뉴딜의 공식 발표로 우리 시의 왕성한 농촌 유기 쇄신을 위한 가속 버튼을 눌렀다. 이러한 새로운 이니셔티브의 배경은 무엇입니까? "새" 는 어디에 있습니까? 5 월 27 일, 사람들이 가장 관심 있는 이슈와 어려운 문제에 대해 기자는 시 천연자원과 계획국 관계자를 인터뷰하고 뉴딜을 상세히 해석하여 이우시 농촌 유기갱신 실시 방법 (시범) 을' 읽기' 하게 했다.
주로 10 곳의 수정이 있다.
의우시 농촌 유기 갱신 시행 방법 (시범) * * * 제 9 장 제 57 조. 84 번 문건에 비해 절약집약지 요구는 변하지 않고, 고저 유도와 결합된 배치 방식은 변하지 않고, 심사 대상 요구는 변하지 않았다. 또한, 이전에 개조를 승인하고 건설을 시작한 마을이나 건설 계획, 시행 세칙, 입가 승인, 건설용지가 이미 시행된 마을에 대해 원래의 승인 방안대로 실시할 수 있습니다. 이러한 조치에는 주로 10 가지 개정안이 있습니다.
0 1 의 건설 모델이 조정되었습니다.
이 방법은 자연자원과 계획국이 관련 부서와 함께' 1 (도시개발경계내마을) +X (도시개발경계외중심마을) +Y (도시개발경계외보존마을)' 를 보완한 도시농촌과 지역사회공간배치계획을 명확히 규정하고 있다. 마을 계획 배치를 통일하는 전제 하에 분류 구역은 건설 모델을 결정합니다.
"1"-도시와 농촌의 새로운 지역사회 집결 건설 범위에 속하지 않는 도시 개발 경계 내에 있는 마을 주택은' 다촌 융합, 집중 공건' 을 이끌고 고저가 결합된 방식으로 도시 공동체를 건설한다.
"X"-도시 개발 경계 밖의 중심마을, 현지 농촌 토지 종합 정비 방식을 취하고, "최근 몇 개 자연마을의 물리적 합병, 기능구 집중 계획 공건" 원칙에 따라 인거공간을 최적화하고 새로운 아름다운 시골을 건설한다.
"y" 는 도시 개발 경계 밖의 예약 된 시골을 의미합니다. 조건이 허락한다면, 다촌 융합을 장려해야 한다. 확실히 보존해야 할 발전 우세와 특색 가치를 지닌 마을에 대해 마을 계획에 따라 보호, 전승 및 발전 작업을 잘 하고, 다층과 고층주택 건설을 장려하고, 가까운 중앙마을이나 마을 (중심성) 에 배치하도록 독려한다. 이 방법은 또한 마을 통일 디자인과 스타일 통일 통제의 요구 사항도 분명히 했다.
02 1 인당 토지 이용 기준이 조정되었다.
이 방법은 원국토자원청이 20 17 년 2 월 발표한' 저장성 마을 토지 이용 계획 기술 요점 (시범)' 에 따라 우리 시의 처음 두 가지 법규의 관행과 마을 건설지 현황을 결합해 1 인당 마을 건설지 면적이100m2 를 넘었음을 분명히 했다. 1 인당/ 현재 1 인당 토지 90-100m2, 규모는 현재 면적에 따라 결정된다. 현재 1 인당 토지가 90 평방미터도 채 되지 않아 1 인당 90 평방미터에 따라 규모를 확정하고 있다.
03 계획 통제 기준이 조정되었습니다.
이 방법은 마을 건설 모델을 전면적으로 개방하고, 몇 가지 주요 지표만 명확히 하고 생산용 주택의 관련 규정을 취소했다. (1) 건물 높이는 고도의 통제 요구 사항을 충족해야 하며, 공항 여유 공간과 도심 경관의 요구 사항을 충족해야 한다. (2) 다층 및 고층 주택은 원칙적으로 중앙 집중식 공동 건설을 계획해야한다. (3) 연립 주택은 이중 통제 지표를 사용하여 면적 통제를 승인하면서 건물 면적을 제어하며, 배치 계수는1:3.5 를 초과하지 않습니다. 수직 거주 건물을 장려하여 건축 면적을 줄이고, 승인된 총 건축 면적이 줄어들지 않도록 하여 건물 층 수를 늘리다.
04 가구 통제 기준이 조정되었다.
이 방법은 1 인당 주택 분배 기수가 30 제곱미터를 넘지 않고 가구당 최대 통제 면적이 120 제곱미터를 초과하지 않는다는 것을 분명히 한다. 비촌조직 구성원은 가구당 최대 90 평방미터를 초과해서는 안 된다. 농민 잉여 주택은 1:0.7 로 환산되지만120m2 의 가정 최고 통제 기준을 초과할 수는 없습니다. 초과 부분은 60, 120,180m2 이하의 다층 및 고층 주택을 사용하여 보상을 합니다. 나머지 주택 면적 크기에 따라 배치됩니다. 촌급 조직이 화폐보상, 내부 재분배 등으로 비촌 집단경제조직 구성원의 모든 합법적인 농가를 탈퇴하도록 독려하다.
05 재 정착 계수가 조정되었습니다.
이렇게 하면 다층 및 고층 아파트의 배치 계수가 균일하게 1: 4 로 조정됩니다. 보조방 (일반적으로 치마실) 최대 배급 비율은 1: 1 을 초과하지 않습니다. 재산권은 촌급 조직에 속하며 농민에게 분배해서는 안 된다. 부동산, 가정연금 등 공공서비스 시설을 우선적으로 발전시키는데, 일부 경영시설은 경영건설용지 입시에 사용할 수 있다.
06 마을 공공 서비스 시설 토지의 비율을 분명히 했다.
국가' 농촌 공공서비스 시설 계획 기준' 에 따르면 각종 농촌 공공서비스 시설은 합리적으로 배치해야 한다는 것을 분명히 한다.
인구 3000 명 이상의 초대형 마을을 계획하고 있으며, 공공서비스 시설 부지 비율은 8-12% 입니다. 인구 100 1-3000 명을 계획하는 큰 마을, 비율은 6-10% 입니다.
인구 60 1- 1000 을 계획하는 중형촌은 6 ~ 8% 를 차지한다. 계획인구 600 명 이하의 작은 마을이 5 ~ 6% 를 차지한다.
계획 인구가 많을수록 마을 공공서비스 시설 부지 비율이 높아져 인구 집결 후 기본 공공서비스 배합 건설의 요구를 충족시킬 수 있다.
시장 수단으로 각종 배치 정책을 자유화하다.
"재력이 감당할 수 있다, 정부 자금 균형, 동등한 교체" 원칙에 따라 시장화 수단을 최대한 활용해 새로운 지역사회 집결 건설, 도시 유기갱신, 부동산 시장 등 관련 정책과 배치 채널을 뚫는다. 읍가 농촌토지정리회사를 통일플랫폼으로 택지 자격권이 시장화 방식을 통해 마을을 가로질러 가치를 조정하도록 독려한다. 대중은 조제를 통해 택지 자격권을 자금으로 바꾸고, 분양 주택 구입, 신설 동네 고층주택 또는 정부 귀환을 할 수 있으며, 마을, 성진, 거리를 가로질러 택지 자격권을 결산할 수 있어 더 많은 선택권을 줄 수 있다. 동시에 개혁의 최종선을 지키다. 주택기지 자격권 양수인은 본 시 범위 내 본촌택지 승인 또는 배치 대상 및 마을급 집단경제조직의 구성원이어야 하며, 같은 행정촌 내 양도면적은 최대 호형 면적을 초과해서는 안 된다.
08 은 토지를 절약하고 마을 집단경제를 성장시키는 요구를 강조했다.
마을 공공서비스시설 부지 비율을 분명히 하는 기초 위에서 과학기획을 요구하여' 일촌 두 동',' 다촌 공건' 부동산 프로젝트를 건설할 것을 요구하다. 마을 공동체의 일상적인 공공서비스 수요를 우선적으로 충족시키는 데 있어 경영시설용지는 입시 등 다양한 방식을 통해 마을급 조직의 개발과 활용을 통해' 스파' 강촌 집단경제에 더 큰 동력을 불어넣을 수 있다.
또한 1 인당 마을 건설지 면적이100m2 를 넘는 건설지 부분은 10% 를 초과하지 않는 비율로 인센티브를 줄 수 있으며, 마을이 총괄적으로 사용하고, 외지로 시장에 조제할 수 있다. 마을 건설지 승인 규모 내의 여유 건설지를 집단경영용지로 계획하고, 마을 공공서비스시설 부지 중 경영시설지와 함께 과학계획, 개발 및 활용을 통해 마을 집단경제를 확대할 수 있도록 허용했다.
09 계획 지도, 개혁 성과 강화, 서비스 촉진 요구를 강조하다.
첫째, 토지 공간 계획,' 1+X+Y' 농촌 및 지역사회 공간 배치 계획,
둘째, 승인 과정에서 택지 자격권을 최대한 활용하고 등록을 바탕으로 분가 배치 기수와 배치 면적을 정확하게 계산한다. 농민들은 자발적으로 사용권을 철회하고 택지 유상사용권을 얻을 수 있다. 자격을 갖춘 농민들은 택지, 마을, 마을, 거리, 고위층, 마을, 마을, 거리, 거리, 거리, 거리, 거리,
셋째, 농촌 유기갱신과 관련된 행정심사 사항과 절차를 우리 시의 농민 주택 건설' 한 가지' 관리에 포함시켜' 최대 한 번' 의 요구에 따라 서비스를 효과적으로 최적화하는 것이다.
10 은 대행을 장려하고 계획 통제를 강화한다.
대행제의 인센티브와 지원 정책을 명확히 했는데, 주로 8 가지 측면을 포함한다.
첫째, 통일계획, 통일설계, 통일건설, 통일관리의 요구에 따라 조건, 자질, 신용도, 책임감이 강하고 경험이 풍부한 국유회사와 사회기업이 대행에 참여해 마을 계획 건설의 질을 높이도록 독려한다.
둘째, 건설을 위탁하고, 건설용지를 새로 추가하여 보장이 있는지 확인해야 한다.
셋째, 토지 계획 조건은 자율국에서 발행하고, 다규합형 마을 계획은 대행 기관이 구체적으로 편성한다.
넷째, 시공을 위탁하는 관련 심사 및 허가 사항은 해진, 자율국, 건설국 등 관련 부서와 기관에서 특사특무를 한다.
다섯째, 더 많은 대건자금을 마련하기 위해 상품주택 개발 프로젝트의 유연한 계획 설계를 참조하면 용적률이 어느 정도 장려될 수 있다.
여섯째, 상품주택 개발 프로젝트를 참고하여 주체건축공사가 준공된 후 공개 경쟁 방식으로 주택기지 자격권을 획득한 농민들이 집을 매입하도록 유상으로 지급하였다.
일곱째, 농촌 유기쇄신 중 유상선집, 유상부지 등 시장화 방식을 통해 모금된 자금과 징수된 비용을 통해 인프라 건설을 보장하면서 대리 건설에 필요한 자금을 보조하는 데 우선 순위를 부여한다.
여덟 번째는 계획을 위반하는' 무관용' 조사제도를 확립하여 농촌의 위법 건설을 엄격히 방지하는 것이다.
통일하고 관련 난제를 명확히 하다.
과거 농촌 개조에서 정책은 일부 운영상의 어려움과 부모 분가, 반가구, 기혼 여성, 이혼 등 특수한 상황을 통일적으로 규정하지 않았다. , 마을 거리 캐치의 기준이 다르기 때문에, 마을 시행 세칙이 다양해 상호 비교, 과개방, 대량의 민원을 초래하고 있다. 이런 식으로, 관련 난제는 지도의견의 형식으로 통일되어 명확해졌다.
1 명확한 인구 계산 마감일은 통일되어야 하며, 한 번에 유기적 갱신을 실시해야 하며, 배치 진행은 허용되지 않습니다.
2. 입주 승인의 연합심 메커니즘과 책임 분담을 명확히 하여 입주 승인의 질과 효율성을 높인다.
건설용지 규모가 최종 확정되면 규정에 따라 전체 공급지 수속을 밟아야 하고, 구촌 건설용지도 공급지 수속을 다시 해야 한다.
4. 마을에 남아 있는 낡은 집의 철거 안치에는 해결되지 않은 문제가 있다는 것을 분명히 하고, 다층 및 고층건설을 시작해서는 안 된다.
5. 원칙적으로 고층주택은 5 채 미만이고, 한 채당 2 단위 미만이다.
6 부모와 어른은 단독으로 계좌를 개설할 수 없고, 반드시 자녀와 합병하여 비준하고, 이중 통제 기준을 실시해야 한다. 합병비준이 최고 호형 기준에 도달한 후 남은 부모와 어른은 다층, 고층주택을 배정할 수 있으며, 1 인당 건축면적 기준은 60 평방미터를 넘지 않는다.
부부 한쪽은 비농업' 반가구' 이고, 비농업 한쪽은 마을급 조직원 기준에 따라 반반값으로 택지 배치를 즐기거나 건축 면적이 60 평방미터를 넘지 않는 가로방을 선택할 수 있다. 비농측은 전체' 농전비' 에 속하며 주택정책을 즐기지 않고 마을급 집단경제조직원 대우를 참고해 농촌 유기갱신에 참가한다.
호적 미이전이나 호적은 이미 본촌으로 이주한 이혼 기혼녀로 고위층 주택 정착에 참가할 수 있다.
9 이혼 쌍방이 모두 재혼하지 않은 것은 이혼 전 아파트 면적에 따라 통제된다.