3 월의 신기한 상승에서 7 월의 중권 규제에 이르기까지 올해 선전 부동산 시장의 익살극은 이미 단계적으로 막을 내렸다.
뉴딜의 효과는 즉각적이다. 하룻밤 사이에 많은 사람들이 주택 구입 자격을 잃었고, 많은 사람들이 선불비율과 세금을 올렸다. 집을 살 계획이 갑자기 뒤죽박죽이 되어 집을 살 수요가 급락했고, 중개업자가 서명한 목록과 새집 판매도 줄었다. 새집과 중고주택 시장은 이미 며칠 전의 열광적인 분위기를 잃었다.
3 년 동안 정착+사회 보장 이후 구매자의 약 30% 가 자격을 상실하여 시장 방문량과 거래가 현저히 감소했다. 더 중요한 것은, 집값 상승의 기대가 반전되고, 부동산 시장 운영의 논리가 바뀌었다는 것이다. 많은 부동산 투기단이 뉴딜에 의해 문 밖으로 막혀 방 표가 있는 사람은 의욕이 생겼다. 부동산 시장은 열광에서 냉정에 이르기까지 구매자 시장에 진입했다.
그러나 이 새로운 정책이 선전을 영원히 쉬게 할 수는 없다. 엄격한 규제는 단기간에 집값 상승에 대한 기대를 억제할 수 있지만, 뿌리부터 시작하여 선전 주택 공급 부족 문제를 해결해야 비로소' 부동산 시장 안정' 을 실현할 수 있다.
뉴딜은 "냉각" 해야 한다
"잠에서 깨어나면 집을 살 자격이 없다." 뉴딜이 시장에 가장 큰 타격은 집을 사는 사람이 갑자기 줄었다는 것이다.
새집 시장에서는 화강성, 화윤성 4 기, 사정해안성, 중해우주시대 등 인터넷 레드플레이트가 모두 긴급히 조사되기 전에 가봤거나 거리를 쓸어본 고객입니다. 얼마나 많은 정원이 집을 살 수 있는지 보세요.
오경 볶음집단입니다. 그녀는' 혁신' 을 위해 몇 명의 매수군에 가입하면서 동시에 두 친구와 몇 개의 인터넷 레드디스크를 주목했다. 처음에 이 계획의 목표는 바다로 가는 것이었다. 뉴딜이 나온 후, 두 친구는 장소가 없어서 선불로 충분하지 않았다.
뉴딜에 따르면 핫 빌딩의 흔들림은' 주택이 없고 납세나 사회보장연한이 긴 사람을 우선시해야 한다' 는 의미도 있다. 이는 고객이 양질의 방표를 손에 쥐고 탑승할 확률이 크게 높아진다는 의미다.
막 집을 사야 하는 사람이 마침내 머리를 쳐들고 가슴을 펴게 되었다. 뉴딜 출범 당일 화윤성 제 4 토론팀의 한 구매자가 말했다. "어제 윤사에 의해 감히 동행하지 못하게 설득당했는데, 오늘 갑자기 기회가 크다고 느꼈다." 말투에는 감출 수 없는 기쁨이 있다.
많은 자격을 갖춘 바이어들은 그들도 새 부지에서 운에 맡기려고 한다고 말했다. 결국, 손에 방 표를 들고 있는 사람이 많지 않아, 인터넷 사이트도 살 수 없는 것은 아니다.
중원지산연구센터 자료에 따르면 7 월 13-7 월 19, 선전 신혼주택 거래 873 채, 링비가 8.0% 하락했다. 이전에 누적된 거래의 석방으로 인해, 감소가 그리 많지 않은 것 같다. 선전 중원 이사인 정수륜은 새 주택 시장 전망이 짙어 단기간에 거래량이 현저히 떨어질 것으로 예상된다고 밝혔다.
사람들은 더 이상' 혁신' 에 열중하지 않고, 중고 주택은' 차갑다' 며, 중개업도 휴업했다. 부동산 중개인 소소가 말했다. "주말에는 두세 개의 주문서에 서명할 수 있지만, 지금은 더 많은 것을 요구할 뿐이다." 그는 앞으로 몇 달 동안 중고 주택 거래량이 현저히 떨어지고 장사가 점점 어려워질 것이라고 생각한다.
그동안 강세를 보였던 중고 주택 소유주가 자세를 낮췄다. 중원의 한 부동산 중개 장은 기자들에게 뉴딜이 착륙하기 전에 고객이 집을 마음에 들어했을 때 많은 업주들이 임시로 가격을 반가하여 250 만 원을 인상하는 것이 일반적이며, 동네 업주들이 단체로 가격을 인상하는 경우도 있다고 말했다. 하지만 현재 많은 중고주택 소유주들이 주동적으로 간판 가격을 인하하고 있다.
예를 들어, 남산구의 노르드 홀리데이 가든 (Nord Holiday Garden) 에서는 뉴딜 당일에 주가를 960 만에서 900 만 원으로 낮췄습니다. 보안구 사과원 주인은 원래 760 만 원을 제시했고, 다음날 신정은 739 만 원으로 떨어졌다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 반드시 고가로 다이빙을 할 것이라고 지적했다. 예를 들어, 초기에 지렛대를 가지고 집을 사는 투자자들은 장부를 볼 수 있을 정도로 부풀려 뒷시장에 대해 비관적으로 고가로 출하하고 싶어 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 작년부터 심천의 평균 집값이 654 만 38 만+0 만원 올랐는데, 상승폭만 해도 창사의 집값 수준이다. 표면적으로 보면 수십만, 수백만 달러의 가격 인하 폭이 매우 크지만 실제로는' 수분 짜기' 에 있다.
이런 분위기 속에서 중고 주택 시장은 참담하여 인터넷 서명량이' 절벽식' 으로 증가했다. 선전시 부동산중개협회 자료에 따르면 뉴딜 발표 후 일주일 (7 월 13-7 월 19), 선전 중고방 인터넷 서명량은 5 143 대로 링비가 48.7 세트 하락했다.
선전의 여러 업계 인사들은 단기간에 시장 수급 관계가 눈에 띄게 바뀌었고 집값 상승 기대가 역전되어 부동산 시장이 구매자 시장에 진입하기 시작했다고 생각한다.
일로영일일이 아니다.
부츠의 무거운 착지는 시장에 적지 않은 격동을 가져왔다. 모두들 관심을 가지고 있는데, 심천 부동산 시장은 어디로 갑니까? 집값이 계속 강세를 유지할 것인가?
중원지지수석분석가 장대위는 이 정책이 투자 수요에 효과적으로 타격을 주며 일부 투자자들이 시장을 떠나기 시작할 것으로 예상하고 있다고 밝혔다. 유료, 주택 구입 자격, 신용대출 등에서 정책을 엄격히 집행하면 선전은 조정주기에 들어갈 것으로 예상된다.
과거 선전 부동산 시장이 베이징 상하이를 앞섰던 시세는 일단락될 것이다. 앞으로 6 개월 동안 선전에 투자하는 비중이 급락할 것으로 예상되며 집값이 크게 하락하여 5% 이상 하락할 것으로 전망된다.
이 () 는 올 하반기 선전 부동산 거래가 눈에 띄게 식고 집값도 하락할 것으로 전망했다. 특히 올 상반기 거래가 성사된 집은 더욱 그렇다. 이 정책의 최소 조정 기간은 1 개월, 최대 8 개월입니다. 심천 부동산 시장의 총 거래량은 최대 70% 까지 떨어질 것이며, 적어도 20% 에 달할 수 있을 뿐이다.
그러나 그는 선전 부동산 시장이 이번 규제는 단기간에 부동산 시장에 더 큰 영향을 미칠 것이며, 장기적으로는 기초시장을 봐야 한다고 지적했다.
확실한 글자를 앞세우는 것은 영원히 부동산 시장의 주요 기조가 될 것이다. 심천의 경우, 감독층은 선전이 규제해야 할 뿐만 아니라 부동산 시장을 안정시켜야 한다는 점을 거듭 강조하여 선전의 지혜를 시험할 것이다. 규제는 단기적인 행동이다. 만약 미래의 부동산 시장이 눈에 띄게 하락한다면, 정책을 배제하지 않고 도리에 어긋나지 않고 행할 것이다.
그러나 규제가 얼마나 엄격하든 빈번하든 간에, 결국 부동산 시장이 나아가는 것은 수요와 공급의 관계이다. "안정된 부동산 시장" 을 실현하기 위해 심천 정부도 올해도 뿌리부터 시작하여 주택 공급 부족 문제를 해결했다.
2020 년 상반기 선전 * * * 분양주택지 13 건, 분양면적 49 만 450m2 로 전년 대비 약 25.7% 올랐다. 올해 선전은 293.2 헥타르의 주택지를 공급할 계획이며 지난해 계획한 150 헥타르보다 거의 두 배로 늘었다.
토지 부족 문제를 해결하기 위해 선전의 도시 쇄신도 큰 기대를 걸고 있다. 2020 년 7 월 19 일 현재 89 1 개 프로젝트가 도시 갱신 프로그램에 포함되고 509 개 프로젝트가 도시 갱신 특별조례의 승인을 받았습니다.
7 월 20 일 선전은' 선전 경제특구 도시쇄신조례 (의견원고)' 를 반포해 철거안치협정 체결의 합법재산권 비율이 95% 이상이고 주택 징수 관련 규정에 부합할 때 시, 구정부는 계약하지 않은 주택에 대해 개인 징수를 실시할 수 있도록 규정하고 있다.
이는' 못 가계' 가 정부가 단독으로 징수할 수 있다는 것을 의미하며, 낡은 개혁의 효율성이 크게 높아질 것으로 예상된다.
이거중국 사장 정조유 회장은 후속 정책의 시행 효과가 아직 더 관찰되어야 한다고 생각하지만 단기간에는 즉각적이며 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다. 선전의' 허고' 집값에 찬물을 뿌려 시장을 진정시키는 것은 선전의 미래 발전에 나쁜 것이 아니라 오히려 미래의 발전에 더 유리할 수 있다.
또한 정부는 공급을 늘리고 합리적인 시장 기대치를 유도하여 전체 시장의 균형을 안정시키는 방법에 대해 더 깊이 생각해야 한다. 이 정책의 출범은 결코 일로영일임을 의미하지 않는다. 앞으로 정부는 아직 협조해야 할 일이 많다.
선전 업계 관계자는 장기적으로 선전은 대도시 건설 가속화, 수요 전환 및 계획 조정, 주택지 공급 증가 등 공급 부족 문제를 해결해야 한다고 생각한다.