정규상품주택에 비해 선전 사유재산권실의 장점은 가격이 저렴하고 정규상품주택 계약금 가격의 약 30% 라는 점이다. 주된 단점은 보장이 없고, 법적 보호가 없고, 집의 질이 나쁘고, 권익이 어렵고, 대출도 없고, 법적 보호도 없고, 상속도 없고, 상장거래도 없고, 결제도 없고, 분쟁도 처리하기 어렵다는 것이다. 집 자체의 결점은 더더욱 셀 수 없이 많다.
개인 소재산권실에는 다음과 같은 법적 위험이 있다.
1 .. 유일한 증거, 변호사의 증인은 국가에 의해 인정되지 않는다. 작은 재산권실에 재산권 분쟁이 발생하면 구매자의 권익은 법률의 보호를 받지 못할 것이다. 재산권자가 건물 전체의 산권증을 가지고 은행 대출에 가는 것이 더 두려웠는데, 그 후 건물은 은행에 의해 압수되지 않았다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 은행 공안 법원 등 국가부처는 변호사의 증언 등을 인정할 수 없다.
2. 소재산권실은 부동산증 없이는 상장거래도 할 수 없고, 양도 수속을 할 수도 없다. 작은 재산권실에서는 부동산증을 받을 수 없다. 중고 주택 거래에서는 부동산증 없이는 대출할 수 없기 때문에 손을 옮기는 것이 상당히 어렵다. 중고 거래할 때만 변호사의 증거책에서 이름을 바꾸었다. 이런 증명서는 어떤 보장이 있습니까?
3. 철거를 당하면 불법 건물로 간주되고 철거 보상은 하지 않습니다. 배상이 있더라도 먼저 재산권자에게 배상을 한 다음 이전의 주택 구입 계약에 따라 모든 작은 재산권자에게 배상을 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 배상명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 배상명언) 약속이 없거나 부동산 업주가 성실성을 중시하지 않으면 소업주의 이익은 보장되지 않는다.
개인 소재산권실에는 아직 많은 결함이 있다.
1. 주택 건물의 품질 문제. 대부분의 개인 소재산권실은 작은 청부업자가 지은 것이기 때문에, 자재를 훔치는 일이 자주 발생한다. 게다가 정규적인 품질감찰부는 시공과정과 준공 후 이들을 감독하지 않고, 주택의 질도 국가품질감부의 인증을 거치지 않았기 때문에 집의 품질은 보장되지 않았다. 구매 후 품질 문제를 발견하고 체크아웃을 요구하면 권익이 매우 어렵다.
2. 주변 환경이 열악하다. 집에서 5 미터 정도 떨어진 곳에 2 층짜리 고압 변전소가 하나 있다. 전자기 복사가 인체에 미치는 영향은 아직 과학적 결론은 없지만 거리가 멀어질수록 좋다. 옆 식당에는 밀폐된 굴뚝이 설치되어 있지 않아 직접 담배를 배출하면 주변에서 요리 냄새를 맡을 수 있고 더러운 물은 곳곳에 쏟아진다. 인접한 건물 간격이 너무 좁아서 채광 통풍이 잘 되지 않는다.
3. 주민의 질이 나쁘다. 집 1 층 입구에는 주민들이 버린 쓰레기가 있다. 엘리베이터는 가래를 자주 보고 담배 냄새를 맡을 수 있다. 복도 벽에 있는 광고가 낙서를 하고 밤늦게까지 이웃의 고음 나팔과 마작 소리를 들을 수 있다.
4. 가엾은 재산. 처음에는 안전보장이 있어야 한다는 약속이었는데, 나중에 너의 안전을 보장하기 위해서라고 설명했다. 1 층 당직실에는 컴퓨터가 설치되어 있고, 층마다 카메라가 설치되어 있어 안전을 의미한다. 출입금지 시스템이 설치되어 있지 않아 절도가 발생하면 운이 너무 나쁘다고 말할 수 밖에 없다.
5. 사유소재산권 소유주의 성실성 문제. 대부분의 주택 구입자들은 작은 부동산 소유주를 볼 수 없고, 모든 것은 부동산에 의해 해결된다. 솔직히 말해서, 작은 재산권실의 주인을 찾지 못하면 상의할 여지가 없다. 오늘 하는 말은 다음 날 언제든지 바꿀 수 있고, 재산은 종종 존재하거나 존재하지 않는 작은 부동산 소유주에게 떠밀려 태극전 역할을 한다.
6. 주택 설계 문제. 공간 간결성을 위해 1 실 1 홀 호형에는 발코니가 없는 경우가 많기 때문에 빨래를 화장실이나 화장실의 창문 방범망에 넣어 말리면 건강에 영향을 미칠 수 있다. 어떤 방 가운데에는 40 센티미터 정도의 큰 대들보가 있어서 천장이 낮거나 기둥이 튀어나와 사용 면적과 아름다움을 크게 떨어뜨립니다.
따라서 투자, 임대 수익 또는 자생으로 이런 개인 재산권 집을 샀다면 번거로움의 시작이 될 것이며 번거로움은 계속될 것이라는 결론을 내릴 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언)