금 20 1 1 번호
지구 및 카운티 주택 관리국, 관련 단위:
"국유지 주택징수와 보상조례" (국무부령 제 590 호), "국유지 주택징수와 평가방법" (경발 [20 1 1]77 호), "시행에 관한 문제에 대한 의견
첫째, 부동산 가격 평가 기관 결정
프로젝트 건설 기관이 법에 따라 건설 프로젝트 승인 서류를 입수한 후, 구현 주택 징수 부서는 천진시 국토자원 및 주택관리국 정부 포털에 정보를 발표하고 주택 징수 범위와 부동산 가격 평가 기관의 등록 시한을 발표할 예정이다. 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관은 등록 기간 내에 주택 징수 평가를 신청할 수 있다. 등록 기한은 3 일 이상이어야 한다.
등록 시한이 끝난 후, 구 현주택징수부는' 부동산가격평가기관 관리방법' (명령 102 호) 에 따라 주택징수평가를 신청한 부동산가격평가기관의 자질등급을 심사하여 건설부 142 를 승인해야 한다.
구현 주택징수부는 주택징수 범위 내 부동산가격평가기관의 투표 공고를 발표했는데, 여기에는 자격을 갖춘 부동산가격평가기관 명단, 수용인의 협상시간, 투표시간, 투표장소 등이 포함돼 있다. 피징수인이 부동산 가격 평가기관 공고에 명시된 시간 내에 투표하지 않은 것은 투표권을 포기하는 것으로 간주된다.
공증 기관의 감독하에, 구현 주택징수부 조직이 징수인을 조직하여 투표를 진행하였으며, 투표 결과가 일치하여 투표 결과에 따라 주택 징수 평가 단위를 확정하였다. 투표 결과가 일치하지 않아 가장 많은 표를 얻은 부동산 가격 평가 기관이 주택 징수 평가 단위로 확정됐다. 표수가 같을 때 추첨 방식으로 주택 징수 평가 단위를 결정하다.
주택 징수 평가 단위가 확정되면 공증처는 즉석에서 결과를 발표해야 한다.
둘째, 주택 수용 평가
징수된 주택의 유사 부동산 시장 가격 평가에 따르면 징수된 주택의 위치, 용도, 건축 구조, 신구도, 건축 면적, 토지사용권 등을 고려해야 한다.
신설 일반 상품 주택 시장 가격은 징수된 주택의 소재지에 따라 평가되며, 기준가격은 징수된 주택의 소재지 (거리, 향진 행정 관할 구역) 에 따라 신설 일반 상품 주택 시장 평가에 따라 결정되며, 징수된 주택 상황은 5% 이내로 수정된다. 징수된 주택의 소재지에는 일반 상품 주택을 새로 짓지 않은 경우, 인접한 소재지 신축 일반 상품 주택 시장 평가를 참고하여 기준 가격을 결정한다.
주택 징수 평가 단위는 예비 평가 결과를 주택 징수 범위 내에서 7 일 공시하고 수용자의 의견을 들어야 한다.
구 () 현 인민정부가 주택 징수 결정을 내리고 공고한 후, 주택 징수 평가 단위는 구 () 현 주택 징수 부서에 위탁 평가 범위 내의 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 구 () 현 () 주택 징수 부서는 분가 평가 보고서를 수용자에게 넘겨야 한다. 분가 평가 보고서의 평가 시간은 주택 징수 결정 공고의 날이다.
징수인이 동종 부동산 시장 가격에 따라 보상을 요구한 경우 분가 평가 보고서를 받은 후 3 일 이내에 구현 주택 징수부에 서면 신청을 해야 한다. 구 현주택징수부는 신청서를 받은 후 2 일 이내에 주택징수평가기관에 징수된 주택의 동종 부동산 시장 가격을 평가하고 5 일 이내에 분가평가보고서를 제출해야 한다.
셋. 재평가 및 전문가위원회 평가
징수자 또는 구, 현주택징수부서가 평가 결과에 이의가 있는 경우 분가평가보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 원주택징수평가기관에 서면으로 평가검토를 신청하고 평가보고의 문제점을 지적해야 한다. 기존 주택 징수 평가 단위는 검토 평가 서면 신청서를 접수한 날로부터 10 일 이내에 평가 결과를 검토해야 합니다. 심사 후, 원래 심사 결과가 변경되었으니, 심사 보고서를 다시 발행해야 한다. 평가 결과는 변하지 않았으니, 심사 평가 신청자에게 서면으로 통지해야 한다.
수용자 또는 구, 현주택징수부서가 원주택징수평가단위의 검토 결과에 이의가 있는 경우, 검토결과를 받은 날로부터 10 일 이내에 천진시 부동산가격평가전문가위원회에 감정신청을 해야 한다.
천진시 부동산 가격 평가 전문가 위원회는 평가 신청서를 접수한 날로부터 10 일 이내에 평가 절차, 평가 기준, 평가 가정, 평가 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개 변수 선택, 평가 결과 결정 방법 등 평가 기술 문제를 검토하고 서면 평가 의견을 제출해야 합니다.
천진시 부동산 평가 전문가 위원회의 평가를 통해 평가 보고에는 기술적인 문제가 없는 것으로 평가보고서를 유지하고, 천진시 부동산 평가 전문가 위원회의 평가 의견은 최종 평가 결론이다. 평가 보고서에 기술적인 문제가 있는 경우, 평가 보고서를 발행한 주택 징수 평가 단위는 오류를 정정하고 평가 보고서를 재발행해야 합니다.
넷째, 공공 임대 주택 보상은 정부 임대료 기준을 집행한다.
정부 규정 임대료 기준을 집행하는 공공 임대 주택 ("공임대") 을 징수하고, 주택보상은 징수된 주택보상금액의 5% 에 따라 징수인에게, 징수된 주택보상금액의 95% 에 따라 임차인에게 보상을 준다. 비주택주택은 징수자가 징수한 주택 보상액의 20% 에 따라 보상을 하고 임차인은 징수된 주택 보상액의 80% 에 따라 보상을 한다.
본 통지는 20 1 1 년 6 월 8 일부터 시행돼 20 16 년 6 월 7 일 폐지됐다. 공공 임대 주택 임차인은 이 공고에서 부동산 가격 평가 기관에 대한 의결권, 재평가 신청 및 전문가위원회 평가를 받을 수 있는 권리를 누리고 그에 따른 의무를 진다.