시 토지개발센터에 따르면 향후 광저우 남역 개발 규모는 35 제곱 킬로미터에 이를 것으로 전망된다.
축 광장은 이미 형성되었다.
& ampLt: 기차남역 주변 핵심 구역의 구획은 이미 평평했고, 팔 모든 구획이 포위되어 있고, 주변 세트도 완벽하여 모두 경작지입니다. 흥미롭게도, 남역 중축선 광장의 건설은 이미 규모를 갖추기 시작했고, 이식된 많은 나무들이 열대 기운이 가득 차 있었다. 시 토지개발센터 관계자는 광저우 남역 핵심구 인프라 1 기 공사가 기본적으로 완료되었으며 전체 길이가 약 1.5km 인 중축선 광장 건설도 기본적으로 완료되었다고 기자에게 말했다. 중축선 광장은 남역방을 중심으로 동서로 뻗어 있다. 평산강? ,? 행복? 。 동쪽에서 서쪽으로 가는 지역은? 동해안? ,? 중앙 정원 지역? ,? 역 동쪽 광장? ,? 웨스트 스퀘어? ,? 서부 실크 지역? 。 총 토지 면적은 약 23 만 평방미터이며, 그중 녹화 면적은 약 8 만 평방미터이다.
광저우 남역은 한희장롱 반유 신도시와 함께 상업 무역 관광 레저 쇼핑 등의 기능을 종합적으로 개발하여 고속철도 신구의 특색을 지닌 성남 중요 기능 구역과 시급 공공센터를 건설할 것으로 알려졌다.
미래는 주로 상업 부동산을 보급한다.
광둥 () 성 방협이사, 동창부동산투자컨설팅유한공사 사장인 조 () 사장은 앞으로 10 년, 반장부동산은? 수동적인 발전? 돌아서? 능동적인 발전? , 개발 모델은? 땅값이 낮고 규모가 크며 가격 대비 성능이 높습니까? 로? 4 높이? 모델: 높은 이윤, 높은 땅값, 높은 품질, 높은 진입 문턱. 20 1 1 년 후 판유 건물은 더 이상 가격 대비 성능, 품질, 가격이 낮은 목표를 추구하지 않고 진정한 양질의 우가로 전환될 것이다. 낙관적으로 볼 때, 앞으로 5 년 동안 반유의 집값은 적어도 현재의 기초 위에서 두 배로 증가할 것이다.
남역에 대해 조씨는 오래된 기차역이 상권을 낳고 광저우 동역이 천하북상권을 탄생시켰다고 생각한다. 광저우 남역의 교통 밀도는 앞으로 이 두 정거장보다 클 것이며, 주변 건물 가격 잠재력은 이 두 곳보다 클 것이다. 광저우 남역에서 새로운 종합체를 건설하는 방향도 광저우 부동산업의 발전을 위한 새로운 동력과 모델을 찾을 수 있다.
데이들량행전략연구 및 상담부 이사 이청문은 광저우 남역이 앞으로 상업부동산을 주로 보급할 것이라고 생각한다. 주택제한구매와 계획교통이익이 좋은 조건 하에서 분산 판매 가능성은 향후 상업용 부동산을 보유하고 임대할 가능성보다 크며, 판매형 상업용 부동산도 주택 구입자에게 더 인기가 있어야 하며, 개발업자는 절대 이윤을 내야 한다.
기자는 광저우 남역 전체의 계획 구조가 일대 2 축 3 구역이라는 것을 알게 되었다. 일대는 광불도시 발전대, 양축은 생산서비스축과 생활서비스축, 3 구는 중앙도시 발전구와 남북마을 종합발전구역이다. 중심 도시 개발 지역은 남역 핵심 비즈니스 지구, 서부 비즈니스 사무실 지역, 동부 생활 서비스 지역으로 나뉜다. 순 용적률 2.08, 평균 녹지율 38.5%, 최고 건물 높이 350 미터.
이 지역의 교통 계획은 20/80 교통 분담 목표이다. 분산교통의 20% 는 개인교통 (자가용+택시), 80% 는 대중교통 (궤도교통+일반버스+관광버스) 을 이용한다. 교통분배 목표는 이중 10 목표, 즉 역내 10 이 교통수단 전환을 완료하고, 지상 10 은 고속도로 수집 및 유통 시스템에 접속한다.
-응? 상세한 해석에 치중하다
32 개 땅 중 3 개만이 주택지이다.
-응? 남역의 비지니스 여객류를 용이하게 하기 위해, 우리는 곧 분양될 구획에 많은 상업 혼합 부지를 설계했다. -응? 광저우시 토지개발센터 관계자는 광저우 남역 핵심구 32 개 구획 중 3 개 주택 구획 외에 1 종초등학교지가 있어 시내 유명 학교를 도입할 계획이라고 기자에게 말했다. 이 밖에 6 개의 혼합상업과 주택용지가 있고 나머지는 상업과 금융용지다.
-응? 우리는 랜드마크로 계획된 구획을 신중하게 양도할 것이다. -응? 이 관계자는 올 상반기 토지공제회 이후 화윤, R&F 를 포함한 수십 개 유명 기업들이 광저우 남역의 토지에 관심을 보였다고 밝혔다. 남역의 하이엔드 포지셔닝으로 인해 미래 구획의 시작 건물 가격은 평방미터당 7000 원 정도 될 수 있습니다.
지하 공간 설계는 이미 입찰을 시작했다.
광저우시 토지개발센터에 따르면 광저우 남역은 지하공간의 총량을111.1.10/.00 만 평방미터로 계획하고, 주강신도시 지하공간은 거의 50 만 평방미터에 불과하다는 것이다. 계획에 따르면 남역 지하공간은 4 층으로 나뉘어 상업과 공공건물은 1 층과 2 층에 분포되어 있고 2 ~ 4 층에는 주차장이 설치되어 있다.
지하공간은 기능이 복잡한 지하종합체로, 교통환승 기능을 위주로 하고, 산업서비스 기능을 보완하며, 문화, 무역전시, 레저 오락 등의 기능을 겸비하고 있다.
남역 지하공간 건설을 담당하는 광저우 신축건설유한공사 주지강 회장은 어제 본보 기자와의 인터뷰에서 남역 지하공간 설계가 이미 입찰을 시작하여 6 월 5438+ 10 월에 완성될 것이라고 소개했다. 다음으로, 자금이 마련되면 바로 시작하겠습니다. 어쨌든 20 15 이전에 완료해야 합니다. -응?
개발업자는 땅을 가져온 지 3 년 이내에 프로젝트를 완료해야 한다.
기자는 광저우시 토지개발센터에서 제공하는 광저우 남역 32 개 구획에서 남역 핵심구의 구획이 앞으로 모두 고층 건물이라는 것을 알 수 있다. 여기서 A05 16 구획은 광저우 남역 제고점으로 계획되어 있습니다. 350 미터 랜드마크 타워는 39 1m 높이의 중신 광장에서 4 1m 밖에 떨어져 있지 않습니다. 이 탑은 주강 신도시 서탑, 동탑, 중신 광장에 이어 광저우 제 4 빌딩이 될 예정이다. 이 남역의 랜드마크 근처에는 200 미터 이상 건물을 건설할 계획인 구획이 많고, 가장 높은 구획은 300 미터이다.
광저우시 토지개발센터 관계자는 광저우 남역이 제때에 형성될 수 있도록 양도계약은 개발상이 땅을 가져온 후 1 년 이내에 착공하여 3 년 이내에 완공하기로 합의할 것이라고 밝혔다.