동관 부동산 시장 통제 재모집: 인터넷 핫스팟은 새 주택 구입을 신청해야 하고 중고방 가격이 너무 높으면 오프라인이 된다.
유정
2021-08-0217: 40: 25
출처: 타임즈 위클리
"8 가지가 착지한 후, 주택기업이 자금을 회수하는 압력이 커지면 가격이 객관적이 될 것이다.
8 월 1 일 광둥성 동완시 봉강진 모 강성 수요 새 빌딩이 문을 닫고 운행에 들어갔다. 일요일에는 관광객 수가 평소의 두 배이다. 판매원은 절망하여 1 차 월판매량을 위해 저축을 심사하고, 마지막 스퍼트를 위해' 김구은 10' 을 앞당겨 최종 준비를 할 것을 기대하고 있다.
시대주간지 기자에 따르면 새 프로젝트는 선전 유니버시아드 관리센터에서 4km 떨어져 심완혜 기획구에서 일하는 많은 고객을 끌어들이고 있으며 선전에서 고객 점유율은 약 40% 에 달한다고 한다.
8 월 2 일 동관 부동산 시장의 신정이 착지해 부동산 시장의 신정 마케팅 리듬을 뒤엎었다.
같은 날, 공식 홈페이지는 광둥성 동완시 건설국이' 부동산 시장 규제 작업에 대한 통지' 를 발표하고 부동산 규제의 새로운 정책을 반포한다고 발표했다.
만팔조는 8 월 1 이후 거래량이 새로 추가된 주택의 소득세 면제 연한을 원래 2 년에서 5 년으로 조정한다고 강조했다. 인터넷 핫스팟 지역에서 새로 부동산을 매입하는 시한이 부동산증 취득 후 3 년에서 5 년으로 늘어났다. 이는 동관에서 집을 사는 데 드는 비용이 어느 정도 높아지고 프로젝트의 투자주기 시간도 길어진다는 뜻이다.
컬러 갤러리: 캐노피 아이디어
시대주간지 기자는 새 건물 판매원으로부터 새 건물의 3 베드룸 호형이 고객들의 사랑을 받고 있다는 것을 알게 되었다. "동관 8 조가 반포되면 판매 시장은 머뭇거리게 될 것이다. 새 부동산은 상황에 따라 우대 정책을 조정하며, 회수된 새 주택 개판 혜택이 다시 신청될 수 있다.
"주택 구입자의 구매 의향이 영향을 받아 일부 주택 구입자들은 현재 정책으로 인해 일시적으로 주택 구입 자격을 상실했다. 현행 정책은 집을 사는 데 억제 작용을 한다. 시장 판매의 경우 거래량에 대한 관심도가 떨어지고 전환율이 낮아지면 거래량이 떨어질 수밖에 없다. 지난 8 월 2 일 동완합부의 휘황찬란한 첨단투자분석가 이흥은 시대주간지 기자에게 "동완국팔조가 착지한 후 주택업체들이 자금 압박이 커지면 가격이 객관적이 될 것" 이라고 말했다. 집값 예측이 더욱 안정됨에 따라 집값이 너무 빨리 오르는 추세가 효과적으로 통제될 것이다.
인터넷 핫스팟 신부동산 운영거래회 흔들기 신청
"토지 자원 입찰, 주택 제한 구매 정책, 금융 시스템 감독, 세금 조정, 중고 주택 시장, 마케팅 관리, 보장실 등에서 규제하고, 효과적인 주택 요구 사항을 적용하며, 투기개인의 행동을 엄중히 단속한다.
앞서 동완은 주택 구입 자격이 없는 일부 주택 구입자들이 사법경매, 기업구매, 결산 등의 곡선에 따라 집을 매입했다. 새 정책이 반포되면 구매 제한 정책을 취소하는 방법은 더 이상 효과가 없을 것이다.
만팔조는 정부기관, 사업단위, 사회조직 및 일반 파트너가 법원 경매에 따라 현지 상품을 구매하는 것은 반드시 현지 주택 제한 구매 정책에 부합해야 한다고 강조했다. 동시에 자영업자에게 주택 제품 판매를 중단하다.
동관 주거건설국도 호구 매입방식에 대한 포위 공격을 벌였다. "제 8 조에 따르면, 첫 신창제품 주택을 구매하는 신농촌 주민은 집을 구입하기 2 년 전에 매일 반년 이상 등록하고 반년 이상 주민보험을 연속적으로 납부하거나, 집을 구입하기 2 년 전에 매일 1 년 동안 주민보험을 납부해야 한다.
컬러 갤러리: 캐노피 아이디어
게다가 동완주건국은 위반자에게' 구매금지 명령' 을 발급했다.
"만팔조는 주택 구입자가 사기수단으로 사회보증납부증명서를 취득하여 상품주택을 구매하여 사리사욕을 도모하는 것을 강조하고, 일단 조사를 하고, 그 서류조회를 철회하고, 이미 부동산권을 처리한 것은 규정에 따라 변경 및 취소한다는 것을 강조한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 서류조회나 부동산 권리 변경 철회가 발효된 날로부터 5 년 이내에 상품주택 구입을 엄금합니다.
또한, "만 8 조는 부동산 개발회사, 중개 서비스, 인터넷 기술 금융기업, 소액 대출 기업 등을 금지하고 있다. 불법 발행 계약금 대출 등 주택 융자 상품 또는 서비스. 주택 구입자가 자신의 자금을 선불하는 것을 엄격히 비준하고, 개인 위반으로 부동산업계에 퇴출 _ 과 경영성 주용대출을 하는 행위를 엄격히 조사하여 처리하다.
상반기 반케 성성이 개장하여 300 개의 빌딩이 기본적으로 매진되었다. 홍신 도시광장, 용만 중천개판 판매, 온라인 신흥점 부동산 매진. "신주 청약 열기가 계속 상승하면서 새 정책의 중점 규제 대상이 되었다.
동관 제 8 조는 주택 구입 의향에 대한 총 인원수가 분양가의 일정 비율을 초과하는 신설 부동산을 규정하고, 공정호호 신청과 주택 구입 준비 등 규제제도를 실시하여 농촌 무주택 주민의 주택 구입을 우선적으로 보장한다고 규정하고 있다.
지난 8 월 2 일, 소백호 부동산망 데이터정보연구원 투자분석가들은 시대주간지 기자에게 새 정책이 공정요호 신청과 차차 주택 구입 방식을 명확히 제시하고 차별화된 주택대출 정책을 엄격히 준수한다고 천샤오 말했다. 이는 주택 매매의 공정성과 공정성을 보장하고, 주택 매입주체의 합법적인 권익을 보장하며, 집값이 너무 빨리 오르는 추세를 억제할 것이다.
중고 주택 가격의 구체적인 지도 제도를 수립하다
광둥, 홍콩, 마카오, 대만구에 위치해 있어 심광에 가깝기 때문에 최근 몇 년 동안 동관 부동산 시장의 투자 관심도가 높아졌다. 상반기에 동관의 새 주택 판매 시장은 호황을 누리고 거래량과 가격은 성장세를 유지하고 있다.
낙유가연구원에 따르면 상반기 동완의 한 주택 총 예매 면적은 263 만 5000 평방미터로 전년 대비 68.5% 증가했다. 일수방 시장의 총 판매 면적은 267 만 3700 평방미터로 전년 대비 9. 1% 증가했다. 새 집의 공급과 수요가 모두 상승하여 최근 5 년 동안 신기록을 세웠다.
가격 측면에서는 상반기 1 손방 인터넷 서명 평균가격이 2.7 1 만원/평방미터로 올라 전년 대비 38.64%, 전년 대비 87.84% 올랐다.
뜨거운 새 집 판매 시장에 비해 동관의 중고 주택 판매 시장은 오히려 매우 냉담하다.
2 월 27 일 동완시 주택과 도심건설국은' 부동산 시장 규제를 더욱 강화하라는 통지' 를 발표하며 개인 사회보장연한 증가, 주택 융자 선불비율 인상, 이혼 투기주택 개인 행위 단속, 신방 신고가격 인상 구체적 지도의견 등 6 개 방면에서 부동산 투기투자를 과감히 억제했다.
227 뉴딜' 이후 대출 긴장 등의 영향으로 동관 중고주택 판매시장이 다시 추워졌다. 중고 주택은 매월 인터넷 서명량이 2000 채 미만이어서 최근 몇 년 동안의 수준보다 현저히 낮다. 227' 뉴딜 이전에는 동관 중고방 월평균 가격이 계속 올랐지만, 뉴딜 이후 중고방 평균 가격은 전년 대비 4 개월 연속 하락했다. 6 월 중고 주택 평균 가격은 평방 미터당 약 22400 위안입니다.
특히' 만팔조' 는 중고주택 거래 참고가격에 대한 규제도 만들 예정이다.
기본적으로 중고주택 거래량 참고가격공고제도 수립을 가속화하고 중고주택 거래정보공고범위를 더욱 확대하고, 판매시장의 객관적 거래를 제대로 유도하고, 은행업이 중고주택 대출을 효과적으로 발행하고, 주택신용위험을 예방할 수 있도록 유도한다. 부동산 중개기구와 부동산 판매 서비스 직원들이 고가 부동산에 대해 오프라인을 하고, 시범을 보이지 않고, 오프라인 방식으로 공개하며, 현지 중고 주택 거래 참고가보다 훨씬 높은 간판가격을 발표하도록 규정하고 있다.
이런 상황에서 동관 중고 주택 판매 시장은 더욱 기온이 떨어질 수 있다.
낙유가연구원 데이터 모니터링에 따르면 상반기에는 고객량이 높은 선전 동남부 심관환 계획구 중고방 인터넷 서명량이 전년 대비 50.2% 감소했다. 상반기 동관에서 중고집을 구입한 구매자 중 82% 는 강성 수요 구매자, 12% 는 프로젝트 투자 고객입니다. 구매자의 92.2% 는 동관에서 왔고, 고객의 6.2% 만이 선전에서 왔다.
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