황시시 도시 주택 철거 보상 기준
제 26 조 주택 철거는 화폐보상과 재산권 교환을 실시할 수 있다. 법률, 규정 및 규정에 달리 규정되어 있는 것 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다.
불법 건물과 승인 사용 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없다.
승인 수명을 초과하지 않는 임시 건물을 철거하고, 승인 사용 연수에서 사용 연수를 뺀 잔여 연한을 기준으로, 재설정 원가법에 따라 보상 잔존가액을 평가합니다.
제 27 조 통화보상을 실시하는 화폐보상금액은 부동산 시장 평가가격에 의해 결정된다.
철거된 주택과 재산권으로 집을 바꾼 부동산 시장 평가 가격은 부동산 시장 지도 가격을 참고로 부동산의 위치, 용도, 건축 면적, 건축 구조, 개발, 층, 진심, 높이 등을 종합적으로 고려한다. 구체적인 기준은 시 주택 철거관리부서가 시 물가부서와 함께 제정해 일 년에 한 번 이상 발표한다.
제 28 조 재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 본 규칙 제 27 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다.
비공익사업주택의 부착물을 철거하고 재산권 교환을 실시하지 않고 철거인이 적절한 보상을 해준다.
제 29 조 공익사업용 주택 철거는 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 30 조 철거 임대 주택, 철거인과 주택 임차인이 임대 관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 준다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의할 수 없는 경우, 철거인은 철거인에게 재산권 교환을 해야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다.
제 31 조 시 정부 직속, 단위 자영업 주택 건물 (개조 후 원자영업 주택 건물 포함) 을 철거하고, 각기 다른 권익에 따라 다음 규정에 따라 보상을 해준다.
(1) 철거된 주택 소유자는 부동산 시장 평가가의 30% 보상을 받고, 철거된 주택 임차인은 부동산 시장 평가가의 70% 보상을 받는다.
(b) 철거 된 주택 임차인은 공공 주택, 저렴한 주택 또는 기금 모금 주택을 구입했으며, 철거 된 건물 면적은 구입 한 건물 면적 (및 주택 통화 보조금을 즐기는 건물 면적) 과 주택 개혁 정책에 규정 된 건물 면적 차이 내에 있으며 부동산 시장 평가 가격의 70% 에 따라 보상됩니다. 부동산 시장 평가가의 20% 를 초과하는 보상.
(3) 임차인은 고아, 노령, 잔재, 민정 부문에 의해 비경제원으로 인정된 빈곤가구에 속하며, 재산권 교환을 실시하고, 재산권 교환의 집은 원래 임차인이 임대한다. 재산권이 가옥 건축 면적을 바꾸는 것은 가구당 30 평방미터 미만이며, 교환 후 30 평방미터 이상이어야 한다.
제 32 조 철거된 주택은 주택과 비주거로 나뉘며, 그 용도와 건축 면적은 주택 소유권서의 기록을 기준으로 한다. 주택 소유권증을 처리하지 않은 사람은 도시계획관리부가 비준한 합법적인 증명서를 기준으로 한다.
시 정부 직속 공채의 용도는 임대증에 따라 결정된다. 원래 비준한 주택주택이 무단으로 비주거로 변경된 경우 주택주택 확정에 따라 경영부분에 대한 적절한 보상을 협의한다.
제 33 조 철거 보상 배치 계약서에 규정된 과도기 기간 내에 철거자나 주택 임차인이 스스로 숙박을 배정하는 경우, 철거인은 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 철거인이나 임차인이 철거인을 사용하여 회전주택을 제공하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다.
화폐보상을 실시하는 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 임시 안치보조비를 지급하지 않는다.
철거 보상 배치 협정은 과도기를 약속하지 않았으며, 과도기는 18 개월이다.
제 34 조 철거주택주택 이전 보조비, 임시재 보조비, 비주택주택 철거로 인한 폐업으로 인한 경제적 손실, 이전, 설치, 과도비용 기준은 시 물가부서가 시 주택 철거관리부와 함께 제정해 제때 조정한다.
제 35 조 철거인은 무단으로 과도기 기한을 연장해서는 안 되며, 회전용실 사용자는 제때에 회전용실을 반납해야 한다.
철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 철거인이나 자택을 배정한 임차인은 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비를 인상한다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다.
제 36 조 철거인이 제공한 안치용 주택은 도시 계획 구역 내에 있어야 하며, 국내법, 규정 및 관련 강제성 기술 설계 규범 및 품질 안전 기준을 준수해야 한다.
제 37 조 정부는 토지비축, 공공시설 건설, 도시 위태로운 주택 개조 등을 실시하고, 철거 후 새로 지은 주택의 성질이 제자리에서 체크아웃하기에 적합하지 않으며, 철거된 사람은 타지에서 체크아웃하거나 화폐보상을 선택해야 한다.
제 38 조 시 주택 철거 관리부의 심사를 거쳐 주택 철거 보상 배치 합의를 확인한 후, 철거인이나 주택 임차인이 화폐보상으로 집을 매입한 경우, 원래 철거 건물 면적 증서세를 면제한다. 재산권 교환을 선택한 경우, 주택 가격 교환은 철거된 주택 부동산 시장의 평가 가격 부분을 초과하지 않으며, 증서세를 면제한다.
제 39 조 철거된 주택과 재산권 교환주택의 가격 평가는 부동산 가격 평가 자격을 갖춘 기관이 부담해야 한다. 철거 평가 기관의 결정은 공개적이고 투명해야 하며, 철거인의 투표나 철거 당사자의 추첨을 통해 진행해야 한다. 철거 평가 기관이 확정되면 일반적으로 철거인이 위탁하고, 의뢰인은 평가 기관과 서면 철거 평가 위탁 계약을 체결해야 한다. 평가 보고서는 반드시 전문 부동산 감정인이 서명해야 한다. 주택 철거에 대한 가격 평가 기술 사양, 분쟁 처리 절차 및 관련 관리 규정은 국가, 성, 시의 관련 규정에 따라 집행됩니다.
제 40 조 시 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 평가 전문가 위원회를 설립하여 철거 평가에 대한 기술 지침을 제공하고 철거 당사자의 신청에 따라 철거 평가에 대한 기술 평가를 실시해야 한다.
주택 철거 평가 전문가 위원회는 국가 등록 부동산 평가 자격을 갖춘 평가자, 성 건설 행정 주관부의 승인을 받아 부동산 평가 업무에 6 년 이상 종사한 평가자, 선임 변호사, 도시 계획 전문가로 구성되어 있다.