2 년 만에 새로운 철거 조례는 주택 철거를 도시별로 진행해야 한다고 규정하고 있다
현장 가치 보상 원칙은 부동산 평가를 철거 과정에서 시작하게 했다.
매우 중요한 역할입니다.
2 년 동안 각지에서 주택 철거 평가 방면에서 약간의 일을 했다.
규정했지만 각지에서도 전국적인 철거 평가 방법을 제정할 필요가 있다고 느꼈다.
관리 조치. 이 글은 각지의 경험과 결합하여 주택 철거를 평가할 계획이다.
철거 평가 관리 방법을 제정하기 위해 몇 가지 문제를 검토하였다.
시간 참조.
주택 철거는 정책성이 매우 강한 작업이고, 주택 철거 평가는
가격에 관련된 많은 문제들은 단순한 기술 문제가 아니라 정부 사무이다.
정책 문제, 이 글은 철거 평가의 기술적 문제에 초점을 맞추고 있지만, 또한 불가능하다.
관련 정책 문제에 대한 논의가 불가피하다. 몇 가지가 있습니다.
문제는 철거 평가에 속하지 않고 철거 보상 정책이다.
이 글은 또한 관련 방면의 결정을 위한 몇 가지 견해를 제시했다.
시간 참조.
하나
, 철거 평가와 철거 보상을 엄격하게 구분합니다.
철거 평가는 철거된 집의 가치만 제공하며 사회에 속한다.
중개 행위: 철거 보상은 철거인과 철거인 사이의 민사 사항이다.
행동. 이는 사회 각계와 정부 관리 부문이 널리 홍보되어야 한다
각 문에는 명확한 * * * 지식이 있습니다.
내가 보기에 철거 감정 결과는 직접 보상액이 되어서는 안 된다.
보상 금액은 철거 당사자가 협의하여 결정해야 한다.
둘째, 철거 평가 기관의 자격
각지에서 일반적으로 철거 평가 기관의 자질에 대해 명확한 요구를 하였다.
물어보세요. 주로 다음과 같은 규정이 있습니다.
3 단계 이상의 기관은 철거 평가에 참여할 수 있습니다.
하나 이상의 기관이 철거 평가에 참여할 수 있습니다.
현지 철거 주관 부서는 어떤 기관이 획득할 자격이 있는지를 별도로 결정할 것이다
철거 평가에 현지 참여
일반적으로 각지에서도 철거 평가에 참여하는 기관은 반드시 있어야 한다고 규정하고 있다.
현지 가치 평가에 일정 기간 종사 (예: 1 년).
나의 의견은 철거 평가 기관이 일정한 자질을 가져야 한다는 것이다.
등급 요구는 주로 철거 평가가 기술 및 정책상의 이유 때문이다.
결정의 복잡성과 동시에 철거 평가는 종종 비교적 집중되고, 하나도 없다.
고정 규모 감정기관은 정해진 시간 내에 감정 임무를 완수하기 어렵다.
또한 평가 기관이 현지에서 업무를 수행하는 시기를 규정해야 합니다.
그렇지 않으면 감정기관은 현지 상황에 대한 이해가 부족하다.
셋째, 철거 평가 사업에 참여하는 기관의 수
많은 곳에서 철거 평가 업무는 단 하나의 철거만 가질 수 있다고 규정하고 있다.
감정 기관이 감정에 참여하면 주로 가격 척도를 고려한다.
통일-승리에도 지방법규가 있다. 두 개 이상의 회사가 참여할 수 있지만, 각 기계는
가격 잣대의 장악에 합의할 필요가 있다.
넷. 철거 평가 의뢰인
현재 각지마다 철거 평가 위탁에 대한 규정이 다르다.
몇 가지 주요 옵션이 있습니다.
철거 및 철거 위탁자 * * *;
철거를 위탁하지만, 50% 이상의 철거인의 동의를 얻어야 한다.
제비를 뽑아 결정하다.
나는 철거 감정에서' 누가 위탁하고 누가 지불하는가' 라는 원칙이라고 생각한다.
예외는 아닙니다. 보통 철거 평가는 철거인이 지불하므로
철거인이 의뢰인이 되는 것이 비교적 적합하다.
그러나 철거 평가의 특수성으로 인해 철거 평가 기관을 선택하였다.
철거된 사람의 의견을 고려할 수 있을 때. 구체적으로 건의의 위임을 받아들일 수 있다
기관의 공시를 평가하는 방법, 서명이 공시 기간을 위반하면.
기관 철거가구 수가 절반을 넘으면 평가를 다시 선택해야 한다.
기관.
다섯째, 철거 평가의 가치 기준.
국무원' 철거 조례' 는 철거 평가의 가치 기준을 분명히 했다.
네, 시가기준이어야 하는데 공개 시장가격을 채택해야 하나요?
가치 기준, 업계에는 약간의 논란이 있다. 요점은 다음과 같습니다.
철거 평가는 전적으로 공개 시장 가치 기준에 따라 수행되어야합니다.
철거의 영향으로, 부동산의 가치는 변할 것이며, 아마도
변화하는 시장 가치에 따라;
철거는 비자발적이므로, 철거된 사람은 더 많이 받아야 한다.
보상, 그래서 공개 시장 가치 기준보다 높아야 합니다.
이에 대한 제 의견은 다음과 같습니다.
첫째, 평가는 가능한 한 공개 시장 가치 기준을 채택해야 한다.
이것은 감정 작업의 기본 지침과 지식이어야 한다. 이것은 주로
공개 시장 가치는 성숙 시장에서 가장 쉽고 정확하게 얻을 수 있기 때문이다.
시가 기준 공개의 가치를 최소화할 수 있다.
평가자의 주관적 판단이 평가 결과에 미치는 영향. 그래서 철거 평가는
가격도 공개 시장 가치를 채택해야 한다.
둘째, 철거 정보 공개로 철거된 집의 가격.
약간의 변화가 있을 수 있으니 알 수 없는 철거 정보 상태를 채택해야 한다
공개 시장 가치. 즉, 여기 공개 시장 가치 기준은
약간의 제약이 있다.
셋째, 철거 보상 및 철거 평가, 철거
보상은 주로 정책 문제이므로 철거 평가는 기술적인 문제만 고려해야 한다.
제목. 시가의 120% 에 따라 보상할 것을 제안하는 곳도 있습니다.
철거는 보상 정책에 속하며, 반드시 평가를 해야 한다는 것을 의미하지는 않는다
시가 120% 로 추산하다.
여섯째, 철거 평가의 시점
일반적으로 철거 공고 날짜를 사용하는데, 이 시점에는 다음이 포함된다
일정한 법적 확실성은 통일하기 쉽다. 하지만 주의해야 할 것은 철거입니다
철거 정보가 공개되면 철거된 집의 가격이 바뀔 것이다.
따라서 정확한 평가 시간은 철거 공고와 시장의 날짜여야 한다.
철거 정보를 알 수 없을 때. 사실, 날짜를 구분하기가 어렵습니다. 왜냐하면
실제로 평가 시간은 철거 공고의 방식으로 발표해야 한다.
일, 하지만 평가 대상의 가치를 결정할 때 시장에서 알 수 없는 것으로 가정해야 합니다.
철거 정보.
일곱째, 철거 감정 기술 경로
철거 평가의 목적은 철거된 집을 확정하고 철거를 실시하는 것이다
철거로 인한 직접 물질 손실은 다음 요인에 따라 결정됩니다.
시장이 철거 정보를 모르는 상태에서 철거된 주택을 평가하고 있다.
시점의 시장 가치.
철거 평가 방법은 시장 비교법 위주로 채택할 수도 있다.
원가법과 수익법 평가. 현지 철거 평가 기준이 성립되면.
준가는 현지 기준가를 사용하여 평가해야 하는데, 이때 감정인.
법은 실제로 비용 방법입니다.
시장 비교법을 채택할 때는 위치에 영향을 미치는 요소를 충분히 고려해야 한다.
평가 대상 가격에 미치는 영향. 대부분의 철거 수도는 구시가지를 포함하고 있기 때문이다.
지구, 다양한 지원 인프라가 상대적으로 완벽하고, 심지어 독특하며,
예를 들어 명문 학교, 대형 상업센터, 유명 병원, 교통시설 등이 있습니다.
잠깐, 이것들은 모두 위치 요인에서 충분히 고려해야 한다.
철거 평가의 개별 요소는 거칠고 가늘어서는 안 된다.
만약 현지 정부가 철거 기준가격을 정하지 않았다면, 그것은 영화가 될 것이다.
철거를 평가할 때, 먼저 철거 평가 범위 내의 각종 주택을 결정해야 한다.
기준가격과 가격수정기준, 그리고 기준가격과 가격에 따라 수정한다.
표준에 따라 분가가격을 진행하다.
8. 철거 평가에 중요한 영향을 미치므로 현지 정부가 명확히 해야 합니다.
정책문제
국무원 철거 조례가 명확하지 않은 문제도 있다.
하지만 분명히 집행의 저항을 줄이기 위해 여러 곳이 있다.
유연성, 이러한 문제들은 철거 평가에 중요한 영향을 미치므로 현지에서 해야 한다.
정부는 아주 분명하게 말했다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
1, 집의 합법적인 용도를 어떻게 결정합니까?
주택 (토지) 의 용도는 평가 결과에 큰 영향을 미친다. 존재
가치 평가 실천에서, 특히 철거 평가에서는, 우리는 종종 집의 현실 문제를 만난다.
용도와 산권증에 기재된 용도가 일치하지 않아 일반적으로 단순화할 수 없다.
토지는 산권증에 기재된 용도에 따라 평가한다. 곳곳에 몇 가지가 있습니다.
해결 방법 (예:
4 월 1990 일 도시 계획법 시행시간은
그전에 용도가 변경되었다, 설령 계획 변경을 처리하지 않았더라도.
계속, 확인도 주지만, 지속적인 경영 증명서를 제공해야 합니다 (예:
제조업자의 영업허가증, 납세기록 등. );
철거 현장에서 일정 기간 상업경영에 종사하면, 할 수 있다.
상업적 용도를 판단하기 위해, 1 년 동안 계속 운영해야 한다고 규정하는 곳도 있습니다.
빨리 가자.
이러한 관행들은 충분한 법적 근거가 없기 때문에 필요하다.
정부는 현지 철거 정책에서 분명히 해야 하며, 평가 시 참고할 수 있어야 한다.
집행하다.
2, 토지 양도 및 할당이 다르게 처리되는지 여부.
어떤 곳은 다르게 대하는데, 예를 들면' 신장 웨이' 와 같다
우르자치구 도시 주택 철거 보상 평가 규칙' 에 따르면
양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 철거 평가의 원칙은 "(1) 철거" 이다.
이주하여 철거된 사람에게 같은 구역, 같은 면적의 토지사용권을 제공하다.
평가 대상의 원래 토지 사용권은 평가되지 않았다. (b) 철거 할 수없는
철거 된 사람들은 같은 지역, 같은 지역의 토지 사용권을 제공합니다.
철거 대상은 주택 개조, 경제 적용 주택, 염세 주택에 속한다.
부동산 시장 가격에 따라 평가 대상을 평가하지만, 가격을 평가하다
철거인이 납부해야 할 토지사용권 양도 관련 비용을 공제해야 한다.
절강과 같이 무차별적인 방법을 취하는 곳도 있다.
다른 곳의 철거 관리 규정은 모두 이렇게 규정되어 있다.
실제로 일반 주민주택의 토지는 명목상 속하지만
토지를 양도하는데, 보통 토지유상 양도 수속을 하지 않지만, 왜냐하면
역사가 남긴 기성 사실은 철거하지 않고 주민들이
토지사용권 양도금을 납부할 필요가 없고, 토지는 유상으로 양도한다.
토지의 시장 가치에는 뚜렷한 차이가 없다. 어떤 곳은
이런 집은 거래할 때 양도비를 내야 한다고 규정하고 있지만, 보통은
다만 상징적일 뿐이다. 예를 들면 광저우는 정상적인 양도비만 내도록 규정하고 있다.
10% 가 지불되었습니다.
따라서 철거 평가에 토지와 토지 양도를 추가하지 않는다.
구별은 민중에게 더 쉽게 받아들여진다.
더욱이, 어떤 곳에서는 토지를 양도하는 것에 대해 명확하게 규정하고 있습니다.
철거된 토지사용권의 남은 토지 사용 연한.
사람을 감동시켜 보충하다. 이런 방법으로 손실을 입은 것은 바로 철거이다.
사람은 철거된 토지사용권이 이미 정부에 넘겨졌기 때문이다.
토지양도금은 철거 과정에서 다시 철거인에게 지급된다.
남은 토지의 연간 양도비.
도시 계획 구역의 집단 토지 주택 철거를 추정하는 방법?
가격
이것은 매우 흔한 문제이다. 어떤 곳은 도시를 철거하고 있다.
기획구역 내 집단 토지주택은 농용지로 징용되었다.
보상 기준은 같은 지역의 집단 토지주택 철거를 초래했다.
철거 보상은 국유지의 주택 철거 보상 금액과 현격한 차이가 있어 인용한다
사회적 갈등을 빚다.
4. 불법 건축물을 어떻게 평가합니까?
불법 건물 철거에 대한 가치 보상과 평가에 대해 철거하고 있다
이동 조례에는 명확한 규정이 있지만, 실제 운영 중에는 일부 주택이 있다
빈곤한 가정이 지은 불법 건물이 그들의 주택의 주체를 구성하였다.
보상을 주지 않거나 아주 낮은 보상만 준다면 이들에게 줄 것이다
주택은 큰 어려움을 초래하기 때문에, 보통 각지에서 철거에 대한 보상을 한다
유연한 방법을 취하다.
5, 토지 면적이 주택 면적보다 큰 평가 처리
어떤 집들은 단지 요구에 따라 지을 수 있다면 주택 면적보다 더 큰 면적을 차지하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 주택명언)
건축 면적의 평가는 그 토지의 가치를 정확하게 반영하지 못하므로 일부 토지는
당사자는 주택 건축 면적을 초과하는 부분을 따로 주기로 합의했다.
배상하다.
이 문제는 실제로 철거 평가뿐 아니라 다른 것에도 존재한다
유형의 부동산 평가 업무도 어느 정도 존재한다. 그렇다면
원가법 평가. 주택과 토지는 보통 별도로 평가되기 때문이다. 왜냐하면
이 문제는 존재하지 않는다.
수익법을 적용해 평가하면, 수익으로 인해 토지와 토지로 나뉘지 않는다
도시 독실을 철거하다
S' c 선박 삭제
주택이기 때문에 객관적인 소득 기준이 정확하면 안 된다.
이 문제를 생각해 보세요.
시장 비교법으로 평가하면, 일반적으로 종합 속성이기 때문이다.
가치 평가를 결합하므로 비교 가능한 인스턴스를 선택하여 가치 평가를 수정해야 합니다.
토지 면적 (또는 용적률) 을 고려할 때.
철거 견적에서 현지 기준가격이 설정되면 설명해야 한다.
기준가의 가치 내포를 설명할 때 상응하는 가치 내포를 명확히 한다는 뜻이다
표준 용적률, 평가 대상의 용적률은 표준 용적률과 다르다
동시교정법.
관리비, 이자 및 판매 비용의 결정.
이러한 매개변수는 평가에 원가법을 사용할 때 필요하지만 원가법은 필요하지 않습니다
이것은 완전히 정책 문제이지만, 가치 평가 기술 문제이다. 이 매개변수들은 일체형이다
일반 평가는 평가자가 결정할 수 있지만 철거 평가에서는
이러한 매개변수는 표준을 통일하기 위해 현지 관련 부서에서 식별하고 발표해야 합니다.
정확。
Ix. 철거 보상 기준 가격 정보
어떤 곳에서는 철거 보상 기준가를 제정하여 통일된 평가이다.
가격 내포에는 큰 이점이 있다. 하지만 철거 보상 기준가를 설정할 때
우리는 매우 신중해야 한다. 일부 지역에서는 기준 가격이 시장 가격을 반영하지 않습니다.
수준. 이것은 사실 한 가지 정책 문제를 반영하는데, 만약 지방정부가 잘 알고 있다면.
이렇게 하면 감정기관은 집행할 수밖에 없다.
다른 곳은 철거 보상 기준가를 정할 때 토지가 별도로 제정된다.
토지와 건물의 기준가격, 그 중 토지기준가격은' 위치' 를 채택한다
가격' 은 토지 가격 문제를 회피하는 명칭이다.
이론적으로, 철거된 사람의 권리를 분명히 규정해야 한다.
철거로 인한 철거인의 권리를 정확하게 확정하도록 정의하다.
손해배상을 해야 한다. 하지만 현재 우리 나라의 도시 땅에서는
무상 토지의 철거권은 왕왕 모호하다.
이것은 주로 토지 사용권에 반영됩니다. 역사적인 이유로, 현재
많은 도시의 국유지는 이전에는 사유지였지만 나중에는 국유지로 바뀌었다.
토지 이후 국가와 그 대표 (정부) 는 토지를 완전히 행사하지 않았다.
소유권자의 권리, 즉 그는 토지사용권인에게 토지를 주장하지 않았다.
이득을 보다. 이 경우, 토지사용권인에게 토지보상을 준다면,
법적으로 말이 통하지 않는다. 주지 않으면, 새로운 철거 규정에 부합되지 않는다.
정신도 철거를 검수에 들어가게 해서는 안 된다. 이것 때문에, 여기 있습니다.
이 문제에 있어서, 위에서 설명한 바와 같이, 모호함은 어느 곳에서나 보편적으로 채택된다.
철거 중에, 토지의 양도와 이체는 차별하지 않고, 지금도 여전히 없다
분명히 "위치 가격" 대신 "토지 가격" 을 사용하는 것이 모호합니다.
처리 방법.
내 의견으로는, 실천의 필요에 적응하기 위해, 현재 이런 모호함은 분명하지 않다
이성은 괜찮다. 물론 이론적으로는 냉정한 인식이 있어야 한다.
지식.
X. 철거 손실 및 보상 범위 포함.
하나
철거로 인한 손실이 많다는 점에 유의해야 한다.
반면에 철거 보상은 불가능하거나 불가능하지 않다는 점도 지적해야 한다.
철거된 사람의 손해에 대해 완전하고 동등한 보상을 해야 한다.
철거로 인해 철거된 사람에게 초래된 손실은 통계하기 어렵다. 199 1 년.
국무원의' 철거 조례' 에서 철거인의 이전 비용을 제외하고,
또한, 주택 감가 상각 재설정 가격만 보상하거나, 또는
토지의 가치를 고려하지 않다. 새로운 철거 규정은 시장 가격으로 보상을 제공합니다.
이것은 철거 보상의 내용을 확대하고 토지의 내용도 고려하였다.
네. 하지만 실제로 철거된 사람 (철거되지 않은 사람 제외) 에게 철거된 물질적 손실은
물질적 손실) 은 그 이상입니다. 철거된 사람에게 초래된 손해를 제외하고.
이외의 손실은 철거 범위 내에 있지 않은 관련 인근 주택 소유자에게 보상한다.
또한 손실을 초래할 수 있는데, 이것은 현행 철거 조례에서 고려하지 않은 것이다.
네. 예를 들어, 전면 거리의 집이 철거된 후, 뒷집이 넘겨졌다.
소음 증가, 경관 영향 등.
이러한 손실은 현행 철거 조례에서 고려하지 않았습니다.
철거 평가에서는 고려하지 말아야 하지만, 이론으로서 검토하는 것은 필요하다
이것은 부동산 가치의 관점에서 연구해야 한다.
XI. 주택 평가
철거된 집을 평가해야 할 뿐만 아니라, 때때로 필요하다.
철거 안치실을 평가하다. 유의해야 할 점은, 안치주택의 평가는 마땅히 해야 한다는 것이다.
철거된 집의 평가와 동일한 기준을 사용합니다. 즉,
철거 평가 기준가를 정하고, 안치실과 이불에 대해
철거 주택은 같은 기준가격을 채택한다.
12, 철거 평가 비용 계산 방법
현재의 부동산 평가는 등급 회귀의 유료 방식을 채택하고 있기 때문에,
따라서 계산 방법에 따라 서로 다른 가격 및 요금 결과가 있을 수 있습니다.
어떤 곳은 철거 사업의 총가치에 따라 예상 수입을 계산한다.
수수료, 이런 평가비는 분명히 낮을 것이다. 그러나 철거 평가로 인해
가격은 일정한 * * * * 가 있는데, 특히 철거 보상 기준가격을 정할 때는 더욱 그렇다.
지방, 평가 과정은 비교적 간단하기 때문에 각 가정의 가치에 의해 결정된다
평가비를 정하는 것도 적합하지 않다. 더 실행 가능한 방법은 충전입니다.
각 가정의 가치에 따라 계산을 결정하지만, 비율을 적절히 낮추다.
열세 살. 철거 평가에 대한 재검토
보통 전문가 위원회가 설립되어 철거 평가 과정을 받아들인다.
이때 현지 부동산 평가학회는 중요한 역할을 할 수 있다.
기능.
열네. 철거 관련 정책 및 이론적 문제에 대한 논의.
1, 철거 평가의 가치 지향
철거 평가의 가치취향은 철거의 가치취향을 반영한다. 뜯다
이전 과정에서 중요한 질문은: 사유재산권 보호는 무엇입니까?
어느 정도까지? 사유재산권은 보호되어야 하는데, 지금은 이미 기본적으로 형성되었다.
지식. 그러나 사유재산권은 어느 정도까지 보호해야 하는가, 특히 공익 때문이다.
공익이 사유재산권을 침해해야 할 때, 공공권의 사유권 침해는 가능하다
공권이 사권을 침해한 후 어느 정도까지 배상해야 합니까?
어느 정도까지, 모든 사람의 견해는 매우 다르다.
2. 행정 허가 보충 후 보상 문제.
일부 지역에서는 도시 계획이 자주 조정되어 주민들이 단지 건설일 뿐이다.
2, 3 년 이내에 계획 조정으로 철거가 필요한 주택을,' 선' 에 따라
행정허가법' 은 정식 사용자의 재산이 행정허가 철회로 인한 것이라고 규정하고 있다.
행정기관의 잘못으로 인한 손해는 행정기관이 마땅히 해야 한다
보상은 주민들의 새 집을 마음대로 철거하면 보상이 아니라 보상한다는 뜻이다
보상일 뿐이에요.
3, 최소 보안 문제
일부 철거민들은 원래 주택 면적이 좁고 장애가 있기 때문이다
낡은 것은 시가에 따라 보상을 하면 보상 후 최저면을 살 수 없다.
품품의 주택, 이 가정들도 여분의 돈을 내서 집을 살 수 없다.
경우에 따라 일부 지역에서는 철거 보상의 최소 면적 기준을 규정하고 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.
저장성은 철거된 사람이 생활의 특수한 어려운 인원에 속하여 강제 철거를 실시한다고 규정하고 있다.
각 가구의 건축 면적이 36 평방미터보다 작은 주택에 대해 이전을 실시하다.
재산권이 바뀌는 경우, 철거인은 36 평방미터 이상의 건축 면적을 제공해야 한다.
쌀 한 채를 안치실로 삼다. 철거 된 주택과 정착 주택은 상호 작용합니다.
재산권 교환 차액을 결산하지 않다.
4. 임대인과 임차인의 이익 조정.
어떤 곳에서는 보상 정책을 제정할 때 임대인과 계약자가 모두 고려되었다.
임차인의 이익은 주로 공채를 임대하는 상황을 겨냥한 것이다. 예를 들면
남경은 철거가 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 공세방을 진행하도록 규정하고 있다.
주택, 철거인은 주택대금 +00% 의 통화보상금을 철거인에게 지급해야 한다.
철거인의 90% 가 임차인에게 지급되어 임대 관계를 해지하다. 철거 행정
정부가 임대료 기준을 규정한 비주거주택이 있고, 화폐보상을 선택했고,
임대 쌍방이 합의한 통화보상 분배 비율 외에 통화보상
금액은 다음 규정에 따라 처리됩니다: (1) 임대 계약 기간 동안 실제로 사용되는 임대물
1 년 사용, 모두 철거인에게 지급 (b) 임대 계약
실제 사용 기간의 90% 는 1 년 이상, 2 년 이내입니다.
철거인 10% 가 임차인에게 지급됩니다. (c) 임대 계약 기간
실제로 2 년 이상, 5 년 이내의 80% 를 철거인에게 지급한다.
이사하여 임차인에게 20% 를 지불하다. (d) 임대 계약 기간 내에
국제사용 5 년 이상 10 년 이내의 70% 가 철거인에게 지급됩니다.
사람, 30% 가 임차인에게 지급됩니다. (e) 임대 계약의 실제 기간
10 년 이상 사용하고 15 년 이내에 60% 를 철거인에게 지급합니다.
사람, 임차인에게 40% 지급 (6) 임대 계약의 실제 기간
15 년 이상 사용한 50% 는 철거인에게 지급되고 50% 는 지급됩니다.
주택 임차인.
이것은 임대권에 대한 주택 소유권의 제약에 대한 인정을 반영한다.
왕숙연/편집장
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