오해 1. 한 번에 집을 사다.
많은 사람들이 한 번에 집을 사려고 하지만, 전혀 필요하지 않다. 당신의 요구는 수입과 경제 상황의 변화에 따라 달라질 수 있기 때문에 그때 다시 방을 바꿔도 늦지 않을 것입니다.
집을 살 때는 현재의 소득 수준과 실제 수요에 따라 선택해야 한다. 네가 일찍 주택 융자금을 부담하는 날은 모든 사람에게 적합하지 않다.
건의하다
최대 5 ~ 8 년, 한 번에 한 자리만 계획하는 것은' 점쟁이' 의 생각일 뿐이다. 5 년 후에 어떤 일이 일어날지 아무도 모른다.
신화 # 2: 살 충분한 돈을 모으십시오.
이것은 절대적으로 잘못된 개념이다. 사실 돈이 없어서 집을 사야 했다. 그렇지 않으면 돈을 충분히 모으면 집값이 로켓을 타고 날아갈 것이다.
너는 왜 이렇게 열심히 일하는데도 이렇게 가난하니? 집을 살 대출이 없기 때문입니다. 많은 사람들이 매일 집을 사기에 충분한 돈을 세심하게 저축하고 있고, 어떤 사람들은 전액을 내야 한다. 사실 집을 살 때는 반드시 요령을 터득해야 한다. 계약금이 낮을수록 월공급이 좋다.
건의하다
수중에 충분한 현금이 있더라도 가능한 가장 적은 돈으로 집을 사세요.
신화 # 3: 구매 상승, 구매, 하락
부동산 시장, 집을 사는 사람들은 모두 큰 상승을 기대하고 있고, 집을 사지 않는 사람들은 모두 폭락을 기대하고 있다.
시민들이 비정상적으로 냉정한 경우는 드물다. 사실, 막 집을 사려면 이성적으로 판단해야 한다. 주택 구입자들은 집값이 오르고 또 오를 것을 의식한다면, 지금 사면 비교적 싸다. 시간이 지나면 집값이 다시 오를 것이다.
반면 집값은 하락하고 있다. 주택 구입자가 또 떨어질 것을 의식한다면, 지금 산다는 것은 한동안 집이 평가절하된다는 것을 의미한다.
건의하다
주변 사람들이 모두 시장에서 집을 살 때, 너는 가서 떠들썩하게 굴지 않는 것이 좋겠다. 흥청거리는 것은 대가를 치러야 하기 때문이다. 다른 사람이 당황할 때는 반드시 욕심을 부리고, 넘어지면 사고, 오르면 팔아야 한다. 그래야만 우리는 우리의 피땀을 헛되이 낭비하지 않을 것이다.
신화 # 4: 돈이 있으면 미리 대출금을 갚는다.
많은 주택 융자 대출자들은 주머니 사정이 넉넉하여, 일찍 상환할수록 돈을 절약할 수 있다고 생각한다. 주택 융자금이 적을수록 좋다. 은행에 이자를 지불하는 것은 수지가 맞지 않는다. 만약 네가 돈이 있다면, 모든 사람이 조기 상환을 신청하는 것은 적합하지 않다.
건의하다
이미 20% 할인율을 누리고 있다면, 더 높은 재테크 상품을 투자하는 것이 조기 상환보다 수지가 맞는다.
신화 # 5: 부동산 증명서는 아이들의 이름을 씁니다.
많은 사람들은 조만간 아이라고 생각하면서 집을 아이의 이름으로 쓰는 것에 익숙해져 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 실제로 집을 살 때 아이의 이름을 직접 쓰면 다음과 같은 상황이 발생할 수 있다. 첫째, 아이가 독립해서 집을 사려면 선불을 더 내야 한다. 둘째, 만약 부동산세를 부과한다면, 아이가 결혼 후 두 번째 스위트룸을 사면 부동산세를 내야 할 수도 있다.
건의하다
아이와 부모 모두 부동산을 가지고 있지 않다면, 즉 부모의 부동산증에 아이의 이름이 없다면, 아이가 성인이 되면 첫 스위트룸을 사서 정책에 따라 30% 를 선불로 지불하고, 첫 번째 우대 주택 융자 금리를 누린다. 반대로, 아이의 이름으로 집이 있다면, 계약금과 대출 금리가 높아지고 집을 사기가 어려워진다.
신화 # 6: 배달이 가장 경제적입니다.
많은 사람들은 주는 것이 장사보다 더 경제적이라고 생각하지만, 사실 반드시 그런 것은 아니다.
양도인의 주요 비용: 세금+증서세+공증료. 직계 친족 면세 직계 친족이 아닌 증여한 것은 같은 거래로 간주되고, 세금, 즉 부동산 거래 이익의 20% 또는 집값의 1% (부동산증은 5 년 만에 유일한 주택으로 면제될 수 있음) 를 납부해야 한다. 또 증서세와 공증비도 내야 한다.
거래 이전 주요 비용: 판매세+세금+증서세. 부동산 양도에서 매매는 가장 흔한 방식이자 비교적 편리하고 안전한 조작 방식이다.
건의하다
인수가격이 비교적 낮으면 앞으로 매가와 인수가격의 차액이 커지고 재판매할 때 더 많은 세금을 내야 한다.
부동산이' 완전하고 유일하다' 면 영업세와 세금을 면제하고 매매양도는 증여양도보다 훨씬 경제적이다. 그러니 모두들 상황을 봐야지, 맹목적으로 따라다니지 마라.
(위 답변은 20 17-03-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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