제 3 장 철거 보상 배치
제 36 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 보상은 철거된 주택 소유권 증서나 확인서에 명시된 용도와 건축 면적을 기준으로 해야 한다.
무릇 산권증 처리 조건을 충족하지만, 주택 소유권증을 처리하지 않은 경우, 주택재산권인은 주택재산권 등록부에 가서 소유권 확인 등록 수속을 밟아야 한다.
승인 수명을 초과하지 않는 임시 건물을 철거하고, 임시 건물을 승인할 때 보상을 받지 않는 경우를 제외하고 공사 비용에 따라 적절한 보상을 제공합니다. 불법 건축물 철거와 승인 사용기한을 초과한 임시건물은 보상을 받지 않으며 당사자는 철거 기한 내에 스스로 철거해야 한다. 기한이 지나도 철거하지 않는 것은 정부 행정 주관 부서가 법에 따라 조사하여 처리하도록 제청했다.
주택실내 인테리어는 부동산 관리 부서에 등록신고를 해야 한다. 철거 공고 후 가옥 돌격 인테리어는 위법행위이며, 부동산관리부는 건설부의' 주택인테리어 관리방법' 관련 규정에 따라 처벌할 권리가 있다.
제 37 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다. 구체적인 보상 방식은 제 39 조 제 3 항과 제 47 조 제 2 항의 규정 외에 철거인은 보상 방식을 선택할 수 있다.
제 38 조 철거주택은 화폐보상을 실시하고, 화폐보상금액은 철거된 주택이 있는 곳에 새로 건설된 일반 주택의 시장가격에 따라 철거된 주택의 구조, 개발, 사용 등의 요소 평가에 따라 결정된다. 철거 당사자가 협상을 거쳐 합의에 도달한 것은 그 협의에 따라 집행된다. 그러나 협상 보상 기준은 새로 지은 일반 상품 주택의 시장 가격에서 크게 벗어나서는 안 된다.
도시 계획 구역 내에 새로 건설된 일반 상품 주택의 최소 판매 가격은 도시 계획 구역 내 최저 화폐 보상 가격이다. 3 급 이상의 벽돌목 구조, 용적률 0.7 이하의 주택평가기준은 도시계획구 내 최저 보상가격보다 낮아서는 안 된다.
제 39 조 철거된 주택에 의해 주택재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인은 철거된 사람에게 안치용 주택과 주택재산권 교환을 제공해야 한다. 안치실과 철거된 주택의 가격은 본 방법의 규정에 따라 평가되어 확정된다. 쌍방이 차액을 청산한 후, 주택 재산권은 철거인에게 귀속되었다.
철거된 집과 안치집의 면적은 건축 면적에 따라 계산된다.
비영리 공익사업주택의 부착물을 철거하고 재산권 교환을 실시하지 않고 철거인이 화폐보상을 해준다.
제 40 조 철거인은 단 한 채의 주택으로, 주택면적이 국가 강제성 기준에 규정된 최소 주택 설계 면적보다 낮은 경우, 철거인은 국가 강제성 기준에 규정된 최소 주택 설계 면적 기준에 따라 철거인에게 화폐 보상을 하거나 재산권 교환 안치집을 제공해야 한다. 국가 강제성 기준에 규정된 최소 호형 설계 면적 내에서 면적을 늘리는 데 필요한 비용은 주민이 부담한다.
제 41 조 주민들이 제공하는 재산권 교환주택은 다음과 같은 요구 사항을 충족시켜야 한다. (1) 국가 및 주정부가 규정한 품질 및 안전 기준에 부합한다. (2) 국가 및 지방의 건축 설계 기술 사양 및 표준에 부합한다. (3) 재산권이 분명하다.
철거 된 사람이 제공 한 재산권 교환 주택은 새 집이어야합니다. 다른 주택을 제공하는 사람은 철거인의 동의를 받아야 한다.
제 42 조 철거된 주택에 의해 주택재산권 교환을 실시하는 것은 도시 계획의 철거 범위에 대한 요구와 건설 프로젝트의 성격에 따라 결정되어야 한다.
주택주택 철거, 철거 범위는 주택주택 건설에 쓰인다. 철거인은 현지에서 주택재산권 교체 배치를 요구하고, 승인된 건설공사 계획에 따라 주택재산권 교체 배치 요건을 충족시킬 수 있는 경우, 철거인을 현지에서 배치해야 한다.
주택집을 철거하고, 철거 범위는 사회공익사업사업이나 도시기반시설 건설 프로젝트이며, 철거 배치를 실시한다.
제 43 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상안치방안을 제시하고, 주택 철거관리부에 심사 동의를 한 후에야 철거할 수 있다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다.
제 44 조 철거된 집의 재산권, 채무 분쟁은 당사자가 협의하여 해결한다. 주택 철거 공고에 규정된 철거 기한 내에 해결되지 않은 경우, 철거인은 보상 배치 방안을 제시하여 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 철거할 수 있다. 철거하기 전에, 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대하여 공증처에 증거 보존 수속을 밟아야 하며, 분쟁이 해결되면 본 방법에 따라 보상 배치를 진행해야 한다.
제 45 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 마땅히 국가의 관련 법률과 법규의 규정에 따라 진행해야 한다.
제 46 조 비영리 공익사업집을 철거하는 경우, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다.
제 47 조 철거 임대 주택, 철거인과 철거된 주택 임차인이 임대 관계를 해지하거나 철거된 주택 임차인이 배치해야 할 경우, 철거인이 보상해 주거나 배치해야 한다.
철거인과 철거된 주택 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 주택 재산권을 교체해야 한다. 교환된 집은 철거된 집의 임차인이 임대해야 하고, 철거된 사람은 철거된 집의 임차인과 다시 주택 임대 계약을 체결해야 한다. 단, 원래 주택 임대 계약은 별도로 합의된 경우를 제외하고 있다.
제 48 조 비주택주택 철거는 주택 소유자가 보유한 주택 소유권서에 명시된 용도란에 명시된 내용에 따라 보상이나 배치를 한다.
철거된 주택집은 거리 영업용 주택으로, (1) 영업허가증, 세무등록증, 연속납세기록이 있는 (2) 주택 소유권 증명서, 영업허가증, 세무등록증에 명시된 경영장소가 일치한다.
보상 기준을 높이는 비율은 해당 섹터의 상업 보상 기준의 70% 를 초과해서는 안 된다.
제 49 조 철거인은 철거자나 철거된 집의 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 이전 보조비 기준은 철거된 집의 건축 면적을 평방미터당 4 위안으로 계산한다.
제 50 조 주택주택 철거는 화폐보상을 실시한다. 철거인이나 철거된 주택 임차인이 스스로 안치집을 찾고, 철거인은 철거된 사람이나 철거된 주택 임차인에게 3 개월의 임시안치비를 지급한다.
임시 배치비는 철거된 집의 건축 면적에 따라 매월 평방미터당 5 원에 지급된다.
제 51 조 주택재산권 교환은 과도정착이 필요하며, 철거인과 철거인은 협의에서 과도기 기한을 명확히 해야 한다. 과도기는 건설 프로젝트 규모에 따라 결정되며 일반적으로 18 개월을 넘지 않는다. 과도기 동안 철거인이나 철거된 주택 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치비를 지불한다. 철거인이 회전방을 제공하는 사람은 임시 배치비를 지불하지 않는다.
제 52 조 철거인은 무단으로 과도기 기한을 연장해서는 안 되며, 회전실 사용자는 제때에 회전실을 반납해야 한다. 주민책임으로 과도기간을 연장한 경우, 기한이 지난 달부터 자숙을 배정한 주민이나 철거된 1 년 미만의 임차인에 대해 매달 50% 의 임시안치비를 추가로 지급한다. 연체된 1 년 초과, 매월 100% 의 임시 배치비를 인상합니다. 철거인에게 회전방 전환을 제공하는 것은 기한이 지난 달부터 월별로 임시 안치비를 지불한다. 연체된 1 년 초과, 매월 100% 의 임시 배치비를 인상합니다. 주택재산권 교환을 실시하는 영업용 주택은 기한이 지난 달부터 철거된 주택 건축 면적에 따라 매달 평방미터당 20 위안의 기준에 따라 철거인의 기한이 지난 영업손실을 지불해야 한다.
제 53 조 철거는 제 48 조 제 1 항에 규정된 비주택주택주택과 제 48 조 제 2 항에 부합하는 주택주택을 경영장소로 하여 생산이 중단되고 폐업한 경우 철거인이 폐업보조비를 지급한다. 1 차 및 2 차 간선도로를 따라 상업 경영, 외식, 오락 등 서비스업은 실제 경영 면적에 따라 평방미터당 80 위안을 납부한다. 생산, 가공, 창고, 사무실, 호텔 등. 그리고 1 차 및 2 차 간선도로에 인접하지 않은 경영장소는 실제 경영면적에 따라 평방미터당 30 원에 납부한다. 단종휴업 보조비는 철거인의 50%, 철거된 주택 임차인의 50% 비율에 따라 지급된다.
제 4 장 철거 평가
제 54 조 주택 철거 평가는 반드시 법에 따라 설립된 부동산 평가 자질을 갖춘 기관에서 진행해야 한다. 평가 기관은 철거 당사자가 협상하여 결정할 수 있습니다. 협상이 불가능할 경우, 주택 철거 관리 부서가 철거 당사자를 조직하여 공시 주택 철거 평가 기관에서 제비를 뽑아 확정한다. 추첨 과정과 결과는 공증 기관의 공증을 받아야 한다.
철거인은 주택 철거 평가 기관과 위탁 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 15 일 이내에 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다. 위임된 평가 기관은 위임된 평가 업무를 양도할 수 없습니다. 평가기관의 평가비용은 철거인이 부담합니다. 단, 철거인이 본 방법의 규정에 따라 스스로 위탁하거나 별도로 위탁한 경우는 예외입니다. 주택 철거 관리 부서는 철거 당사자가 선택할 수 있도록 합법적인 자질과 사회적 신뢰성을 갖춘 주택 철거 평가 기관의 명단을 정기적으로 사회에 발표해야 한다.
제 55 조 주택 철거 평가는 시장 비교법을 선택해야 하고, 시장 비교법 사용 조건이 없는 경우, 다른 평가 방법을 선택할 수 있지만, 평가 보고서에 이유를 설명해야 한다.
제 56 조 철거 평가는 독립, 객관적, 정의, 합법적인 원칙을 따라야 한다. 철거 평가 기관은 반드시 사실대로 평가 보고서를 발행해야 하며, 철거 당사자 측과 결탁하여 다른 측의 합법적 권익을 훼손해서는 안 되며, 리베이트 등 부당한 수단으로 철거 평가 업무를 획득해서는 안 된다. 평가 보고서는 반드시 두 명 이상의 전임 등록 부동산 평가사가 서명해야 한다.
어떤 기관이나 개인도 평가 활동과 평가 결과에 불법 개입해서는 안 된다.
철거 평가 기관과 평가자는 철거 당사자와 이해관계가 있거나 철거 당사자가 있는 사람은 피해야 한다.
제 57 조 평가기관은 철거인에게 예비 평가 결과를 공시해야 하며, 공시 기간은 7 일 이상이어야 하며, 현장 설명과 의견을 들어야 한다.
공시가 만료된 후 평가기관은 철거 당사자에게 전체 평가 보고서와 분가 평가 보고서를 제공해야 한다. 입가 평가 보고서는 공시 만료 후 10 일 이내에 철거인에게 배달해야 한다.
제 58 조 평가 기관이 평가를 실시하기 전에 철거 당사자의 현장 탐사 시기를 통지해야 한다. 현장 탐사, 철거 당사자는 현장에 도착해야 하고, 철거된 사람은 집, 토지의 합법적인 증명서를 제시해야 한다. 철거 당사자는 평가 설문지에 서명해야합니다.
철거인의 사유로 철거된 집을 현장에서 볼 수 없는 경우, 영상자료를 인출하거나 철거인이 그 자리에서 서명하는 것에 동의하지 않는 경우, 철거인과 평가기관을 제외한 관련없는 제 3 자가 증언해야 하며, 평가보고서에 상응하는 설명을 해야 한다. 제 59 조 철거 당사자는 평가 결과에 이의가 있으므로 협의하여 해결해야 한다. 협의가 합의에 이르지 못하는 경우 이의를 제기한 당사자는 평가 보고서를 받은 날로부터 5 일 이내에 원평가기관에 서면 신청서를 제출하여 검토 평가를 할 수도 있고, 별도로 평가기관에 의뢰하여 평가를 할 수도 있다. 감정 검토의 경우, 감정 기관은 검토 감정 신청서를 받은 후 5 일 이내에 신청자에게 검토 감정 결론을 내야 한다. 다른 평가를 위임한 경우 평가 기관은 위임일로부터 10 일 이내에 평가 보고서를 제출해야 합니다.
철거인과 철거인은 평가 기관에 평가 보고서에 대한 설명을 요구할 권리가 있다.
제 60 조 재평가 결과와 원래 평가 결과의 차이가 허용 오차 범위 내에 있는 경우 원래 평가 결과가 유효하며 재평가 비용은 이의를 제기한 철거 당사자가 부담한다. 허용 오차 범위를 벗어나는 것은 철거 당사자가 협상하여 해결한다. 협상이 불가능하면 철거 당사자가 이의를 제기하는 경우 시 주택 철거 평가 전문가 위원회에 기술 평가를 신청할 수 있다. 주택 철거 평가 전문가 위원회는 전문가 그룹을 구성하여 평가 기준, 기술 경로, 평가 방법 선택, 매개변수 선택, 평가 결과 결정 등의 기술 문제를 검증해야 합니다. 감정 보고서에 감정 신청을 하고 서면 감정 의견을 제출하다. 감정 보고에는 기술적인 문제가 없으므로 감정 보고를 유지해야 한다. 기술적인 문제가 있는 경우 평가 기관은 이를 수정하고 새로운 평가 보고서를 제출해야 합니다. 감정 결론은 최종 판결 결과이다. 재평가 및 전문가 평가 비용은 평가 결과를 채택하지 않은 평가 기관이 부담합니다.
허용 오차 범위는 5% 미만입니다.
제 61 조 철거 평가 전문가 위원회는 등록 부동산 평가사와 부동산, 도시 계획, 법률 등의 전문가로 구성되어 공시된다. 전문가 감정팀 구성원은 전문가 위원회에서 무작위로 뽑았으며, 3 명 이상이어야 한다. 전문가 감정 비용은 전문가 감정 작업량에 따라 실제 지출로 결제하지만, 총 비용은 일반적으로 감정 대상 금액의 5‰ 를 초과하지 않습니다.
제 62 조 감정전문가 위원회 위원, 감정기관, 감정인은 피해야 하며, 감정의견이나 감정결과는 무효이다.
철거 당사자가 관련 자료를 진실하게 제공하지 않거나 평가기관의 현장 조사에 협조하지 않아 평가가 정확하지 않거나 기타 결과를 초래한 경우 그에 상응하는 책임을 져야 한다.