구매자는 등기우편, 팩스 또는 전화를 통해 개발자에게 요구를 할 수 있다. 개발업자의 책임으로 체크아웃한 경우, 개발상이 체크아웃으로 인한 손해 (대출 이자, 계약금 예금 이자, 매입세 등) 를 부담한다. 주택 구입 계약은 체크아웃 보상 기준을 약속하고, 계약 약속에 따라 처리한다. 계약서에 규정된 배상 기준은 손실을 보충하기에 충분하지 않으며, 별도로 배상을 요구할 수 있다. 구매자의 대출 신청이 승인되지 않은 경우, 계약 쌍방은 지불 방식에 동의할 수 없으며, 개발자는 배상 책임을 지지 않습니다.
2. 15 일 이내에 각종 수속을 마치다.
구매자가 체크아웃을 요청한 후 15 일 이내에 개발자는 구매자가 지불한 모든 주택 대금을 환불하고 구매자와 대출은행이 계약을 해지하거나 해지하는 모든 수속을 밟아야 합니다. 상술한 수속이나 서류가 서명하기 전에 개발자는 방향대출은행을 대신하여 매월 원금을 지불해야 한다.
3. 개발자들은 방값을 환불합니다.
개발자는 구매자가 반환 통지를 보낸 후 전체 구매금을 구매자에게 반환하고 적립금 관리기관이나 대출은행의 상환 절차를 완료해야 합니다. 상술한 내용을 완성할 수 없다면 구매자가 체크아웃통지서를 보낸 후 16 일부터 구매자가 전체 주택대금을 받는 날까지 개발자가 구매자에게 상응하는 위약금을 지불해야 한다.
상품주택 체크아웃은 어떤 조건을 갖추어야 합니까?
구매자는 다음과 같은 경우 개발자에게 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
1. 개발업자는 집을 얻지 않고 집을 예매한다.
2. 개발상이 기한 내에 집을 내지 못했습니다.
3. 개발업자는 설계 계획, 주택 구조, 호형, 공간 크기, 주택 방향을 크게 바꾸었다.
4. 대출을 신청할 수 없습니다.
5. 계약서에 규정된 기한 내에 산권증을 받을 수 없습니다.
주택 면적 오차가 3% 를 초과합니다.
7. 주택 주체 구조의 품질이 불합격하여, 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질이 확실히 불합격한 것으로 확인되었다. (8) 주택의 품질이 불합격하여 사용에 심각한 영향을 미친다.
9, 개발자 집.
10, 구매자 은행이 승인되지 않았습니다. 구매자와 개발자는 결제 방법에 동의할 수 없습니다. 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
개발자의 프로젝트 개발은 불법이며, 법률규정 절차를 이행하지 않고, 완비된 법률문서가 없고, 법률의 금지성 규정이나 사회 대중의 이익을 위반한다. 예를 들어, 개발자가 상품주택 판매 허가증을 취득하지 않고 구매자와 계약을 체결하는 경우, 개발자가 해당 절차를 취득하지 않고 체결한 이런 계약은 주택 구입자에게 속해야 하며, 구매자는 개발자에게 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
상품주택 체크아웃 과정은 어떻게 되나요?
1. 개발자에게 통지를 보냅니다.
개발자가 동의하면 쌍방은 체크아웃 환불 배상 손실 등을 협의하여 처리한다. 개발자가 동의하지 않는 경우, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기하고, 계약 해지를 요구하고, 개발자가 관련 손실을 배상하고, 법원이 판결을 내려야 한다.
2. 주택 구입 계약이 해지되면 대출은행에 상품주택 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 최고인민법원의 사법해석에 따르면 이런 요청은 법원의 지지를 받아야 한다.
3. 우선 개발상이 반환한 주택대금을 담보권이 있는 은행에 반납한다. 개발자가 주택 구입금을 반환할 때, 대리 상환한 은행금을 공제할 수 있다.