두 세트의 제한 주택 판매에 관한 규정
1, 2 제한 방은 천장 가격이고, 제한 가격은 죽은 가격이 아니며, 그 가격에는 상한선이 있습니다. 즉, 당신이 얼마나 많이 팔든 이 가격을 초과할 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 규정에 따르면, 제한 주택 구매자는 5 년 미만의 주택 소유권 증명서 또는 증서세 완세 증명서를 취득하여 판매할 수 없고, 확실히 매각해야 하며, 정부가 감가 상각한 후 환매한다. 5 년 후, 주택 구입자는 같은 구간의 일반 상품 주택과 제한가격 차액의 35% 에 따라 토지수익을 납부해야 하며, 보납한 후 양도할 수 있다.
2. 2 베드룸, 저렴한 주택과는 다릅니다. 토지속성의 경우 보장주택지는 국가가 무상으로 개발자에게 제공하는 반면, 두 주택용지는 정부가 땅값 경쟁, 집값 경쟁 형식으로 개발자에게 판매한다. 그래서 두 집의 토지사용권은 다르다.
3. 2 제한 주택은 5 년 이내에 양도할 수 없는 규정을 기준으로 하며, 구매 제한 주택은 5 년 이내에 양도할 수 없습니다. 양도가 필요한 경우, 보증부에 환매를 신청할 수 있으며, 가격은 원가에 따라 감가 상각, 물가 수준 등을 고려해 결정할 수 있습니다. 5 년이 넘는 제한 주택 양도는 당시 같은 구간의 일반 상품 주택과 제한 가격 차액의 일정 비율에 따라 토지 수익가격을 납부했다.
2 제한 판매시 주의해야 할 사항
1. 가격 제한 주택 가격: 가격 제한 상품 주택의 판매 가격은 주변의 같은 일반 상품 주택 시장 가격의 일정 비율에 따라 결정된다.
2. 제한 주택은 본질적으로 상품주택이라는 점에 유의해야 한다. 제한 주택은' 제한 땅값' 을 기반으로 하는 운영 모델로, 제한 주택과 경제 적용 주택이 토지 취득의 성격에 본질적인 차이가 있음을 결정한다. 따라서 상업용 주택의 일부 속성도 있습니다.
3. 제한 주택은 국가 주택 보장의 성격을 지닌 상품주택이다. 정부는 제한 주택의 토지 양도, 세금 감면, 제한 가격, 구매, 주택 판매 등 각 부분에 개입하여 일정한 혜택을 준다. 그것은 어느 정도 경제적 적용 주택과 비슷하다.
4. 제한 주택의 이전 절차와 절차에 대해서는 일반 상품주택과는 달리 주택 구입자에게 더 많은 것을 알리도록 한다.