제 4 조 철거 평가는 부동산 가격 평가 자격을 갖춘 평가 기관 (이하 평가 기관) 이 부담해야 하며, 평가 보고서는 전임 등록 부동산 평가사가 서명해야 한다.
제 5 조 철거 평가는 독립, 객관적, 정의, 합법적인 원칙을 고수해야 한다. 어떤 조직이나 개인도 철거 평가 활동과 평가 결과에 불법적으로 개입해서는 안 된다.
제 6 조 시 현 부동산관리부는 철거 당사자가 선택할 수 있도록 자질 등급이 높고 종합력이 강하며 사회적 신용도가 좋은 평가기관을 사회에 발표해야 한다.
철거 평가 기관의 확정은 공개적이고 투명해야 하며, 철거 당사자는 투표나 추첨을 해야 한다.
주택 철거 허가증이 확정한 동일한 철거 범위 내에 있는 철거된 주택은 원칙적으로 평가기관이 평가해야 한다. 두 개 이상의 평가 기관이 평가해야 하는 평가 기관은 철거 평가의 근거, 원칙, 절차, 방법 및 매개변수 선택을 조정하여 동일한 기준을 적용해야 합니다.
제 7 조 철거 평가 기관이 확정된 후, 일반적으로 철거인이 위탁한다. 의뢰인은 평가 기관과 서면 철거 평가 위탁 계약을 체결해야 한다.
제 14 조 철거 평가는 동류 부동산의 시장 거래 가격과 시, 현 인민정부 또는 그 인가부서가 정기적으로 발표한 부동산 시장 가격을 참고하여 철거된 주택의 부동산 상황을 결합해야 한다.
제 15 조 철거 평가원은 철거된 주택에 대한 현장 조사를 실시하고, 현장 조사 기록을 만들어 철거된 집의 외관과 내부 상황을 반영하는 영상을 찍어야 한다.
현장 조사 기록은 평가자, 철거인 및 철거인의 서명을 받아야 한다.
철거인의 원인으로 인해 철거된 주택에 대한 현장 조사, 비디오 자료 인출, 또는 철거인이 현장 조사록에 서명하는 것에 동의하지 않을 경우, 철거인과 평가기관 이외의 관련없는 제 3 자가 증언해야 하며, 평가 보고서에 상응하는 설명을 해야 한다.
제 16 조 철거 평가는 일반적으로 시장 비교법을 채택해야 한다. 시장 비교법을 채택할 수 없는 경우, 다른 평가 방법을 채택할 수 있으며, 평가 보고서에 이유를 충분히 설명할 수 있다.
제 18 조 평가기관은 철거된 가구에 예비 평가 결과 7 일을 공시하고 현장 설명을 진행하여 관련 의견을 들어야 한다.
공시가 만료된 후, 평가기관은 의뢰인에게 위임 범위 내에 철거된 주택의 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 의뢰인은 분가 평가 보고서를 철거인에게 전달해야 한다.
제 19 조 철거인이나 철거인이 평가 보고서에 대해 궁금한 점이 있으면 평가 기관에 문의할 수 있다. 평가 기관은 평가 기준, 원칙, 절차, 방법, 매개변수 선택 및 평가 결과 생성 프로세스를 설명해야 합니다.
제 20 조 철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있으며, 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 서면으로 원평가기관에 평가 검토를 신청할 수도 있고, 다른 평가기관에 평가를 의뢰할 수도 있다.
제 21 조 철거 당사자가 원평가기관에 감정검토를 신청한 경우, 평가기관은 심사감정서 신청서를 받은 날로부터 5 일 이내에 답변을 해야 한다. 평가 결과가 변경되면 새로운 평가 보고서를 제출해야 합니다. 감정 결과가 변하지 않은 것은 마땅히 서면 통지를 해야 한다.
철거 당사자가 별도로 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행하는 경우, 위임된 평가 기관은 10 일 이내에 평가 보고서를 제출해야 합니다.
제 22 조 철거 당사자는 원래 평가 기관의 검토 결과에 이의가 있거나 기타 위탁 평가 결과가 원래 평가 결과와 달리 협상을 통해 합의에 도달할 수 없는 경우, 검토 결과 또는 기타 위탁 평가 기관에서 발행한 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 철거된 주택이 있는 부동산 평가 전문가 위원회 (이하 평가 전문가 위원회) 에 기술 검증을 신청할 수 있다.
제 23 조 평가 전문가 위원회는 신청서를 접수한 날로부터 65,438+00 일 이내에 평가를 신청한 평가 보고서의 평가 기준, 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개변수 선택, 평가 결과 결정 등에 대한 서면 평가 의견을 제출해야 합니다.
감정 보고서에 기술적인 문제가 없는 경우 감정 보고서를 유지해야 합니다. 감정 보고서에 기술적인 문제가 있는 경우, 감정 기관은 오류를 정정하여 감정 보고서를 재발행해야 한다.