경매장을 사는 과정은 어떤가요?
1. 먼저 개발자의' 오증' 이 완비되었는지 살펴봅시다. "5 증" 에는 부동산 개발증, 국유지 사용증, 프로젝트 개발허가증, 건설공사 계획허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증이 포함됩니다.
2. 계약서에 서명할 때 반드시 집의 질에 주의해야 합니다. 구매자는 계약서에 서명할 때' 상품주택 품질보증서' 와' 주택사용설명서' 두 권의 내용을 꼼꼼히 읽고 품질보증서를 계약의 첨부로 삼아야 한다.
주택 구입 계약서에 서명해야합니다. 상품주택 매매 계약을 체결하기 전에 개발자의 기본 상황을 진지하게 조사해야 한다. 개발자와 개발자의 신용도, 경제력, 신용상태, 수년 동안 부동산 시장에서의 개발 실적을 포함해 개발업자에게 영업허가증, 자격증,' 오증' 등 개발, 건설, 판매와 관련된 서류를 제시해 달라고 요청했다.
4. 예매 등록. 매매 쌍방이 예매 등록을 마친 후에야 계약은 법적 효력이 있다. 매매 쌍방은 본 계약서에 서명한 후 30 일 이내에 주택토지관리국 시장처에 가서 처리해야 한다. 도장세를 동시에 납부하다. 이 기간 동안 구매자가 매입한 부동산을 양도하는 구매자와 양수인은 계약서에 배서해야 한다. 서명일로부터 15 일 이내에 쌍방은 관련 증명서를 가지고 시장장소에 가서 양도 등록을 하고, 양도등록신청서에 서명하고, 시장장소는 양도등록일로부터 10 일 이내에 판매자에게 통지한다.
5. 새 집을 받은 후, 집의 인프라가 완비되어 있는지, 수력가스가 잘 통하는지, 개발상이 집을 살 때 약속한 조건이 현금화되는지, 동네 부동산이 유효한지, 규제가 제대로 되었는지, 그리고 현재 주택 구입자들이 매우 중요하게 여기는 주차 문제를 점검해야 한다. 적절하게 처리해야 한다.
경매장을 살 때 어떤 주의사항이 있습니까?
1, 주택 품질 위험. 약속주택에 대한 불만에서 집의 질이 줄곧 1 위를 차지했다. 소비자들은 개발자와 주택 구입 계약을 체결할 때 주택의 실제 상황을 볼 수 없기 때문에 (주택 인도 후에도 숨겨진 공사 품질 문제를 발견하기 어렵다), 소비자들은 종종 주택 품질 문제로 개발자와 분쟁을 일으킨다.
계약은 구입 한 상업용 주택의 사용 면적을 표시해야합니다. 계약서에 서명할 때 각 방, 발코니 등의 실제 면적. 확인해야 합니다. 또 엘리베이터 복도 계단 등 비용을 비례적으로 분담하는 공공지역도 향후 번거로움을 피하기 위해 명확하게 나누어야 한다.
3, 거짓 광고의 위험. 집을 사는 과정에서 무엇이 우리가 사러 간 마음을 감동시켰습니까? 부동산 중개인의 광고임에 틀림없다. 우리는 광고를 믿었기 때문에 우리가 원하는 것을 구매 계약에 적어야 우리가 원하는 것을 얻을 수 있다.
4. 계약에는 부동산 관리 서비스 약관 및 관련 요금 기준이 있어야 합니다.