첫째, 주택 철거에 대한 주의사항은 무엇입니까?
1, 주택 철거 보상 배치 계약은 철거 당사자 및 기본 상황에 주의해야 한다.
각 당사자는 다음과 같습니다.
(1) 철거인: 주택 철거 허가증을 취득한 단위.
(2) 철거인: 철거된 집의 소유자, 즉 철거된 집을 소유한 자연인 또는 법인입니다.
(3) 임차인: 철거인과 주택 임대 계약을 맺은 주택 이용자. 임대 관계가 아직 풀리지 않았고, 주택 소유자가 임차인을 합리적으로 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거인, 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결하여 임차인을 배치해야 한다.
2, 주택 철거.
위치, 면적, 품질, 구조, 레벨, 룸 수 및 보조 시설을 포함합니다.
3. 주택 철거 보상 배치 계약은 보상 방법, 보상 금액 및 보상 시간에 주의해야 합니다.
보상 방식은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상은 철거된 주택의 용도, 위치, 건축면적 등에 따라 시장평가가격으로 결정해야 한다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 부동산 시장 평가 가격 계산에 따라 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.
다음 두 가지 상황에주의하십시오. 보상 방법을 선택하지 마십시오.
(1) 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 화폐보상만 실시한다.
(2) 철거임대주택, 철거인과 주택임차인은 임대계약 해지에 합의할 수 없고, 철거인은 임차인을 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거된 주택에 대한 재산권 교환을 해야 하며, 재산권 교환된 주택은 원래 주택 임차인이 계속 임대해야 한다. 보상 시간은 일반적으로 철거 전에 일회성 보상해야 한다.
4, 주택 철거 보상 및 재 정착 계약은 주택 평가에주의를 기울여야한다.
어떤 보상 방식을 선택하든 철거된 주택의 시장 가격을 평가해야 한다. 주택 평가 기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선정한다. 합의에 도달할 수 없는 것은 쌍방이 1 ~ 2 개의 평가기관을 제시하고 추첨하여 결정한다. 평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 재산권 교환 쌍방이 모두 가격에 동의한다면 평가할 수 없다.
5, 철거 및 재 정착 조치
정착은 철거된 임차인을 겨냥한 것이다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고, 임차인을 배치할 수도 없고, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다.
6. 임시 안치 보조비, 재배치 보조비, 휴업 보상비 지불
철거인은 마땅히 철거자나 주택 임차인에게 보조비를 지불해야 한다. 과도기간 동안 철거자나 임차인이 스스로 숙소를 배정하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업하는 경우, 철거인은 적절한 단종, 폐업 보상을 해야 한다.
7, 이전 기간 및 전환 기간
이전 기한은 철거인과 임차인이 스스로 이전하는 기한이다. 과도기란 재산권 교환 보상의 형태로 철거인이 입주할 수 있는 대체주택을 제공하는 기한을 말하며 철거를 구속할 수 없다는 뜻이다.
8. 위약 책임
철거인의 위약 책임은 주로 제때에 보상을 지급하지 않는 책임과 과도기 기한을 초과하여 재산권 교환 주택을 제공하는 책임을 포함한다. 책임을 지는 방식은 일정 금액의 위약금을 지불하는 것이다. 철거인의 위약 책임은 주로 이사하지 않고 회전방을 돌려주지 않는 책임이다. 책임을 지는 방식은 이사를 강요당하는 것이다.
둘째, 철거 주택의 보상 기준은 무엇입니까?
1, 마을이나 촌민조제의 보상 배치를 취소하다.
화폐보상을 선택하거나 화폐보상과 동등한 재산권실 교환을 선택할 수 있습니다. 화폐 보상 금액은 (철거된 주택 재설정 단가가 1+같은 면적에 새로 지은 다층 주택 건축 면적 평방미터당 토지사용권 기준가격+가격보조금) 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다.
철거된 주택 평가에 따라 교체법을 선택한 경우, 대체단가에 따라 새로 합병되고, 토지 취득 기관이 주택 철거 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관에 의뢰하여 평가를 진행한다. 같은 지역에 다층 상품주택을 새로 짓는 평방미터당 토지사용권에 대한 기준가격과 가격보조금 기준은 철거된 주택이 있는 시, 현인민정부가 제정해 발표했다.
2. 토지를 징수한 마을이나 촌민팀에 대한 취소불능보상과 배치;
도시 호적으로 전환되지 않은 경우, 외지 주택 조건을 갖춘 지역은 향토 (진) 토지 이용 마스터 플랜에 의해 결정된 중심촌 또는 거주지 범위 내 택지에서 신설 주택을 신청하고 그에 상응하는 통화보상을 받을 수 있다.
화폐 보상 금액은 (철거된 주택 단가가 신규+가격 보조금으로 결합) 철거된 주택 건축 면적으로 계산됩니다. 철거는 새 농가를 사용하는 데 드는 비용을 건설 기관에서 징수한 마을이나 마을 단체에 지급한다. 택지에서 새로 지은 주택을 철거하는 심사 절차는 국가와 현지 농촌 주택 건설의 관련 규정에 따라 집행된다.
주택 철거 시 어떤 주의사항이 있습니까? 철거 주택은 반드시 철거민의 동의를 얻어야지, 맹목적으로 철거하는 것은 허용되지 않는다. 철거 주택의 보상 기준은 무엇입니까? 철거 주택에 대한 보상은 지방정부에 따라 결정되며 지방정부마다 철거 보상 기준이 다르다.