첫 번째 단계: 소유자 회의를 엽니 다.
업주대회를 열어 초빙, 선임방식 (공개 입찰, 초청 입찰, 계약선임방식), 업주위원회 또는 업주 대표가 입찰자 직책, 부동산 서비스 요금 기준, 부동산 서비스 요금 기준, 부동산 서비스 계약 기간 등을 이행할 수 있는 권한을 부여할지 여부를 표결한다. (입찰 전 투표 사항을 사용하여 의견표와 부동산 서비스 표준 시범문을 구하고' 불산시 공공사무종합서비스 플랫폼' 채택을 독려한다.
소유주의 절반 이상이 부동산 서비스 기업을 계속 선임할 것에 동의하며, 부동산 서비스 기업을 선임할 절차에 들어갈 필요가 없다. 소유주의 절반 이상이 다른 부동산 서비스 기업을 선임할 것에 동의하며, 업주 대회 결과를 공시해야 하며, 공시 기간 동안 이의나 이의가 없는 경우 (동네 업주 대회 결의 결과 공시 사용) 입찰 절차에 들어갈 수 있다.
2 단계: 입찰 전 준비
1. 입찰자 또는 입찰 기관이 입찰 서류를 작성하다.
2. 업주 및 업주대회 입찰 관련 사항 약정서를 준비하고 서명합니다.
단계 3: 프로젝트 등록
1. 프로젝트 등록 웹 사이트, 다운로드 드라이버, 부동산 관리 운영 설명서 (구매자, 구매 에이전트, 공급업체): 3480/tpbidder/login.aspx
2. 입찰자 또는 입찰기관은 불산시 공공자원거래정보종합플랫폼에 등록함으로써 프로젝트 소재지의 구 공공자원거래센터 (이하 구거래센터) 에 프로젝트 등록 관련 자료를 제출한다.
(1) 광동성 공공 자원 거래 신청서
(2) 이미 요구에 따라 서명한' 업주 및 업주 대회 입찰 약속서';
(3) 입찰자 승인 위임서 (입찰자가 입찰대행 기관에 입찰한 항목 제공).
3. 구거래센터는 1 영업일 내에 신청자료를 확인합니다.
4 단계: 프로젝트 설정
1. 입찰자 또는 입찰기관은 등록된 프로젝트에 대해 구거래센터에 입항신청을 제출해야 합니다. (온라인 청구)
2. 구거래센터는 1 영업일 내에 신청자료를 확인합니다.
5 단계: 예약 장소.
1. 입찰 공고가 발표되기 최소 1 영업일 전에 구거래센터에 장소 예약을 요청합니다. (온라인 청구)
2. 경매인이나 입찰대리기관은 입찰현장에 대한 현장 시찰이 필요하며, 신청현장 예약 시 구거래센터가 입찰을 시작하기 전에 경매인이나 입찰대리기관을 배치해 현장 시찰을 진행해야 한다고 명시해야 합니다.
3. 구거래센터는 1 영업일 내에 신청자료를 확인합니다.
6 단계: 입찰 공고나 초청을 발표하다.
1. 공개 입찰 프로젝트, 입찰자는 지역 공공 자원 거래망을 통해 입찰 공고를 발표한다. 공개 입찰 프로젝트는 건설부의' 이전 부동산 관리 입찰 관리 잠행 방법' 제 14 조를 참조한다. 공고기간은 입찰서류 발부일로부터 입찰자가 입찰서류를 제출한 날까지 20 일 이상 (중대 공휴일 순연) 이상 공고시간, 신청시간 (근무일 5 일 미만), 입찰기업이 입찰서류를 만드는 시간을 포함한다. 입찰을 초청하는 항목에 대하여 입찰자는 합리적인 입찰 준비 시간을 설정해야 하는데, 원칙적으로 7 일 미만이다. 입찰자는 불산시 공공 * * * 자원 거래 통합 서비스 플랫폼 공공 서비스 시스템 (불산시 부동산업계 청렴성 관리 플랫폼에 청렴성 기록 보관소 설립) 에 공시된 3 개 이상의 부동산 서비스 기업 (부동산 서비스 기업은' 불산시 업주와 업주대회 선임업서비스기업관리조례' 제 7 조에 부합해야 함) 중에서 선택하고 입찰 초청장을 발급해야 한다. (입찰 공고 또는 입찰 초대장 사용)
2. 입찰공고가 발표되기 최소 1 영업일 전에 경매인 또는 입찰기관은 거래센터에 입찰공고신청서를 제출해야 합니다. (온라인 청구)
3. 구거래센터는 1 영업일 내에 신청 자료를 확인한 후 입찰 공고를 발표합니다.
4. 입찰자 또는 입찰 기관은 서로 다른 미디어에 게시된 정보 내용의 일관성과 정보의 내용에 대해 법적 책임을 져야 합니다.
7 단계: 입찰을 위해 초대를 등록하거나 수락하십시오.
1. 불산시 공공 * * * 자원 거래 정보 통합 플랫폼 정부 구매 공급자 마스터 정보 저장소를 재고로 완료한 기업은 불산시 공공 * * * 자원 거래 정보 통합 플랫폼에 로그인하여 온라인 등록 및 전자 입찰 파일을 다운로드할 수 있습니다. (업주대회와 업주대표대회 선임에 참가하기 전에, 부동산 서비스업체들은 이미 업주대표대회 표결에 통과된 증명서자료를 상대방에게 제공할 것을 요구해야 한다. 상대방이 증명 자료를 제공할 수 없을 때까지 부동산 서비스 업체는 무단으로 참여해서는 안 된다.)
입찰자는 입찰서를 준비합니다.
8 단계: 보증금 지불 (입찰자는 필요하다고 생각합니다)
1. 온라인 등록을 마친 경매인은 플랫폼 무작위로 생성된 보증금 계좌에 따라 경매보증금을 납부한다.
2. 입찰 보증금은 입찰자 계좌에서 한 번에 지정된 계좌 (즉, "보증금 지불 계좌 정보 영수증" 의 내용) 를 송금해야 합니다. 이 계좌는 은행 시스템이 이 프로젝트의 다른 입찰자에 대해 무작위로 생성하는 유일한 하위 계좌이며, 이 프로젝트 등록 입찰자가 보증금을 지불하는 경우에만 사용됩니다.) 그렇지 않으면 입찰이 유효하지 않습니다.
9 단계: 입찰 평가위원회 설립.
1. 입찰자 또는 입찰기관은 개표 2 일 전에 구거래센터에 입찰위원회 설립 신청을 제출해야 합니다. (온라인 청구)
2. 구거래센터가 정보를 확인한 후 개표 전 1 영업일 내에 시 건설국이 설립한 전문창고에서 평가 전문가를 뽑는다.
10 단계: 입찰 개시 및 입찰 평가
1. 개표 및 입찰은 프로젝트 소재지의 구거래센터 현장에서 진행된다. ("입장 거래 항목 개표 서명표", "입장 거래 항목 개표 기록표", "입장 거래 항목 심사회 서명표", "심사 규율 (심사위원 서명)", "입장 거래 항목 전문가 의견표", "심사 전문가 불량 행위 기록표", "평가 회의 상용표" 를 사용한다.
2. 입찰자 또는 입찰 기관은 관련 법령 및 입찰 서류의 요구 사항에 따라 입찰 및 입찰 평가 회의를 주관해야 하며, 구 거래센터는 입찰 및 입찰 평가의 전 과정을 목격해야 합니다.
3. 입찰자 또는 입찰 기관은 입찰 활동에서 입장 거래 관리 제도를 엄격히 시행하고, 거래센터 입찰 규율을 준수하고, 현장 배정에 복종하며, 거래 과정의 규범 운영을 보장해야 한다.
11 단계: 낙찰자 확인, 결과 홍보.
1. 평가 위원회는 입찰 서류의 요구에 따라 낙찰자를 직접 결정해야 한다. (확정된 낙찰자가 불가항력으로 입찰을 포기하거나 계약을 이행할 수 없을 때 입찰자는 입찰을 다시 구성해야 한다. ) 을 참조하십시오
2. 입찰자 또는 입찰기관은 구거래센터에 입찰 결과 공시 신청을 해야 하며 공시 기간은 7 일이다. (온라인 청구)
3. 구거래센터는 1 영업일 내에 신청 자료를 확인한 후 결과를 발표합니다. (낙찰과 거래 결과를 이용한 홍보)
4. 입찰자 또는 입찰 기관은 서로 다른 미디어에 게시된 정보 내용의 일관성과 정보의 내용에 대해 법적 책임을 져야 합니다.
12 단계: 결과 및 낙찰통지서 발표
1. 결과를 공시한 후 입찰자 또는 입찰기관은 유효한 이의를 받지 않고 구거래센터에 입찰 결과 공고와 낙찰통지서를 발급한다. (온라인 청구)
2. 구거래센터는 1 영업일 내에 신청 자료를 확인한 후 결과 공고 및 낙찰통지서를 발표합니다.
3. 입찰자 또는 입찰 기관은 서로 다른 미디어에 게시된 정보 내용의 일관성과 정보의 내용에 대해 법적 책임을 져야 합니다.
13 단계: 보증금을 환불합니다.
1. 유효한 이의 제기를 받지 않고 입찰자 또는 입찰기관이 구거래센터에 모든 입찰자의 입찰보증금 환불 신청을 신청합니다.
2. 구거래센터는 1 영업일 내에 신청 서류를 확인한 후 입찰보증금을 환불합니다.
14 단계: 부동산 서비스 계약서에 서명하고 공고합니다.
1. 입찰자와 낙찰자는 낙찰통지서가 발급된 날로부터 30 일 이내에 입찰서류와 낙찰자의 입찰 서류에 따라 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
2. 입찰자는 부동산 서비스 계약 체결일로부터 3 일 이내에 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 부동산 서비스 계약을 전체 업주에게 최소 7 일 공시해야 한다.
15 단계: 부동산 서비스 계약 기록
1. 공시 만료에 이의가 없거나 이의가 유효하지 않은 경우, 부동산 서비스 업체는 부동산 서비스 계약이 체결된 후 15 일 이내에 부동산 서비스 계약을 프로젝트 소재지의 건설부에 신고해야 합니다.
법적 근거:
《중화인민공화국의 부동산 관리 조례》
제 2 조이 규정에서 언급 된 "재산 관리" 는 소유주가 부동산 서비스 기업을 선임한다는 것을 의미하며, 소유주 및 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 관리 및 관리하고 부동산 관리 지역의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말합니다.
제 3 조 국가는 소유주가 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업을 선택하도록 독려한다.
제 4 조 국가는 새로운 기술, 새로운 방법의 채택을 장려하고, 과학 기술 진보에 의지하여 부동산 관리 및 서비스 수준을 향상시킬 것을 장려한다.
제 6 조 집의 소유권은 소유자이다.
소유주는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 누리고 있습니다.
(1) 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 부동산 서비스 업체가 제공하는 서비스를 수락한다.
(2) 업주 대회 회의를 열어 부동산 관리와 관련된 사항에 대해 건의할 것을 제의합니다.
(3) 관리규정과 업주대회 의사규칙을 제정하고 개정하는 건의를 제출한다.
(4) 소유주 회의에 참석하고 의결권을 행사한다.
(5) 소유주위원회 위원 선출, 피선거권 향유;
(6) 소유주위원회의 업무를 감독한다.
(7) 부동산 서비스 기업의 부동산 서비스 계약 이행을 감독한다.
(8) 재산 * * * 부위, * * 시설 설비 및 관련 장소의 사용에 대해 알 권리와 감독권이 있다.
(9) 감독 재산 * * * 부품 및 * * * 시설 장비 특별 유지 보수 기금 (이하 특별 유지 보수 기금) 관리 및 사용;
(10) 법령에 규정된 기타 권리.