1. 평가는 시장 가격을 완전히 따른다.' 징수된 주택과 비슷한 부동산' 은 징수된 주택이 위치, 용도, 권리 성격, 등급, 신구도, 규모, 건축 구조 등과 동일하거나 비슷한 부동산을 가리킨다. 징수된 주택은 부동산과 비슷한 시장가격을 징수하고, 평가 시 평균 거래가격을 참고한다. 평가할 때 가치에 영향을 미치는 요소 (예: 섹터, 용도, 건축 구조 등) 도 고려해야 합니다.
2. 평가 방법 다양화: 시장 비교법이 없다면 다른 평가 방법을 채택하고 평가 보고서에 이유를 충분히 설명할 수 있습니다.
3. 집값에는 토지사용권가치가 포함된다는 것을 분명히 한다. 징수된 주택가치평가는 징수된 주택가치에 영향을 미치는 요소 (예: 위치, 용도, 건축구조, 신구도, 건축면적, 건축면적, 토지사용권 등) 를 고려해야 한다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수 평가 방법
제 4 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 정해진 시간 내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 소수가 다수에 복종하는 원칙에 따라 피청구인 투표를 조직하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
부동산 가격 평가 기관은 징수 당사자의 부적절한 요구 사항, 허위 홍보, 악의적인 저가 등 부당한 수단을 취하여 주택 징수 평가 업무를 이어받아서는 안 된다.
제 6 조 부동산 평가 기관이 선정되거나 확정되면 주택 징수 부서는 일반적으로 의뢰인으로 부동산 평가 기관에 주택 징수 평가 위탁서를 발행하고 그에 따라 주택 징수 평가 위탁 계약을 체결한다.
주택 징수 평가 위탁서에는 의뢰인 이름, 위탁된 부동산 가격 평가 기관명, 평가 목적, 평가 대상 범위, 평가 요구 사항 및 위임 날짜가 기재되어야 합니다.
주택 징수 평가 위탁 계약에는 다음 사항이 포함되어야합니다.
(a) 고객 및 부동산 가격 평가 기관의 기본 상황;
(2) 이번 평가 프로젝트를 담당하는 등록 부동산 평가사;
(3) 평가 목적, 평가 대상, 평가 시간 등 기본 사항
(4) 고객이 제공해야 할 평가에 필요한 정보;
(5) 입찰 평가 과정에서 쌍방의 권리와 의무;
(6) 평가 비용 및 청구 방법;
(7) 평가 보고서의 배달 시간 및 방법;
(8) 계약 위반에 대한 책임
(9) 분쟁 해결 방법;
(10) 규정해야 할 기타 사항.