주택 철거란 무엇이며 장춘시의 주택 철거 보상 기준은 무엇입니까? 우리 아래 이 문장 를 통해 알아보자.
장춘시' 도시주택철거관리조례' 시행세칙은 이미 2004 년 10 월 30 일 시청 제 33 차 상무회의 논의가 통과돼 발표일로부터 시행됐다.
2004 년 11 월 6 일
장춘시 도시 주택 철거 관리 규정
첫째, 도시 주택 철거 관리를 강화하고 철거 보상 배치를 잘하기 위해' 장춘시 도시 주택 철거 관리 규정' 에 따라 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 주택 철거 허가를 신청한 단위는 철거 계획과 철거 방안을 편성해야 한다.
철거 프로그램의 내용에는 철거 범위, 철거된 주택의 기본 상황 (용도, 면적, 소유권), 철거 실시 단위, 철거 실시 단계, 철거 시작 및 종료 시간, 철거 프로젝트 책임자 및 직원이 포함되어야 합니다.
철거 방안의 내용에는 철거 보상 배치 방법, 철거 보상 배치 자금 추정액, 재산권 교환 주택의 위치, 면적 및 수량, 빈곤 가구에 대한 보상 배치 조치가 포함되어야 한다.
시 주택 철거 관리 부서는 철거 방안과 철거 계획을 심사하고, 요구 사항을 충족하지 않는 철거 방안이나 철거 계획에 대해 시정 의견을 제기해야 하며, 정비심사에 합격할 때까지 주택 철거 허가증을 발급해서는 안 된다.
제 3 조 철거 프로젝트가 승인되기 전에, 주택 철거 허가증을 신청한 단위는 철거 보상 안치자금을 충분히 저장해야 한다. 철거 보상 안치자금에는 화폐보상, 이전 보조비, 임시안치보조비, 부동산 시장 가격으로 계산한 단종 폐업 보조비가 포함됩니다.
주택 철거 허가증을 신청한 단위는 금융기관에서 발행한 자금 증명서를 제출해야 한다. 자금이 부족하여, 시 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급해서는 안 된다.
제 4 조 주택 철거 허가증은 발급일로부터 3 개월 이내에 철거되지 않은 것으로 자동 폐지로 간주된다.
제 5 조 철거인과 철거인이 철거 계약을 변경하거나 해지한 경우, 철거 계약을 변경하거나 해지한 날로부터 5 일 이내에 시 주택 철거 관리부에 신고해야 한다.
제 6 조 시 주택 철거 관리 부서는 법에 따라 철거 단위를 감독, 검사, 지도 및 관리해야 한다. 철거 직원에 대한 법률, 정책 및 업무 교육을 실시하고, 교육 자격을 갖춘 철거 직원에게 철거 업무 교육 자격증을 발급합니다.
제 7 조 철거 당사자는 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관의 1 철거 평가 기관과 협의해야 한다.
철거인과 반수 이상의 철거인, 임차인이 같은 철거 평가 기관을 선택한 것은 합의된 선택으로 간주된다.
제비뽑기를 통해 철거평가기관을 결정하고, 철거인과 주택임차인이 5 명의 후보를 선발해 추첨을 하고, 철거인과 주택임차인이 후보들 사이에서 1 추첨을 투표한다. 엑스터시는 공증인의 현장 공증 하에 추첨하여 철거 평가 기관을 결정해야 한다.
제 8 조 철거 평가 기관은 집주인의 예비 평가 결과를 공시해야 하며, 공시 기간은 7 일이다. 철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있으며, 철거 평가 기관은 철거 평가의 근거, 원칙, 절차, 방법, 매개변수 선택, 계산 과정 및 결과를 설명해야 합니다. 검토가 필요한 경우 철거 평가 기관은 서면 검토 의견을 제출해야 합니다.
공시가 만료된 후 철거 평가 기관은 철거 당사자에게 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공하여 철거 보상 정착의 근거로 삼아야 한다.
제 9 조 철거 당사자는 통일적으로 인쇄한 철거 보상 배치 협의를 사용해야 한다. 철거 보상 안치협정이 체결된 후, 철거인은 시 주택 철거관리부에 신고해야 한다.
제 10 조 철거 보상 배치 협정이 체결될 때까지 철거인은 철거인이나 임차인의 이전을 요구해서는 안 된다.
제 11 조 시 주택 철거 관리 부서는 규정된 절차와 기한에 따라 판결 신청을 접수하고 판결을 내려야 한다. 수락 조건에 맞지 않는 사람은 마땅히 서면으로 신청인에게 통지해야 한다. 시 주택 철거 관리 부서 직원과 판결이 이해관계가 있는 사람은 피해야 한다.
제 12 조 철거인이나 주택 임차인이 이전한 후에는 철거인에게 검수를 알려야 한다.
제 13 조 철거인 또는 임차인은 철거 보상 배치 합의서 또는 판결서에 의거하여 공안, 우편, 통신, 공공시설, 민정, 노동 및 사회보장, 교육 등 부서나 기관에 호적 이전, 우편물 전달, 전화 전달, 급수, 전력 공급, 가스, 최소 생활보장, 노동 및 사회보장, 교육 등에 신청할 수 있다
철거와 관련된 초중고생들은 제자리에서 학교에 가야 하고, 원학교에서 재학할 수 있다. 다른 곳에서 학교에 가야 한다면 지금 살고 있는 학교에 다닐 수 있다. 임시로 학교에 가야 하는 사람은 임시 거처에서 학교에 갈 수 있다. 학생이 있는 구 교육행정부는 본 학군 학생이 아니라는 이유로 학교비를 받거나 입학을 거부하거나 기타 요금을 받는 학교가 마련할 책임이 있다.
제 14 조 철거 범위 내의 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물은 철거 기한 내에 스스로 철거해야 한다. 기한이 지나도 철거되지 않는 것은 관련 시정행정 주관부서가 법률과 법규의 규정에 따라 철거한다.
제 15 조 철거 보상 안치자금은 시 주택 철거 관리부에서 화폐보상액과 재산권에 따라 주택 항목의 이미지 진도를 바꿔 콜백한다. 화폐보상을 실시하는 사람은 철거 보상 안치협정에 따라 화폐보상 금액에 따라 상환한다. 주택재산권 교환의 실시, 공사 기초 완공은 20% 후퇴하고, 주체 시공은 완료 1/3 공사당 10%, 폐쇄 시공은 20% 후퇴하고, 공사는 20% 후퇴한다. 재산권교환주택소유권증과 국유토지사용권증을 처리한 후, 남은 보상 안치자금과 모든 이자를 주민에게 돌려주다. 이전 보조비, 임시 배치 보조비, 단종 휴업 보조비는 철거인이 철거 보상 안치자금에 신청한다.
제 16 조 철거인이 화폐보상으로 집을 구입하거나, 철거인이 재산권을 선택한 경우, 화폐보상의 가격 부분에 해당하는 계약세가 면제된다.
제 17 조 도시 주민의 생활보장을 즐기는 특수한 곤란한 가정은 주택 배치를 필요로 하며, 생활보장을 누리는 관련 증명서를 가지고 민정 부서에 신청해야 한다.
민정 부서는 신청 접수일로부터 5 일 이내에 신청자의 생활과 주택 상황을 검증하고 조건에 맞는 공시를 해야 한다. 공시가 끝난 후 이의가 없으면 민정 부서에서 증명서를 발급한다. 이의가 있으면 민정 부서는 재검사를 해야 하고, 요구에 맞지 않는 것은 서면으로 신청자에게 통지해야 한다.
주민들이 제공하는 안치주택은 철거된 주택의 구역과 신설 기준보다 낮아서는 안 된다.
철거인이 제공한 안치집은 철거된 집의 건축 면적을 초과하는 것으로, 철거자나 임차인은 건축비용에 따라 재산권을 살 수 있다.
제 18 조 주택은 경영 활동에 쓰이는 것으로 처리하기 전에 이미 중단되었다.
법에 따라 영업허가증을 취득한 경우, 일회성 보조금은 다음과 같은 기준에 따라 집행된다.
(a) 상업, 서비스 등 경영 활동에 종사하는 경우 주택 평가 금액의 20% 에 따라 보조금을 지급한다.
(b) 생산, 가공 및 기타 사업 활동에 종사하는 주택 평가 금액의 15% 보조금
(c) 사무실, 창고 및 기타 사업 활동에 종사하며 주택 평가 금액의 10% 에 따라 보조금을 지급합니다.
세금 증명서 (공제 포함) 를 제공하고 영업기간이 1 년 이하인 경우 총 세금의 1% 에 따라 보조금을 인상합니다. 운영기간 1 년 이상 (1 년 포함) 이 3 년 미만인 경우 총 세금의 3% 에 따라 보조금을 인상합니다. 경영기간 3 년 이상 (3 년 포함) 은 납세총액의 5% 에 따라 보조금을 늘린다.
주민주택은 경영활동에 쓰이며 단종 휴업 보조금을 더 이상 지급하지 않는다.
제 19 조 주택 철거, 철거인은 가구당 300 위안의 기준에 따라 이전 시 철거인이나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다.
제 20 조 과도기 기간 내에 스스로 숙소를 마련한 경우, 임시 배치 보조비 (난방 보조비 포함) 는 과도기 기간에 따라 철거된 주택의 건축 면적에 따라 계산됩니다.
(a) 18 월 이하의 월 평방 미터당 10 위안;
(2) 19 월 ~ 24 월, 매월 평방 미터당 1l 위안
(c) 25 개월 이상, 한 달에 평방 미터 12 위안.
과도기는 철거된 집이 검수된 날부터 철거된 사람이 집을 제공하여 재산권 교환이나 안치일을 하는 기간이다.
제 21 조 화폐보상을 시행하는 경우 철거인은 매월 평방 미터 10 원의 기준에 따라 철거자나 주택임차인에게 임시 안치보조비를 지불하고, 이전비는 한 번에 3 개월을 지급한다.
재산권 교환을 실시한 경우, 철거인은 철거자나 주택임차인에게 6 개월마다 임시 안치보조비 (제 65438 호 6 개월 +0 개월) 를 지급한다.
제 22 조 철거 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 기한이 지난 달부터 자택을 배정한 철거인이나 임차인이 임시 안치보조비를 증납해 1? 3 개월 50%, 연체된 4 개월 이상 100%.
제 23 조 비주택주택을 철거할 경우, 철거인은 설비 분해 운송 비용에 따라 이전 보조비를 지불해야 한다. 사용할 수 없는 장비는 리셋가격에 따라 보상해 드립니다. 구체적인 보상 금액, 철거 당사자는 협상을 통해 확정할 수도 있고, 평가기관에 의뢰하여 확정할 수도 있다.
비주택주택 철거로 인해 철거인이나 임차인이 폐업한 경우, 철거인은 철거된 집의 유형과 그 토지의 등급과 철거된 집의 건축 면적에 따라 철거된 사람이나 임차인에게 폐업 보조금을 지급해야 한다. 구체적인 기준은 아래 표에 따라 집행해야 한다.
단위: 위안/평방 미터? 달
화폐보상을 실시하는 경우 단종 휴업 보조금은 한 번에 3 개월을 지급한다. 주택재산권 교환으로 단종휴업 보조금은 3 개월마다 지급됩니다 (3 개월마다 1 개월).
제 24 조 재산권이 주택 배달을 바꿀 때, 임시 배치 보조비 또는 단종 휴업 보조금은 실제 과도기한에 따라 한 번 결산하고, 반달도 채 안 되는 것은 반개월로 계산하며, 반달이 넘는 것은 0+6 개월로 계산한다.
제 25 조 철거 보상 배치 협정, 철거 평가 위탁 계약, 철거 위탁 계약 등 시범 문건은 시 주택 철거 관리 부서에서 통일적으로 인쇄한다.
제 26 조 도시 계획구 내 집단 토지 징용은 국유지로, 이 세칙을 적용한다.
본 시 쌍양구 주택 철거 보상 배치 기준은 시 인민정부가 별도로 규정하고 있다. 본 시의 각 현 (시) 은 본 세칙을 참고하여 국유지의 주택 철거를 실시할 수 있다.
제 27 조 본 규칙은 발행일로부터 시행된다. 2004 년 8 월 1 일' 장춘시 주택철거관리조례' 시행 후 비준된 철거사업은 본 세칙에 따라 시행된다. 2002 년 2 월 27 일' 장춘시 도시 주택 철거 관리법' 과' 장춘시 인민정부 중대 인프라 공사 주택 철거 보상 규정' 이 동시에 폐지됐다.