가설 개발이란 개발 중이거나 아직 개발되지 않은 프로젝트를 산정한 다음 나머지 개발 프로젝트의 가치를 빼서 결국 부동산의 가치를 얻는 것이다.
2, 벤치 마크 토지 가격 방법:
벤치 마크 토지 가격은 토지 사용권 가치의 평가 일뿐입니다. 일반적으로 유사한 벤치 마크의 기존 토지 가격을 참조하여 조정하고 궁극적으로 지역 및 개인 요인에 따라 토지 사용권 가치를 도출합니다.
시장 비교 방법:
평가할 부동산을 이미 판매되거나 평가된 유사 제품과 비교한 다음 모든 요소를 정량화하여 그 부동산의 실제 가치를 산출합니다. 비교되는 부동산은 반드시 같은 용도, 같은 상황, 정상적인 견적이어야 한다.
4, 경로 가격 방법:
이런 평가 방법은 토지의 위치, 섹터 등과 큰 관계가 있다. 일반적으로 같은 영역에서 값은 상대적으로 안정적입니다. 이 지역의 토지의 평균 가치를 알면 거리로부터의 거리를 통해 토지의 가치를 추정할 수 있다.
주택 평가에서주의해야 할 문제
1, 부동산 가격 평가 기관의 주체
"국유지 주택징수와 보상조례" 제 20 조와 "국유지 주택징수와 평가방법" 제 4 조에 따르면 부동산 가격평가기관은 우선 수용자가 협의해 선정한다. 수용자가 협상할 수 없는 경우에만 주택 징수 부서는 다수에 복종하는 소수의 원칙에 따라 수용자 투표를 조직하거나 추첨, 흔들림 등 무작위로 확정한다.
따라서 주택 징수 부서가 직접 부동산 가격 평가 기관을 지정해 주택을 평가하는 것은 절차상 불법이므로 이의를 제기할 수 있다. 부동산 평가 기관이 선정되거나 확정되면 주택 징수 부서는 일반적으로 의뢰인으로 부동산 평가 기관에 주택 징수 평가 위탁서를 발행하고 그에 따라 주택 징수 평가 위탁 계약을 체결한다. 부동산 가격 평가 기관은 위탁 주택 징수 평가 업무를 양도하거나 위장 양도해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다.
2, 부동산 가격 평가 기관 평가의 독립성.
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 제 20 조와 "국유지의 주택 징수와 평가 방법" 제 3 조에 따르면, 어떤 기관이나 개인도 집의 평가와 평가에 관여해서는 안 된다. 주택 징수 당사자와 이해관계가 있는 사람은 피해야 한다.
등록 된 부동산 감정인은 평가 방법을 올바르게 사용합니다.
주요 평가 방법에는 시장법, 수익법, 원가법, 가설 개발법 등이 있기 때문에 등록 부동산 평가사는 평가 대상과 현지 부동산 시장 상황에 따라 징수된 주택에 대한 가치 평가를 할 방법을 결정해야 한다. "국유지의 주택 징수 평가 방법" 에 따르면, 징수된 주택의 동종 부동산에 거래가 있는 사람은 시장법을 채택하여 평가해야 한다. 주택이나 그와 유사한 부동산을 징수하는 것은 경제적 이익이 있는 경우 수익법을 채택하여 평가해야 한다. 징수된 주택이 건설되고 있는 것은 가설 개발법을 채택하여 평가해야 한다.
4. 평가 보고서 또는 평가 결과에 만족하지 않는 구제책.
"국유지 주택 징수와 보상 조례" 와 "국유지 주택 징수와 평가 방법" 의 규정에 따라 평가 보고서에 의문이 있을 경우 평가 보고를 할 수 있는 부동산 가격 평가 기관에 설명과 설명을 요구할 수 있다. 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가 보고서를 받은 날로부터 10 일 이내에 부동산 가격 평가 기관에 평가 검토를 신청하고 평가 보고서에 문제가 있음을 지적해야 합니다. 원래 부동산 가격 평가 기관은 검토 평가 서면 신청서를 받은 날로부터 10 일 이내에 평가 결과를 검토해야 합니다.