처음으로 업주대회 선거업주위원회를 설립하는 작업 절차.
우선 신청합니다. 한 부동산 관리 구역 내에서 부동산의 실제 건축 면적이 50% 이상인 경우 10 명 이상의 업주가 공동으로 지역사회 거주위원회에 서면으로 신청하고 필요한 증빙 자료를 제공하여 첫 번째 업주 대회 설립을 요청해야 합니다. 부동산의 실제 건축 면적은 30% 이상 50% 이하이지만 이미 1 년 이상을 사용하고 있는 경우, 20% 의 업주가 공동명으로 지역사회 거주위원회에 신청하고, 관련 필요한 증빙 자료를 제공하여 첫 업주 대회 설립을 요청해야 한다.
둘째, 준비팀 설립 통지를 발표하다. 지역 주민위원회는 서면 보고를 받은 지 5 일 (영업일 기준) 이내에 자료를 검증하고, 업주 대회 설립 조건에 부합하는 것을 확정하고, 지역 주민위원회의 이름으로 부동산 관리 구역에 공고를 게시하고, 전체 업주에게 첫 업주 대회 준비팀 (이하' 준비팀') 에 참가한다는 통지를 보내야 한다. 준비팀 등록시간은 근무일 5 일입니다.
준비팀 구성원은 반드시 본 부동산 관리 구역의 소유주여야 하며, 개발 건설 단위에는 여전히 재산권이 있는 개발 건설 단위도 포함되어야 한다. 개발건설기관은 반드시 서면으로 대표를 추천하여 준비팀에 참가해야 한다 (개발건설단위 기권 제외).
준비팀 구성원 수는 5 명 이상의 단수여야 한다.
준비팀은 시 건설국 부동산 사무소, 읍 지역사회 운영, 지역사회 거주위원회의 지도 및 감독하에 업주대회 준비 작업을 전개해야 한다.
준비팀이 법에 따라 업무를 전개하지 않은 경우, 시 건설국 부동산 사무소는 선거로 인한 업주위원회에 신고하지 않는다.
셋째, 준비팀 구성원을 확정한다. 신청 마감 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 지역사회 거주위원회는 준비팀에 참가한 신청자에 대한 업주 신분 확인을 실시하고 전체 신청자를 조직하여 준비팀 구성원을 확정한다.
자격을 갖춘 신청자 수가 예정된 인원수를 초과하는 경우, 지역사회 거주위원회는 모든 지원자에게 출석을 통보하고, 각기 다른 부동산 유형의 비율에 따라 무작위 추첨이나 투표 방식을 통해 준비팀 구성원을 결정해야 한다.
자격을 갖춘 지원자 수가 예정된 인원수에 미치지 못하면 등록 기간을 연장하고 업주를 계속 모집합니다 (5 일 (영업일 기준). 연장 후 인원수가 예정된 인원수에 도달하지 못한 경우, 안내를 중지하다.
넷째, 준비팀 구성원 명단 공시를 준비한다. 지역사회 거주위원회는 부동산 관리 구역 내에서 준비팀 구성원 명단을 공시한다. 공시 기간은 3 일이다.
다섯째, 첫 번째 준비 그룹 회의. 준비팀의 정식 회원 명단을 확정한 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 시 건설국 부동산 사무소는 읍 지역사회 운영, 지역사회 거주위원회와 함께 제 1 차 준비팀 회의를 열어 업무를 안배하고 배치했다. 준비팀은 팀장 한 명을 선출하여 준비팀 업무를 책임질 것이다. 준비팀은 홍보, 서류, 발권, 이의처리 등의 팀을 설립하여 업무를 전개할 수 있다.
자동사 준비팀의 업무에 미치지 못하다. 지역사회 거주위원회는 부동산 관리 구역 내에 준비팀 구성원 명단을 발표하고 준비팀은 공포일로부터 성립한다. 준비팀은 다음과 같은 준비 작업을 책임진다.
1. 첫 번째 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 파악하여 회의 준비를 합니다.
업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상의 의결권을 가진 소유주가 참가해야 한다. 준비팀은 부동산 관리 구역의 실제 상황에 따라 업주 대회의 개최 형식을 결정해야 한다.
2. 행정관리부의 시범문을 참고하여 업주총회 의사규칙 (초안) 과 관리규정 (초안) 을 작성한다.
3. 업주 신분 및 업주 독점 부분의 건축 면적과 부동산 관리 구역의 총 건축 면적, 업주 총수를 확인하여 건물 형식으로 업주 명부를 작성한다.
4. 부동산 관리 구역의 실제 상황에 따라 업주위원회 멤버 선거 방법을 제정하여 투표, 감표, 검표, 창표, 계표를 분배한 인원 명단을 확정한다.
5. 각 건물 소유주 선거주임 조직 (상황에 따라 다름)
첫 번째 소유자 회의를 위해 다른 준비를하십시오.
7. 업주위원회 후보는' 관리규정 (초안)',' 업주대회 의사규칙' 및' 업주위원회 위원 선거방법' 개정안에 대한 의견을 등록하고 구했다. 준비팀 명의로 업주위원회 후보 등록 통지를 발표하고 후보 등록서를 발급하다. 통지에는 업주위원회 위원 후보의 신청 조건과 방식, 신청서를 수령하고 제출하는 시간과 장소 및 기타 사항을 명시해야 한다.
업주위원회 후보 등록 기간은 5 일이다.
준비팀은' 관리규정 (초안)',' 업주총회 의사규칙 (초안)' 및' 재산관리 지역 내 업주위원회 멤버 선거방법' 개정에 대해 전체 업주의 의견을 구했다.
여덟, 소유자 인증위원회 후보자. 준비팀은 지역사회 거주위원회의 감독과 지도하에' 통지' 의 자격 요건에 따라 검증한다 (주로 등록 후보가 본 부동산 관리 지역 내 소유주인지 여부, 국가법규 위반 여부, 업주 의무 이행 여부 등). ).
준비팀이 업주위원회 후보 등록 상황을 확인한 후, 지역 주민위원회에 후보 등록 상황을 사실대로 제출해야 한다. 지역사회 거주위원회 사무실 검증이 완료된 후 준비팀은 후보자 지원 자료를 부동산 관리 지역에 5 일 동안 공시했다. 소유주가 후보 자격에 이의를 제기하고 해당 후보가 후보 조건을 충족하지 못한다는 증거가 있는 경우 준비팀은 지역사회 거주위원회의 감독과 지도하에 검증해야 하며, 후보 명단을 공식 발표하기 전에 검증과 처리 결과를 서면으로 반대 당사자에게 알려야 한다. 공시가 만료되면 준비팀은 업주위원회 위원 정식 후보를 확정해 정식 후보 명단을 발표해야 한다.
9. 투표용지와 표를 인쇄하여 투표함을 만들다. 준비팀은 업주 대회 회의가 열리기 전에 투표와 투표수를 인쇄하고, 인쇄표와 투표수를 등록하고, 투표와 투표표를 발급하고, 투표수를 기준으로 투표함을 만들어야 한다. 투표함에는 단 하나의 투표입구만 있을 수 있고, 투표입구는 2cm×5cm 를 초과해서는 안 되며, 상자 문은 밀봉해야 한다.
10. 업주 대회 통지를 발표하다. 준비팀은 업주대회에서 15 일 이전에 부동산 관리 구역 내에서 업주대회 소집 통지와 다음 자료를 발표해야 한다.
1, 소유자 회의 의제;
관리 규정 (초안);
3, 소유자 회의 절차 규칙 (초안);
4, 소유주위원회 공식 후보자 자격 양식;
투표 수 및 투표 방법;
소유자 목록 및 투표권;
7. 기타 투표 사항.
조건부로 서면 통지서 제출, 업주 사서함, 우편 또는 기타 방식으로 업주에게 배달할 수 있습니다.
Xi. 업주 대회의 개최. 준비팀은 몇 개의 분배팀, 계표팀, 감표팀을 설치하는데, 각 그룹당 3 명 이상, 준비팀 구성원과 업주 대표로 구성되어 있습니다 (회원 후보는 피해야 함). 준비팀은 업주대회 통지에 규정된 시간, 장소, 형식에 따라 첫 업주대회를 개최해야 한다.
(a) 서면으로 의견을 구하는 형식으로 다음 절차에 따라 업주 대회를 개최한다.
1, 투표, 투표. 분배 팀은 각 소유자에게 투표와 투표표를 보내 소유주의 신분을 확인한다. 업주는 투표와 투표의 발급 및 접수 등기표에 서명해야 한다. 모든 사람이 투표, 투표를 받지 않은 사람은 모든 사람이 제출하거나 제때에 모든 사람에게 알려야 한다는 것을 알려야 한다.
2. 투표. 투표는' 유동투표' 와' 집중투표' 를 결합한 방식으로 진행된다.
(1) 모바일 투표. 투표와 투표를 배포하는 동시에 주인이 즉시 투표하기를 원할 경우, 채워진 표를 배포 팀이 소지한 모바일 투표함에 넣고 투표 등록서에 서명할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 투표명언)
(2) 집중 투표. 준비팀은 관리구역 출입구나 지역사회 거주위원회에 투표함을 일정 기간 동안 설치한다. 업주는 투표나 투표표를 작성하고 업주 신분의 유효한 증명으로 지정된 투표함에 투표할 것이다. 준비팀은 조직원 (후보는 피해야 함) 이 투표소에서 업주 신분 확인, 투표표 서명 또는 투표표, 등록 등을 잘 해야 한다. 지역 주민위원회는 현장에서 전 과정을 감독한다.
업주가 사정으로 투표할 수 없는 사람은 서면으로 다른 사람에게 대신 투표를 의뢰할 수 있다.
투표시간이 하루 이상인 준비팀은 업주 대표와 시 주거국 부동산 사무소, 읍 지역사회 사무소, 지역사회 거주위원회가 있는 상황에서 모든 투표함을 밀봉하고 밀봉한 투표함을 지역사회 거주위원회 사무실에 배치해야 한다. 누구도 투표함을 훼손해서는 안 된다.
투표 시간은 7 일을 초과할 수 없다. 그러나 투표가 마감될 때 회수된 득표수가 규정된 표수에 미치지 못한 경우, 통지를 게시하고 미투표주의 의견을 계속 모집해야 한다.
3. 통계 표수. 투표가 끝난 후, 시 주건국 부동산 사무소, 읍 지역사회 운영, 지역사회 거주위원회의 지도와 감독하에 감표팀, 계표팀이 공개적으로 창표, 표수 확인, 통계투표 결과를 공개한다.
(2) 업주대회는 집단토론 (현장회의) 형식으로 열리며 다음 절차에 따라 진행된다.
1. 입학 등록. 준비팀은 재산권 점유율 명세서에 따라 참가회 소유주의 신분을 점검하고, 업주가 등기에 서명했다. 회의에 참석한 비업주와 부동산 이용자는 업주 신분 유효증명서, 서면 허가위임서, 본인의 합법적인 유효증명서를 제시해야 한다.
준비팀은 회의에 참석한 소유주 수가 정족수와 투표권에 도달했음을 확인한 후에야 회의 시작을 발표할 수 있다.
2. 회의 의제를 발표하고, 위원 후보를 소개하고, 관리규정, 업주대회 의사규칙, 업주위원회 위원 선거방법 및 주의사항을 낭독한다.
3. 투표용지와 투표를 발급합니다. 발행팀이 업주의 신분을 확인한 후 투표와 투표를 발행하고, 업주는 투표와 투표등기표에 서명했다.
4. 투표. 업주가 투표와 투표표를 기입한 후 회의장에 설치된 투표함에 투입했다.
5. 통계 투표 결과. 창표팀, 감표팀, 계표팀 현장에서 포장을 풀고, 창표, 검표, 통계투표 결과를 공개하다.
(위 답변은 2015-11-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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