일반적으로 중고 주택 거래는 크게 세 부분으로 나눌 수 있는데, 즉 방 선택, 양도 계약 체결, 모기지 신청 등이다.
이 세 부분 모두 주목할 만한 세부 사항이 있어 주택 거래 분쟁을 일으키기 쉽다.
첫째, 방을 보고 방을 고르다
집을 보는 과정에서 분쟁은 대부분 집의 특징에 반영되는데, 그중 두 가지는 주택 구입자가 받아들일 수 없는 것이다. 만약 업주가 그들에게 솔직하게 말할 수 없다면, 일단 구매자가 최종적으로 알게 되면, 거래를 종료할 가능성이 매우 크다.
1, 집에 귀신이 났어요.
귀신의 집은 집 안의 비정상적인 사망을 가리켜 모든 주택 구입자들이 받아들일 수 없는 흠집이라고 할 수 있다. 바이어와 업주가 거래를 성사시켜 양도를 완료하더라도 귀신의 집이라는 것을 발견하면 구매자가 법원에 고소하면 최종 주장이 법원에 채택될 수 있다. 따라서 귀신의 집은 건축 구조에 영향을 주지는 않지만, 결코 공서 양속을 위반하지 않는 각도에서 중요한 세부 사항이다.
일반적으로 주인의 손에 있는 집은 흉가이다. 팔기 위해 귀신의 집 진상을 숨길 수도 있고, 중개업자도 모를 수도 있다. 주택 구입자로서 귀신의 집인지 아닌지를 경계해야 하며, 다음과 같은 여러 방면에서 판단할 수 있다.
주택은 장기간 비어 있고, 특히 인테리어된 주택은 장기적으로 비어 있고, 더욱 불합리하며, 검증해야 한다. 일반 업주의 집 인테리어는 임대가 아니면 살고, 빈자리는 낭비와 같다.
가격이 낮은 집은 경계해야 한다. 같은 지역에 있는 집은 특별한 요소가 없다면 주변 집보다 훨씬 낮지 않을 것이다. 낮음이 분명하다면 중대한 결함이 있을 수 있다.
집이 상속하다. 지금 물려받은 집은 적지 않으니, 노인이 돌아가신 원인을 분명히 해야 한다.
업주는 주택 구입자와 협조하여 사람을 죽이지 않는 문자 자료를 발행하기를 원하지 않는다.
2. 집에서 물이 새요
주택 구입자에게 집 누수는 매우 치명적이어서 이웃 분쟁을 일으키기 쉽다. 주택 누출 검사는 다음 두 가지 측면에서 시작할 수 있습니다.
집 벽에 회조의 흔적이 있는지 확인하십시오.
집은 비교적 낡았지만 인테리어가 비교적 새롭다. 아마도 집의 누수를 감추기 위해서일 것이다.
둘째, 양도의 서명
계약서에 서명하는 과정에서도 분쟁이 발생하기 쉬우며, 일부 세부 사항은 특별한 주의가 필요하다. 과거의 경험으로 볼 때, 계약 양도 과정의 구체적인 상황은 다음과 같다.
1. 소유자
얼마나 많은 재산권자, 모든 재산권자가 주택 매각을 알고 동의하는지 여부는 중고 주택 매매 계약의 법적 효력에 영향을 미치는 중요한 요인이다.
구매자가 그 집에 두 명 이상의 소유자가 있다는 것을 알게 되면 판매자에게 그 집의 다른 모든 사람이 판매하기로 동의한 서면 자료를 발급해 달라고 요청해야 한다. 가능하다면 시청각 자료를 보관하는 것이 좋다. 그렇지 않으면 주택이 급속히 평가절상될 때, 재산권자가' 모르는 것' 이라는 이유로 계약 해지를 요구하면 곤란하다.
과거의 분쟁에서, 이런 상황은 결코 일어나지 않은 것이 아니다. 주택 구입자는 위약금을 받아도 집의 평가절상과 비교해도 손해를 본다.
* * * 에는 특별한 주의가 필요한 특별한 상황이 있습니다. 집의 주인은 원래 부부였으나 지금은 쌍방이 이미 이혼했다. 이때 집이 이미 부동산으로 분할되었는지 아닌지를 분명히 해야 한다. 분할이 없다면 전처 (남편) 가 집을 팔기로 동의했는지 알아야 한다.
2. 집이 저당잡혔습니까?
중고주택에 담보가 있는 것은 정상이지만 담보가 있으면 분쟁이 생기기 쉽다. 주택 담보 대출과 관련하여 우리는 다음과 같은 점을 분명히 해야 한다.
우선 담보권자를 찾아라. 일반적으로, 집은 모두 은행에 저당잡히고, 주택 대출금이 상환되면 주택 융자금이 자연히 풀린다. 그러나 어떤 경우에는 주택이 이미 대출금을 갚았지만, 업주들은 상업투자 등 다른 활동을 위해 주택 대출을 신청했다. 이런 경우 집이 은행에 저당잡히지 않을 수 있으므로 담보권자를 이해하는 것이 중요하다.
두 번째는 주택 융자 기한과 집주인의 상환 능력을 파악하는 것이다. 상환능력이 있다면 상환자금의 출처를 이해하는 것이 좋다.
(위 답변은 20 17-04-26 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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