소재산권실은 산권증을 처리할 수 없다. 소재산권실은 농민 집단토지에 세워진 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을위원회가 발급한 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금, 토지양도금) 소재산권실의 유통과 양도에는 많은 제한이 있다. 소재산권실은 일반 상품주택의 사용 성질만 가지고 있고 일반 상품주택의 법적 성질은 가지고 있지 않기 때문이다. 사실 모두 상품주택도 아니고 부동산증도 없을 것이다.
작은 재산권실을 사면 무슨 해로운 점이 있습니까?
1. 소재산권실에는 국가가 발급한 부동산증이 없습니다. 마을위원회와 향정부 양측이 발행한 산권증은 무효로 법적으로 인정되지 않는다.
2. 작은 재산권실은 상장하여 유통할 수 없고, 양도 수속을 할 수도 없다. 국가가 인정한 산권증이 없기 때문에, 소재산권실에는 재산의 양도권, 처분권, 수익권, 상속권이 없다. 게다가, 작은 재산권실 자체는 상응하는 재산권을 가지고 있지 않기 때문에 양도권이 없다.
3. 작은 재산권실에는 점유 보상이 없습니다. 정부나 합법적인 개발자가 작은 재산권 주택을 징용할 때, 작은 재산권 소유주는 보상이 거의 없거나 전혀 없을 수밖에 없다. 소재산권이 점유한 토지는 현지 촌민위원회나 향정부에 속하기 때문에 보상금은 현지 촌민위원회나 향정부에 직접 할당된다.
4. 소재산권실은 은행 대출을 신청할 수 없습니다. 대출을 신청하여 집을 사기 때문에, 주택권증을 가지고 담보등록 수속을 밟아야 한다. 국가가 발급한 합법적인 산권증이 없는 부동산 은행은 대출하지 않을 것이다.
5. 호적은 이사할 수 없습니다. 작은 재산권실을 사는 사람은 호구로 이사할 수 없기 때문에, 주택 구입자와 그 자녀는 현지 무료 의료 및 의무 교육 자원을 이용할 수 없다.
6. 정책 불확실성. 현 단계에서 국가가 소재산권실 처리에 대해 아직 명확한 결정을 내리지 못한 것은 우리의 예측할 수 없는 위험을 증가시킨 것이 분명하다.
요약하자면, 변쇼가 작은 재산권실에서 부동산증을 개설할 수 있는지에 대한 답변이다. 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.
법적 근거
민법 제 209 조
부동산 권리 등록의 효력: 부동산 권리의 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다.
등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.