(a) 철거 당사자의 이름, 이름, 거주지, 통신주소 등 기본 정보.
(b) 위치, 구조, 바닥, 면적, 품질, 방 수 및 보조 시설을 포함하여 철거 된 주택의 경우.
(c) 보상 방법, 금액 및 시간
보상 방식은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상을 실시하는 경우, 보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격에 따라 결정된다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 각 부동산 시장 평가 가격에 따라 재산권 교환 차액을 청산한다. 대부분의 경우 철거인은 보상 방법을 선택할 수 있지만 다음 두 가지 경우 보상 방법을 선택할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.
1. 비공개 주택의 부속물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다.
2. 철거임대주택, 철거인과 주택임차인은 임대계약 해지에 합의할 수 없고, 철거인은 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 하며, 재산권 교환된 주택은 원래 주택 임차인이 사용해야 한다. 보상 시간은 일반적으로 철거 전에 일회성 보상을 해야 한다.
(4) 주택 평가
화폐보상은 철거된 주택의 시장가격, 재산권교환, 철거된 주택과 교환된 주택의 시장가격을 모두 평가하여 차액을 청산하는 근거가 되어야 한다. 주택 평가 기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선택해야 한다. 쌍방은 감정기관에 대해 합의할 수 없으며, 쌍방이 1 ~ 2 개의 감정기관을 제시하고 추첨하여 결정한다.
평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 일부 지방법규에 따르면 평가 작업은 현지 철거 관리부 산하의 부동산 평가기관이 부담한다. 이는 분명히 행정독점에 속한다. 철거인은 가격 평가의 신뢰도에 대해서도 회의적이다. 철거관리부는 대부분 현지 부동산관리부이고, 부동산관리부는 부동산 관리 과정에서 불가피하게 철거기관과 어떤 관계를 맺고, 철거인과 부동산관리부 간의 연락이 적기 때문이다. 따라서 철거인은 철거인이 부동산 관리부와의 관계를 이용하여 주택 평가에 지장을 주고 영향을 미칠지 의심할 이유가 있다.
따라서 지방성 법규로 시장 주체 간 민사소송 중 집값 평가는 철거관리부 산하의 부동산 평가기관이 부담해야 한다고 규정해서는 안 된다. 물론 철거할 집과 교체할 집의 가격을 평가할 필요가 없다. 쌍방은 배상 금액과 차액 결산 금액에 합의할 수 있어 평가하지 않을 수 있다. 그들은 가능한 한 빨리 철거 계약을 체결하고 실행에 옮기고, 시간을 절약하고, 효율성을 높이고, 평가비를 절약하고, 철거 비용을 줄일 수 있다.
(5) 철거 및 재 정착 조치
안치 대상은 철거된 집의 임차인이다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다.
(6) 이전 보조비, 임시 배치 보조비, 휴업 보상비를 지불하다.
철거인은 철거인이나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 하며, 과도기한 내에 철거인이나 주택 임차인이 스스로 숙소를 마련해야 하며, 철거인은 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우, 철거인은 적절한 폐업보상을 해야 한다. "도시 주택 철거 관리 규정" 의 관련 내용에 따르면 이전 보조금과 임시 배치 보조금의 기준은 주 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다.
(7) 이전 기간 및 전환 기간
이전 기한은 철거인과 임차인이 스스로 이전하는 기한으로, 철거인과 임차인을 구속하는 데 쓰인다. 과도기란 재산권 교환 보상의 형태로 철거인에게 적절한 대체주택을 제공하는 시한으로, 철거인을 구속하는 데 사용된다.
(8) 계약 위반에 대한 책임
철거인의 경우 위약 책임은 주로 제때에 보상을 지급하지 않고 과도기를 초과하여 재산권 교환주택을 제공하는 책임이며, 책임을 지는 방식은 일반적으로 위약금을 지불하는 것이다. 철거인과 임차인에게 위약 책임은 주로 제때 퇴사실을 이전하지 않는 책임이며, 책임을 지는 방식은 강제 이전을 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
셋째, 철거 배치 계약은 이름을 바꿀 수 있습니까? 주택 철거 계약이 체결되면 법적 효력이 있으며 계약은 상대적이므로 일방적으로 마음대로 변경할 수 없습니다.
철거 계약의 법적 특성;
(1) 주택 철거 보상 배치 협정은 주택 철거 쌍방의 법적 행위이다. 합의관계는 주로 주택 철거 쌍방이 공동으로 참여하는 것이지, 한 측과 합의관계를 맺어서는 안 된다.
(b) 주택 철거 당사자의 법적 지위는 평등하다. 첫째, 쌍방의 경제력과 정치적 지위가 어떠하든 어느 쪽도 자신의 의지를 상대방에게 강요하는 것을 허용하지 않는다. 두 번째는 주택 철거권 의무의 동등성을 반영하는 것이다. 즉, 한쪽이 다른 쪽으로부터 어떤 권리를 얻는 동시에 그에 상응하는 의무를 지는 것이다. 명백하고 불공평한 합의는 모두 철회할 수 있다.
(3) 협정은 주택 철거 쌍방의 법적 행위여야 한다. 법률행위란 주택 철거 조례의 요구에 따라 실시하는 행위를 가리킨다. 당사자의 자격이 있다면, 주택 철거 계약 당사자인 사회조직은 법인격을 가져야 한다. 계약자는 계약서에 서명할 때 법인 또는 법정 대리인의 허가 증명서를 가지고 있어야 합니다. 의뢰인이 협의를 체결하는 법적 절차가 있어야 한다. 협의에 서명할 때, 철거된 사람은 반드시 산권증, 사용권증 등 법률문서를 발행해야 한다. 법률 법규를 위반하거나 사기 수단을 취하여 맺은 협정은 무효이다.
(4) 주택 철거 보상 배치 협정은 법적 구속력이 있는 문서로서, 그 권리가 법에 따라 생성된 후 법으로 보호된다는 것을 보여준다. 그 의무는 법에 따라 발생한 후 법에 의해 강제된다. 둘째, 법에 따라 체결된 협정은 반드시 엄격히 준수해야 하며, 어느 쪽도 제멋대로 변경하거나 해지할 권리가 없다. 그런 다음 합의 이행에서 논란이 발생했고, 합의 조항은 분쟁 해결의 주요 근거이다.
(5)' 주택 철거 보상 배치 협정' 은 양방향 유상 계약이다. 합의 쌍방은 합의에 따라 일정한 권리를 누리는 동시에 그에 상응하는 의무를 져야 한다.
(6) 주택 철거 배치 협정은 반드시 서면으로 해야 한다.
이상은 내가 수집한 철거 배치 협정이 법적 효력을 가지고 있는지 여부에 관한 법률 지식이다. 철거 보상 등 관련 문제가 발생하면 보상 기준과 정책을 알아야 한다. 지역마다 보상 기준이 다르므로 철거 보상이 합리적인지 여부는 구체적인 상황에 따라 판단해야 한다.