증빙주택은 증빙상 면적에 따라 계산되고, 무증주택은 평가기관이 측정한다. 주택 철거시, 철거측은 일반적으로 부동산증에 표시된 면적을 철거 면적의 계산으로 삼는다. 부동산증이 없다면, 평가자가 집에 가서 현장 측정을 해야 한다. 법적 근거: 주택 및 도심 건설부 국유지 징수 평가 방법 제 3 조 부동산 가격 평가 기관, 부동산 평가사 및 부동산 가격 평가 전문가위원회 (이하 평가 전문가위원회) 구성원은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가 및 평가를 수행해야 하며, 제출한 평가 및 평가 의견에 대해 책임을 져야 합니다. 어떤 기관이나 개인도 주택 징수의 평가와 평가 활동에 간섭해서는 안 된다. 주택 징수 당사자와 이해관계가 있는 사람은 피해야 한다. 제 4 조 부동산 가격 평가 기관은 수용자가 정해진 시간 내에 협의하여 선정한다. 정해진 시간 내에 협상이 이루어지지 않을 경우, 주택 징수 부서는 소수가 다수에 복종하는 원칙에 따라 피청구인 투표를 조직하거나 추첨, 흔들기 등 무작위로 결정해야 한다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다. 부동산 가격 평가 기관은 징수 당사자의 부적절한 요구 사항, 허위 홍보, 악의적인 저가 등 부당한 수단을 취하여 주택 징수 평가 업무를 이어받아서는 안 된다. 제 5 조 같은 징수 항목의 주택 징수 평가는 원칙적으로 부동산 가격 평가 기관이 부담해야 한다. 주택 징수 범위가 비교적 큰 것은 두 곳 이상의 부동산 가격 평가 기관이 분담할 수 있다. 두 개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 주관하는 경우 * * * 협상을 통해 부동산 가격 평가 기관을 리드 단위로 결정해야 합니다. 리드 유닛은 관련 부동산 가격 평가 기관을 조직하여 평가 대상, 평가 시간, 가치 내포, 평가 기준, 평가 가정, 평가 원칙, 평가 기술 경로, 평가 방법, 주요 매개 변수 선택, 평가 결과 결정 방법 등에 대한 표준 통합을 진행해야 합니다. 제 9 조 주택 징수 평가 전에 주택 징수 부서는 해당 기관이 징수된 주택의 상황을 조사하여 대상을 명확하게 평가해야 한다. 평가 대상은 마땅히 전면적이고 객관적이어야 하며, 누락되거나 허구해서는 안 된다. 주택 징수 부서는 등록된 주택 정보 및 등록되지 않은 주택의 인정 및 처리 결과를 포함하여 위탁 부동산 가격 평가 기관에 징수 범위 내의 주택 정보를 제공해야 합니다. 조사 결과는 주택 징수 범위 내에서 수용자에게 발표해야 한다. 등록된 주택은 그 성격, 용도, 건축 면적이 일반적으로 주택 소유권증과 주택 등록부의 기록을 기준으로 한다. 주택 소유권서 기록은 주택 등록부 기록과 일치하지 않으며, 주택 등록부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없는 한, 주택 등록부가 우선한다. 등록되지 않은 건물의 경우 시 현 2 급 인민정부의 감정 및 처리 결과에 따라 평가해야 합니다.