별장의 주거가치가 낮다: 지리가 편향되어 생활시설이 나쁘고 생활비용이 높다.
국내 빌라 프로젝트는 생활센터와 근무센터에서 멀리 떨어져 있고 지리적 위치도 편향되어 있어 거주 시간이 많다.
중국의 별장 프로젝트는 대부분 도시 외곽에 위치해 있다. 우선, 중국의 대부분의 도시는 1000 여 년의 역사를 가진 고성이기 때문에 도심에 한가한 토지가 없어 빌라 부동산을 건설할 수 있다.
둘째, 정부도 빌라 부동산 개발을 엄격히 제한하고 있다. 10 년 전' 별장 제한구매 명령' 을 발표해 순수 별장 부동산 개발을 금지했다. 많은 도시들이 엄격하게 집행되지는 않았지만, 공공연하게 도심에 별장을 지을 엄두도 내지 못했다.
산지:
대부분 교외나 풍경지역에 건설되었다. 고대 중국에서는 다른 산업과 박물관이라고 불렸다. 3 세기에 이탈리아 산비탈 지역에 계단식 별장이 나타났다. 우리나라 서진에는 석충의 금곡 별장과 같은 별장이 나타났다. 이 밖에 역대 유명한 별장에는 당대의 왕위가 램 다천에 있는 부동산, 명대 쑤저우의 졸정원들, 청대 항주의 금박 부동산, 베이징의 원소 등이 있다.
현대에서 가장 특색 있는 별장은 레터가 디자인한 흐르는 별장, 르 코브시예가 디자인한 사보이 빌라 등이다. 빌라 디자인의 요지는 현지에 맞게 배치가 유연하고 체형이 가벼우며 구조가 간단하다는 것이다.
사실 중국 최초의 별장은 별업이라고 하는데, 별업이란 두 번째라는 뜻이다. 외국에서 첫 번째 집은 집이라고 하고, 두 번째 집은 별장이라고 한다.