) 징집주택 보상 업무에 종사하는 사람은 시 토지관리부에서 조직한 관련 법률 및 업무지식 훈련 시험에 합격한 후 자격증을 소지해야 한다. 제 30 조 (제보 처리) 모든 조직과 개인은 시 및 구 (현) 인민정부, 토지관리부 및 기타 관련 부서에 본 규정 위반 행위를 신고할 권리가 있다. 보고를 받은 시와 구 (현) 인민정부, 토지관리부 및 기타 관련 부서는 제때에 확인 처리해야 한다. 감찰기관은 징집주택 보상과 관련된 정부 및 관련 부서나 기관 및 그 직원에 대한 감찰을 강화해야 한다. 제 31 조 (시행일) 이 규정은 발행일로부터 시행된다. 2002 년 4 월 10 일 상하이시 인민정부가 발표한' 상해시 징수 집단 소유 토지주택 보상 배치 몇 가지 규정' (상하이 부발 [2002] 13 호) 이 동시에 폐지됐다. 집단 토지 징수 후, 이미 법에 따라' 주택 철거 허가증' 을 취득한 프로젝트는 계속해서 원래의 규정에 따라 처리한다. 도시 규모를 발전시키고 도시화를 더욱 추진하기 위해서는 국가가 농촌 집단 토지를 합리적으로 개발하고 활용해야 하며, 관련 집단 토지 수용 보상 기준은 지역 경제 조건과 도시 규모에 따라 적절히 조정될 것이다. 상업적 손실을 초래한 사람도 청산, 합리적인 배상을 평가해야 한다.