변동률 결정 (공사 총가격결정): 갑을 쌍방은 먼저 공사 가격계산의 근거가 되는 구체적인 할당액과 재료가격을 확정한 후 구체적인 변동률을 합의합니다.
일반적으로: 작은 별장, 다층 주택 하부율이 낮고 공장, 쇼핑몰, 고층주택 하부율이 높다. 건설 과정과 프로젝트가 완료되면 지불이 제때에 이루어지고 지불 비율이 높은 프로젝트가 상향 변동됩니다. 그렇지 않으면 낮아집니다. 공사 원가 계산의 근거가 되는 구체적인 정액과 재료 가격의 결정 방식은 계약자에게 상대적으로 유리하며, 하부율이 높다. 그렇지 않으면 낮다.
일반 자본 흐름:
1. 입찰할 때-입찰자는 입찰자에게 입찰보증금을 납부하고, 금액은 수만 ~ 수십만, 계약 체결 후 반납한다.
2. 계약서에 서명할 때 계약자는 수주만에서 수천만 달러의 계약금을 계약자에게 납부해야 하며, 공사 주체 구조가 완공될 때까지 돌려주어야 한다.
3. 공사비 지불: 프로젝트 인프라가 완공된 후 갑측이 계약자에게 지불하기 시작했는데, 금액은 완성된 인프라 비용의 50 ~ 75% 였다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 61 조 할당과 할당방식으로 토지사용권을 취득하는 사람은 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에서 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급해야 한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증을 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.