철거 후 주택을 어떻게 분배합니까? 어떤 기준입니까?
토지상주택징수와 보상조례' 는 주택 철거와 주택 분배 기준에 대해 다음과 같이 규정하고 있다.
제 22 조 주택 징수로 인해 이전한 경우, 주택 징수 부서는 수용자에게 이전 비용을 지불해야 한다. 주택 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 재산권 교환이 배달되기 전에 주택 징수 부서는 징수인에게 임시 배치비를 지불하거나 회전방을 제공해야 한다.
제 23 조 주택 징수로 인한 손실 보상은 주택 징수 전 효과와 단종 휴업 기한에 따라 확정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.
평가 기관은 또 다른' 철거 이전' 인가?
우리는 새로운' 징수 보상 조례' 중 주택 가격 평가 기관의 선택이 구 조례와 약간 다르다는 것을 발견했다.
2003 년 출범한 낡은 규정에 따르면 철거를 주도하는 것은 현지 시 현 부동산관리부서가 여러 기관을 공시하여 철거 당사자가 선택할 수 있도록 하는 것이다.
새로운 규정은 "부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협상하여 선정한다" 고 제안했다. 정해진 시간 내에 협상이 불가능하며, 주택징수부서가 수용인의 투표, 추첨을 조직하는 방식을 통해서만 결정할 수 있다. 그러나 새로운 규정은 또한 구체적인 조치가 "성 자치구 직할시가 제정한다" 고 지적했다.
문자 그대로의 표현은 수용자가 자율적으로 선택할 권리가 있다는 것을 의미하지만, 실제로는 이전과 크게 다르지 않다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈프리, 독서명언)
"주택평가기관은 철거인의 협상에 의해 확정되었지만, 의뢰인은 철거 부서이고 의뢰인도 철거 부서이다. 철거 부서는 평가 기관과 위탁 계약을 체결하고, 비용도 의뢰인이 지불한다. " 어제 한 네티즌은 주택 평가 과정에서 철거 부서가 침투했다고 지적했다. 평가 가격은 시장 가격에 따라 공정하게 결정될 수 있습니까?
평가 시간의 변화는 철거민에게 불리한가?
주목할 만하게도, 신구조례는 모두 주택 가치 평가 시간을 바꾸었다. 낡은 규정에 따르면 철거 감정 시간은 일반적으로 주택 철거 허가증이 발급된 날짜이다.
새로운 방법은 주택 가치 평가를 받는 시점이 주택 징수 결정 공고의 날이라고 규정하고 있다. 재산권 교환 주택 가치 평가 시점은 주택 가치 평가 시점과 일치해야 한다.
발표 직후 철거민과 가격을 협상하지 않으면 이 기간 가격 상승은 결국 철거민의 일부 이익을 해칠 수 있다는 얘기다.