제 1 장 일반 원칙
제 1 조 우리 시의 건설 징지 보상, 보조금, 안치관리를 강화하기 위해 징집작업이 순조롭게 진행되도록 보장하고, 징집된 농촌 집단경제조직과 농민의 합법적 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국토지관리법 시행조례', 이빈 등 4 시' 쓰촨 성 징집법 시행방법',' 쓰촨 성 인민정부 징집법' 에 의거한다.
제 2 조 본 방법은 우리 시의 행정 구역 내의 토지 취득 보상, 보조금 및 정착에 적용된다. 법률, 법규, 국가, 성은 별도로 규정되어 있으며, 그 규정에서 나온다.
제 3 조 공정구, 대안구, 연탄구 행정구역 (이하 시 관할 구역, 성 인민정부의 승인을 받은 자공 첨단기술산업 개발구 포함) 농민 집단 소유 토지는 시 인민정부가 법에 따라 징용되고, 시 토지행정주관부는 조직 시행을 담당한다. 영현 () 부순현 () 행정 구역 () 내 농민들이 집단적으로 소유한 토지를 징용하여 현인민정부가 법에 따라 시행하고, 현 토지행정 주관부는 조직 집행을 담당한다. 다른 어떤 기관이나 개인도 스스로 토지를 징용할 수 없다.
시, 현 () 인민정부는 토지 취득에 대한 지도력을 강화해야 한다. 시, 현 (구) 계획, 노동 및 사회보장, 민정, 공안, 식량, 건설, 계획, 농업, 임업, 수리, 축산, 통계 등 관련 행정관리부는 각자의 직무에 따라 토지 행정 주관부에 맞춰 토지 징수보상 배치를 잘 해야 한다.
향민정부, 거리사무소, 마을민위원회는 각자의 직무에 따라 토지 행정 주관부에 토지 징발 보상, 보조금 및 안치 업무를 지원하고 협조해야 한다.
제 4 조 토지 수용 농촌 집단경제조직과 농민은 시와 현 인민정부의 통일된 토지 취득에 복종하고, 법에 따라 등록 수속을 이행하고, 제때에 각종 보상, 보조금을 받고, 안치를 받고, 제때에 토지를 넘겨야 한다. 어떤 기관이나 개인도 시와 현 인민정부가 법에 따라 토지를 통일적으로 징수하는 것을 방해해서는 안 된다.
제 5 조 토지 취득은 법률에 따라 공개, 공정성 및 정의의 원칙을 준수하고 법적 절차를 엄격히 준수하며 토지 취득 조사, 토지 취득 및 토지 취득 보상 및 재 정착 계획 발표 제도를 시행해야한다.
제 2 장 토지 취득 절차
제 6 조 토지 이용 마스터 플랜, 토지 이용 연간 계획 및 토지 공급 정책에 따르면, 건설으로 인해 토지를 분담하거나 분담하여 징수해야 하는 경우, 토지 토지 행정 주관부는 토지 수용 범위 내의 농촌 집단경제조직과 농민에게 토지 취득 조사 공고를 발표해야 한다.
제 7 조 토지 취득 조사 공고가 발표된 날부터 국토자원 건설 계획 등 행정 주관부의 주택 개조 확장 건설 관련 절차가 동결되었다.
제 8 조 토지 취득 조사 공고가 발표된 날부터 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직은 집집별로 본 집단경제조직의 농업인구를 등록하고 공고를 공개하며 관련 규정에 따라 본 집단경제조직의 구성원을 확인해야 한다. 토지 행정 주관부는 토지 수용 범위 내의 청묘, 부착물, 주택에 대한 인벤토리, 등록, 조사 및 검증을 실시해야 한다. 징용된 집단경제조직 농민들이 집단적으로 소유한 토지 면적, 지류, 지류를 측량하여 관련 규정과 절차에 따라 토지의 소유권, 범주, 면적을 확정하다.
제 9 조 토지 취득 조사가 끝난 후, 시 현 토지 행정 주관부는 토지 취득 조사 결과에 따라 국가 및 성의 관련 규정에 따라 토지 취득 방안을 마련해 비준권을 가진 인민정부의 비준을 보고해야 한다. 징발 방안이 법에 따라 비준된 후, 시, 현 인민정부는 징발 방안 승인 서류를 받은 날로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 징발 된 향촌 (읍) 이나 마을에 징발 공고를 발표해야 하며, 시, 현 인민정부 토지행정주관부는 구체적인 조직 시행을 책임져야 한다.
제 10 조 징집된 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 및 기타 권리자는 징집공고에 규정된 기한 내에 토지소유권 증서를 소지하거나 법에 따라 비준 수속을 밟아 지정된 장소로 가서 징집보상 등록 수속을 밟아야 한다. 기일 내에 징집보상 등록 수속을 완료하지 못한 경우, 보상 내용은 토지행정 주관부의 조사 결과를 기준으로 한다.
제 11 조 시, 현 토지행정 주관부는 비준된 징발 방안에 따라 징발 공고가 발표된 날로부터 45 일 이내에 징발 보상 안치 방안을 마련해야 하며, 징발 소재지 향 (진) 이나 마을에 공고를 하여 징발 농촌 집단경제조직과 농민의 의견을 들어야 한다.
제 12 조 토지를 징수한 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 및 기타 권리자들이 징집보상 안치방안에 대한 청문회를 요구하면, 징집보상안방안 공고일로부터 10 일 (영업일 기준) 이내에 관련 시, 현 (구) 토지행정주관부에 서면으로 건의해야 하며, 토지행정주관부는' 국토자원 청문 규정' 에 따라 청문을 조직해야 한다.
제 13 조 시, 현 인민정부 토지행정 주관부는 징지 보상 안치 방안을 시, 현 인민정부에 제출하여 비준할 때, 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직, 농촌 촌민 및 기타 권리자의 의견과 채택 상황을 첨부해야 한다. 청문을 거행하는 사람은 청문필록도 첨부해야 한다.
제 14 조 징지 보상 배치 방안은 시와 현 인민정부의 비준을 거쳐 시와 현 토지 행정 주관부에서 조직하여 실시한다.
제 15 조 토지 취득 비용은 토지 취득 보상 및 재 정착 계획의 승인일로부터 3 개월 이내에 농촌 집단 경제 단체, 농촌 마을 주민 및 기타 권리자에게 전액 지급되어야한다.
제 16 조 시, 현 () 토지 행정 주관부는 징발 공고 내용 및 징발 보상 배치 방안 또는 시행 중 관련 문제에 대한 제보를 접수하고 대중감독을 받아야 한다.
제 3 장 토지 취득 보상 및 보조금
제 17 조 토지 취득 조사 공고가 발표된 후 자격을 갖춘 측량 기관에서 현장 조사 (집단 토지소유권 증명서가 발급되어 변경이 있으면 보충해야 함) 를 하고 측량계도를 만들어 측량과 계계 기술 보고서를 발행했다.
도시 계획 구역 내의 토지는 도시 지적 조사를 해야 한다.
징용 토지 면적은 실측 (수평 투영) 면적에 따라 계산됩니다. 토지 유형은 토지 이용 마스터 계획의 기준 연도를 기준으로 국가 관련 규정에 따라 단계적으로 분류해 각종 보상, 보조비 계산의 근거로 삼아야 한다.
제 18 조 토지 취득의 연간 생산액 기준은 성 통계부서가 발표한 이 현 () 의 지난 3 년 동안의 경작지 평균 연간 생산액을 근거로 한다.
교통, 에너지, 대형 수리, 수력 등 프로젝트 건설지, 징용된 토지의 연간 생산액은 시, 현 () 통계, 국토자원, 농업부문이 징용된 토지의 연간 생산액에 대한 현장 조사자료는 현 () 평균 연간 생산액 데이터를 채택하지 않는다.
제 19 조 청묘 보상비는 첨부 1 규정 기준에 따라 일회성 보상입니다.
농작물, 경제나무, 과일나무 등. 토지 취득 조사 공고일로부터 이미 재배되어 서둘러 재배한 것은 보상할 수 없다. 토지 용도를 바꾸는 것은 변화 전의 토지 용도에 따라 보상을 해준다.
징용 경작지와 기타 토지의 토지보상비와 안치보조비는 본 방법 부속서 2 에 규정된 배수에 따라 계산한다.
제 20 조 지상 부착물 보상은 건물과 구조물 (액세서리 3), 산발적인 경제나무와 과일나무 (액세서리 4), 산발적인 꽃나무 (액세서리 5), 산발적인 재목 나무 및 기타 부착물 (액세서리 6) 의 보상 기준에 따라 집행된다.
청묘 및 부착물 보상 기준은 5 년마다 개정되며, 시 인민정부가 개정하여 성 인민정부의 비준을 보고한 후 실시한다.
제 21 조 같은 구획 내에서 하나 이상의 경제림, 과수, 꽃나무, 재림 및 기타 부착물을 재배하는 것은 품종, 규격, 수량 통계, 등록, 조첩에 따라 가장 많은 수의 품종을 재배하는 최고 한도가격에 따라 보상한다.
제 22 조 농촌 집단경제조직의 경작지나 토지는 법에 따라 모두 징용되고, 농업인구는 모두 농업에서 비농업으로 전환되며, 농촌 집단경제기구의 설립은 법에 따라 철회해야 한다. 원농촌 집단경제조직의 재산은 반드시 등록해서 농민에게 공포하여 농촌 집단경제조직의 인원 배치를 해야 한다. 그 재산은 채권채무와 관련되어 있으며, 원농촌 집단경제조직원들이 향유하거나 부담하고 법에 따라 처분한다.
제 23 조 농촌 집단경제조직은 법에 따라 일부 경작지를 징용하여 도급지 조정을 포함한다. 징발 단위는 토지 작업량 조정에 따라 징발 농촌 집단경제조직에 청부 토지 조정비를 지불해야 한다.
제 4 장 토지 취득 및 농업 이전 비 직원 배치
제 24 조 농민이 집단적으로 소유한 토지를 징용하고, 동시에 다음 조건을 충족하는 인원은 농촌 집단경제조직의 회원으로서 토지보상, 안치보조금을 준다.
1. 호구는 토지를 징수하는 농촌 집단경제조직에 있다.
(2) 토지 청부 경영권, 택지 사용권, 중대 사항 결정권, 재산 권익 분배권 등을 누리다. 법에 의거하다
법에 따라 납세, 농촌 의무공, 노동축적공 등 농촌 집단경제조직의 의무를 이행하다.
제 25 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우 농촌 집단경제기구 회원으로 간주해 토지보상과 안치보조금을 지급해야 한다.
농촌 집단경제조직에서 입대한 의무병과 초급사관
원농촌 집단경제조직원들은 현재 유기징역이나 노동교양을 하고 있다.
농촌 집단 경제 조직에 입학 한 대학생;
농촌 집단경제조직원들과 혼인관계를 맺고 법에 따라 정상적으로 이주하거나 출산하는 사람.
(5) 국가의 중대형 수리수전공사 건설이 법에 따라 이전해 관련 권리를 행사하지 않고 관련 의무를 이행하는 인원이다.
제 26 조 법에 따라 농촌 집단경제조직의 모든 경작지나 토지를 징용하고, 본 집단경제조직의 모든 구성원을 배치한다. 비준을 거쳐 집단 경제조직에 의해 징수된 제도를 철회하고, 토지보상비와 안치보조비는 모두 토지를 징수한 후 인원을 배치하는 데 쓰인다.
1 인당 토지보상비와 안치보조비는 징용된 토지면적의 토지보상비와 안치보조비의 합을 모두 배치해야 하는 농업인구수로 나누어 계산한다.
시 관할 구역 내의 토지보상비와 안치보조비는 1 인당 10000 원보다 높고 1 인당 10000 원보다 낮은 10000 원대로 계산됩니다. 영현 부순현 토지보상비와 안치보조비의 보장기준은 현인민정부가 제정한다.
제 27 조 농촌 집단경제조직의 토지는 법에 따라 부분적으로 징용되고, 농전 비인원 배치 인원수는 징용된 경작지수를 농촌 집단경제조직이 징집되기 전 1 인당 경작지수로 나눈 것이다. 노동력 배치 수는 징용된 경작지 수를 이 농촌 집단경제조직이 징집되기 전 노동력이 평균적으로 차지하는 경작지 수로 나눈 것이다.
제 28 조 토지를 징수한 농촌 집단경제조직의 토지는 부분적으로 징수되고, 토지보상비와 안치보조비는 징수된 농촌 집단경제조직에 지급된다. 토지보상비는 잉여 노동력의 취업과 취업할 수 없는 인원의 생활보조금에 특별히 사용되며, 안치보조비는 토지 수용 농촌 집단경제조직 구성원의 생산생활 안치에만 쓰인다. (윌리엄 셰익스피어, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비, 토지보상비)
안치해야 할 사람당 토지보상비와 안치보조비는 징용된 경지면적의 토지보상비와 안치보조비의 합계를 안치해야 할 농업인구수로 나누어 계산한다. 시 관할 구역의 1 인당 10000 원보다 높다. 1 인당 소득 부족 1 만원은 1 만원으로 계산한다. 차액 부분은 우선 농촌 집단경제조직에 의해 토지보상비와 기타 징수된 토지면적의 안치보조비로 보완된다. 충분하지 않아, 토지 수용 기관에 의해 보충된다. 영현 부순현 토지보상비와 안치보조비의 보장기준은 현인민정부가 제정한다.
제 29 조 시, 현인민정부 토지행정 주관부는 징용된 농촌 집단경제조직에 징용된 농촌 집단경제조직에 징집보상 안치비용의 수지 상황을 발표할 것을 요구할 권리가 있다. 징수된 농촌 집단경제조직은 일정 기간 내에 시, 현 인민정부 토지행정 주관부에 징집보상 안치비용 지불 목록을 제공해야 한다.
제 30 조 징집된 농민이 자발적으로 매달 기초연금을 받는 경우, 징집된 기관은 토지보상비와 안치보조비를 연금보험료로 전환하여 관련 규정에 따라 한 번에 사회보장기관에 납부할 수 있다.
징집된 농민연금보험의 구체적인 방법은 시노동사회보장국이 시국토자원국, 시재정국과 함께 국가와 성 관련 규정에 따라 별도로 제정해 시인민정부의 비준 후 실시한다.
제 31 조 징발 단위는 현지 인민정부나 민정 행정 주관부의 비준을 받은 징발 인원에 대해 1 인당 한 번에 1 000 부터 1, 500 원까지의 생활보조비를 증발한다.
제 32 조 토지를 징수한 농촌 집단경제단체나 개인이 공고에 규정된 기한 내에 전액을 징수하는 것을 거부하는 경우, 관련 비용은 토지를 징수하는 농촌 집단경제단체나 개인의 이름으로 전문계좌에 예금해야 한다. 이미 보상된 것으로 간주된다.
제 33 조 징발 된 농촌 집단 경제 조직의 농업 인구는 징발 때문에 비농업 인구로 전환되었으며, 지역 거리 사무소, 지역 사회, 주민위원회가 도시 주민에 따라 관리한다. 조건에 부합하여 도시 주민의 최저 생활보장 제도를 실시하다.
제 5 장 토지 취득 및 철거 및 주택 배치
제 34 조 농촌 집단경제조직의 모든 토지는 법에 따라 징용되고, 징집되어 철거된 농민의 다음 두 가지 주택 배치 형식은 철거된 이주자가 자발적으로 선택하며, 자해 자건하지 않는다.
1. 통화 결제. 1 인당 건축 면적이 20 제곱미터 이내인 이 방법 부속서 3 에 규정된 기준에 따라 공정구, 대안구, 연탄구 2 배 증가, 자공 하이테크 산업 개발구 2.5 배 증가. 1 인당 건축 면적이 20 평방미터를 넘는 이 방법 부속서 3 에 규정된 기준에 따라 공정구, 대안구, 연탄구 증가 0.7 배 보상, 자공 하이테크 산업 개발구 증가/KLOC-0 배 보상. 영현 부순현의 통화배치 기준은 현인민정부가 제정한다.
화폐배치를 필요로 하는 철거가구와 징집단위가 화폐안치협정을 체결하고 스스로 집을 매입하는 경우, 징집단위는 매입계약에 따라 철거자를 대신하여 화폐안치비 매입금을 지급한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 저축이 있으면 철거자에게 직접 지급한다. 징발 시 철거자가 이미 집을 매입한 경우, 주택권증을 소지할 수 있으며, 확인 후, 징발 기관에서 철거자에게 화폐 배치비를 한 번에 지불할 수 있다.
2. 주택 배치. 징발 기관이나 피수용 단위는 관련 업주에게 계획대로 안정집을 통일적으로 건설하고 철거된 가구와 재산권 교체를 의뢰했다.
재산권 교체 면적 기준: 가족 구성원 3 명 이상 (3 명 포함) 의 철거자는 1 인당 건축 면적 20 평방미터를 교체할 수 있다. 1 ~ 2 가구 철거자는 전체 벽돌 콘크리트 주택을 교체할 수 있으며 건축 면적은 약 40 평방미터이다.
철거자와 토지 취득 단위가 표준에 따라 재산권 교체를 실시한 후, 각 재산권자는 10 평방 미터 이내의 안치집을 구매할 수 있다.
고정 보차 기준: 철거자들은 재산권 교환 면적 기준 내에서 토지 수용 단위에 대해 고정 보차, 공정구, 김규 지역, 연탄구 벽돌구조는 평방미터당 35 원, 벽돌목구조는 평방미터당 1 10 원, 목기둥 구조는 평방미터당/Kloc/ 벽돌목 구조는 평방미터당 차액 126 원, 나무기둥 구조는 평방미터당 차액 135 원, 흙벽 구조는 평방미터당 차액 200 원입니다.
우대가격: 공정구, 대안구, 여탄구 특혜 범위 내 평방미터당 480 원, 자공 하이테크 산업 개발구 범위 내 평방미터당 550 원; 우대 면적을 초과하는 부분, 공정구, 대안구, 연탄구는 평방미터당 680 위안으로 계산됩니다. 자공 하이테크 산업 개발구는 평방미터당 780 위안으로 계산한다.
토지 수용 단위는 더 이상 철거된 집과 주택 재산권을 대체한 주택에 대해 어떠한 보상도 하지 않는다. 철거된 집의 잔존가액은 토지 취득 기관에 귀속된다.
철거된 주택과 안치주택 재산권이 교환된 후의 나머지 건축 면적은 토지 취득 기관이 본 방법 부속서 3 에 규정된 기준에 따라 보상을 해주고, 공정구, 대안구, 연탄구 0.7 배 증가, 자공 하이테크 산업 개발구 증가 1 배 증가.
영현 부순현 범위 내 재산권 교체 후 남은 면적의 정액보상 기준, 우대가격 및 보상 기준은 현인민정부가 제정한다.
화폐안치와 주택안치 대상은 본 방법 제 24 조, 제 25 조의 규정에 부합하는 철거주택 소유자의 가족 구성원이다.
제 35 조 농촌 집단경제기구의 토지는 법에 따라 부분적으로 징용되고, 일부 주택 철거와 일부 농업인구 정착을 포함하며, 징집된 농민주택 보상안안은 다음과 같은 형태를 취한다.
1. 자체 분해 자체 제작. 징집단위는 본 방법 부속서 3 에 규정된 기준에 따라 철거된 주택에 0.5 배의 보상을 주고, 철거된 집의 잔존가액은 철거된 사람에게 돌려주어야 한다. 자택지 선정은 기획 부서가 통일적으로 기획하여 정하고, 법에 따라 택지 면적을 정한다.
농촌 거주지를 중점적으로 건설하다. 제한된 면적 교체를 취하여 주택 구조에 따라 차액을 보충하다. 철거된 이주자의 주택 잔존가액은 토지 취득 단위가 소유한다. 재시험 기준은 본 방법 제 34 조 제 (2) 항에 규정된 재시험 기준에 따라 집행된다. 1 인당 면적은 20 평방미터 이내로 제한된다. 철거된 주택이 변위 면적을 초과하는 부분은 토지 취득 단위가 본 방법 부속서 3 에 규정된 기준에 따라 보상해 드립니다.
제 36 조 철거 보상이 필요한 건물, 구조는' 집단토지건설용지 사용증',' 주택소유권증' 또는 건설시 비준된 합법적인 절차에 의거한다. 이 지역은 토지 취득 단위나 관련 기관에 국가 규범에 따라 측량과 비준을 의뢰해야 한다.
제 37 조 철거는 다음 조건을 충족하는 합법적인 주택을 생산, 사무실 (비주택) 및 경영 용도에 따라 보상할 수 있다.
계획 관리 부서의 승인을 거쳐 생산, 사무실, 경영을 위한 것입니다.
(2) 토지 행정 주관부의 승인을 받은 생산, 사무실, 경영지
공상행정관리부의 영업허가증을 취득하였으며, 경영장소의 위치와 면적은 계획, 토지행정관리부의 승인과 일치한다.
4. 세무 당국이 등록하고 납세 근거가 있다.
생산, 사무용 주택 보상 기준은 본 방법 부속서 3 에 규정된 기준에 따라 2.2 배 높아진다. 상업용 주택의 보상 기준은 본 방법 부속서 3 에 규정된 기준에 따라 2.5 배 증가했다.
제 38 조 이하 건축물, 건축물은 보상을 하지 않고 철거인이 부담한다.
자폭:
1. 만료 된 임시 건물 및 구조물;
법률 및 규정을 위반하여 건설 된 건물 및 구조물;
3. 토지 취득 조사 공고 후 압수된 건물, 구조물 (동결, 판매인).
제 39 조 철거된 사람이 철거 안치기한 내에 미리 이전한 경우, 징집된 단위는 적절한 장려를 할 수 있다. 징발 단위는 징발 철거 작업에 적극적으로 참여하고 지지하는 관계자에게 적절한 인센티브를 줄 수 있다.
제 40 조 주택 철거의 과도기 정착은 철거인이 스스로 해결하며, 시 관할 구역 내에서 한 사람당 한 달에 50 위안의 과도회전비를 지급한다. 전환 기간이 18 개월을 초과하는 경우, 토지 취득 단위는 1 배로 증가하고 전환 회전율을 지불합니다. 화폐정착과 자영업을 하는 철거가구에 대해 징집단위는 3 개월의 과도회전비를 지급한다. 영현 부순현의 과도회전비는 현인민정부가 제정한다.
제 41 조 이사, 요리, 오공 보조금은 본 방법 부속서 7 에 규정된 기준에 따라 보조금을 지급한다. 승인 사용 연한을 초과하지 않은 임시건물은 본 방법 부속서 8 에 규정된 기준에 따라 보상을 드립니다.
제 6 장 법적 책임
제 42 조 건설 징용과 토지 사용, 법에 따른 보상과 배치, 당사자가 이전을 거부하는 경우 현급 이상 인민정부 토지 행정 주관부에서 기한 내에 이전을 명령한다. 기한이 지나도 이전하지 않는 사람은 현급 이상 인민정부의 비준을 거쳐 강제 이전하면 3000 원 이상 2 만 원 이하의 벌금을 병행할 수 있다.
제 43 조 토지 취득 과정에서 당사자는 국가 관련 법률 및 규정을 준수하지 않으며, 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 줄거리가 경미하며 공안기관이' 중화인민공화국 치안관리처벌조례' 에 따라 처벌한다. 줄거리가 심각하게 범죄를 구성하는 경우, 법에 따라 형사 책임을 추궁한다. 경제적 손실을 초래한 당사자는 민사 배상 책임을 져야 한다.
1. 재물을 강탈하다.
대중을 선동하여 소란을 일으키고, 사회 안정에 영향을 미치고, 국가 건설을 방해하다.
토지 관리인이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 거부하거나 방해하다.
제 44 조 토지행정 주관부와 그 징집철거 직원들은 직무 태만, 직권 남용, 부정행위, 횡령, 압류, 압류 보상비, 해당 기관이나 상급 주관기관이 법에 따라 행정과실 책임을 추궁한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 45 조 징지 보상 기준에 대한 논란은 시와 현 인민정부가 조율하여 해결한다. 조화가 안 되는 것은 토지 징용을 비준한 인민정부에 의해 결정된다. 토지 취득 보상 및 재 정착 분쟁은 토지 취득 계획의 이행에 영향을 미치지 않는다.