임대 계약을 체결하려면 무엇을 주의해야 합니까
1. 서면 약속을 기준으로 구두 약속은 무효로 간주됩니다.
주택 임대는 간단해 보이지만, 사실 전체 과정은 매우 복잡하다. 어떤 집주인들은 계약서에 서명하지 않을 때 큰 인내와 열정을 보이며 모든 가구 가전제품을 갖추어 사용을 보장하겠다고 약속했다. 그러나 세입자가 집주인의 구두 약속을 계약서에 기록하지 않았다면 집주인이 서명한 계약을 기준으로 이전의 구두 약속을 인정하기를 거부하면 세입자는 이때 벙어리 손해를 볼 수밖에 없다.
따라서 계약서에 서명할 때 가능한 한 계약서에 관련 사항을 서면으로 반영해야 하며, 어떠한 구두 약속도 무효로 간주해야 합니다.
2, 명확한 임대 기간, 전세 계약은 미리 합의 할 수 있습니다.
현재 주택 임대 계약은 보통 일 년에 한 번 서명하지만 임차인의 실제 임대 기간은 길고 짧다. 임대 기간이 1 년이 넘으면 세입자는 계약에서 1 2 개월 앞당겨 집주인을 예약하여 재계약계약을 체결할 수 있다. 실제 임대 기간이 1 년 미만이지만 집주인이 1 년 동안 서명을 요구하면 세입자는 계약에서 집주인과 미리 전세 계약을 체결할 수 있다. 그렇지 않으면 세입자가 임시로 전세를 결정하고, 어떤 집주인은 원하지 않으면 세입자가 손실을 부담해야 한다.
3. 임대료 및 각 비용의 지불 금액, 방법 및 시간을 명확히 합니다.
임대 비용은 일반적으로 집세, 수력가스 등을 포함한다. 현재 가장 흔히 볼 수 있는 집세 지불 방식은 1 불 3 불입니다.
또한 임차인은 집주인과 케이블 TV 요금과 보증금 납부 금액 및 지불 방식에 동의하고, 사후 사용 과정에서 발생하는 물, 전기, 가스 비용의 전달 방식과 시간을 결정하고, 전기카드, 물카드 등 분담금 증명서를 취득하여 사후 사용 중의 번거로움을 방지해야 한다.
4, 전화, 광대역을 무시하지 말고 제때에 멈추지 마세요.
세입자는 종종 전화와 광대역을 소홀히 한다. 일부 세입자들은 계약 후 기존 집주인이나 기존 세입자가 대량의 전화요금을 체납했거나 광대역이 제대로 설치되지 않아 후기에 큰 불편을 겪었다.
따라서 계약서에 서명할 때는 전화가 있는지, 광대역이 잘 설치될 수 있는지, 연체 수수료가 없는지 각별히 주의해야 한다. 전화가 있으면 임차인이 임대 기간 동안 사용하지 않을 경우 집주인이나 소속사에 다운타임을 처리하도록 제때에 통지해야 합니다.
5. 집안의 시설을 검사하다. 변경 사항이 있으면 쌍방이 서명하고 확인해야 한다.
세입자는 집 안의 시설에 대해 상세한 재고를 만들어 계약서에 사용하지 못할 수도 있는 가구, 전기, 설비를 모두 적어야 한다. 이런 시설이 있는지 적는 것 외에, 그들은 시설이 낡았는지, 새것인지, 손상이 있는지 적어야 한다. 그렇지 않으면 임대 기간이 끝나면 집주인은 서명한 계약에 따라 세입자에게 배상을 요구할 것이다. 계약서에 사전 약속이 없다면 세입자는 손해를 볼 것이다. 서명한 계약서에 필치나 누락이 있을 경우, 수정할 때 세입자와 집주인은 모두 서명하고 날짜를 표시해야 한다.
전세보증금 조항은 어떻게 쓰나요?
보증금으로 인한 분쟁을 막기 위해 임대 쌍방은 임대 계약에 보증금 조항을 다음과 같이 늘렸다.
1. 임대 기간 동안 이 집과 그 보조시설의 안전과 완전성 및 관련 비용의 적시 결산을 보장하기 위해 을측은 갑측에 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 을 (를) 지불하기로 합의했다
2. 본 계약서에 달리 협의된 경우를 제외하고 갑측은 임대관계 종료, 을측이 이 집을 비우고, 장부를 청산하고, 모든 미지급비용을 청산한 다음날 보증금을 전액 무이자로 을측에 돌려주어야 한다.
3. 갑측은 을측이 본 계약 규정 위반으로 인한 위약금, 손해배상금 및 기타 관련 비용을 보증금에서 공제할 수 있으며, 을측은 갑측의 지불 통지를 받은 후 10 일 이내에 부족한 부분을 보충해야 합니다 .....
임대 계약서에 서명하는 것에 대해 무엇을 주의해야 하는지, 임대 보증금 조항을 어떻게 쓰는지에 대한 지식이 이렇게 많다. 계약서에 서명할 때 많은 문제를 주의해야 합니다. 임대 보증금은 우리 현대임대에 없어서는 안 될 것이므로 보증금 조항도 명확히 하여 임대 계약 분쟁을 피해야 합니다. 오늘 소개한 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다.