1. 업데이트 대상이 다릅니다. 초막개편 대상은 시 사용 연한이 20 년이 넘고, 주택 품질 안전의 위험, 사용 기능이 미비하고, 보조시설이 미비한 낡은 주택 프로젝트로, 판자촌 개조 정책의 적용 범위에 포함되어야 하며, 더 이상 도시 쇄신 방식을 채택하지 않고 개조해야 합니다. 낡은 주거 지역은 철거 개조와 도시 갱신을 신청하고, 건축완공 시간은 원칙적으로 20 년 이상이어야 하며, 구 상업구, 구 공업단지가 자격을 갖춘 건물은 15 년의 준공 시간 요구 사항으로 완화될 수 있다.
2. 운영 방식이 다르다: 판자촌의 개조는' 정부 주도+공기업 시행+인재안주' 모델을 채택하고, 선전 나호의' 2 선 꽃밭' 은 판자촌 개조에 속한다. 낡은 개혁은' 정부 지도, 시장 운영, 대중 참여' 의 원칙을 따르고 있으며, 선전 남산 대충촌 개조 프로젝트는 낡은 개조 모델을 채택하고 있다. 그러나 초막개든 낡은 개건이든, 궁극적인 목적은 도시 쇄신이다.
3. 강제차이: 초막개과정에서 공공안전이익과 관련해 개조에 불복종한 소수의 사람들은 행정징수, 행정처벌 절차를 통해 강제집행할 수 있다. 낡은 개혁은 완전히 자발적 원칙을 따르며, 100% 소유주의 동의만이 철거를 시작할 수 있다.
4. 건설요건이 다르다: 철거안치요구를 충족시키는 것 외에 다른 주택원을 인재주택과 보장주택으로 개조하는 것이 임대료가 주요 요인이다. 관할 구역의 인재 주택과 보장성 주택 건설 공급 상황에 따라 임대 비율을 결정하고 후쿠다, 나호, 남산, 염전 개혁 사업 건설의 인재 주택과 보장성 주택은 임대만 하지 않는다.
5. 개조 절차가 다르다: 초막개혁에는 명확한 규정이 없다. 현실은 도시 쇄신 또는 정부 징수 절차를 참고하여 진행되며, 초막개조 프로젝트 확정, 권리자 정보 공개, 이의 처리 등의 내용은 뒤죽박죽이다. 구개에는 공모, 도시 갱신 단위 계획 승인, 시행 방안, 철거 보상 배치 협정 체결, 주체 확인, 예매 및 계획 수락, 철거 배치 등을 포함한 절차가 명시되어 있다.
법적 근거:' 국유지의 주택 징수와 보상 조례' 제 17 조.
주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같습니다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.