중국과 홍콩의 전문 부동산 관리는 이미 거의 50 년의 역사를 가지고 있다. 일찍이 1970 년대 초, 항영은 엄청난 인구 압력에 직면하여' 10 년 주택 계획' 을 내놓고 대량의 자원을 투입하여 공옥을 건설하였다. 그러나 대부분의 시민들은 여전히 목조 주택을 집으로 사용합니다. 이 목재 지역은 안전, 환경위생 등에서 모두 이상적이지 않고 전문적인 관리는 말할 것도 없다. 당시, 대부분의 직업주택 관리자들은 모두 주택부에서 일했다. 소수의 대형 사옥을 제외하고, 더 ('더 보기' 라고 불림) 만 보안, 심지어 청결을 담당한다. 당초 처음 입사했을 때를 회상할 때, 시민들의 생활 조건은 그리 높지 않았고,' 시계' 가 있으면 매우 고상하다. 절대다수의 시민들이 부동산 관리에 대한 인식과 수용도는 상당히 부족하고 편협하며, 이른바 관리도 공공장소의 안보와 일반적인 유지 청결에 국한된다. 1940 년대와 1950 년대 제 2 차 세계 대전 이후 홍콩 인구는 급증했다. 당시 * * * 는 거리 청소, 설치류 제거, "야향" (즉, 집 배설물 수거) 과 같은 공공위생 서비스를 주로 감시하는 반면, 일반 치안은 경찰이 담당했으며, 일부 상가와 사유지 주민들은 자비로' 더 연합' 이나 호송기관을 민간 방위로 채용할 수밖에 없었다. 다른 일반인들의 주택과 환경 문제는 자구책할 수밖에 없다. 그동안 부동산 관리는 전혀 없었다. 이 비영리 단체는 1948 중국 홍콩 주택협회가 설립될 때까지 주로 도움이 필요한 사람들을 위해 주택 문제를 해결했다. 그럼에도 불구하고 * * * 정책과 행정적으로는 당시 급속히 성장한 인구의 주택 문제를 해결하지 못했다. 1953 크리스마스 이브, 돌방미야옥에서 화재가 발생하여 5 만여 명이 집을 잃었다. * * * 7 층 임대 건물을 짓고 이재민을 배치하기로 했다. 부터 1954. Shijiewei 의 첫 번째 공공 주택이 완공된 후, 주택 관리는 영국에서 중국과 홍콩으로 전해졌다. 염세 주택이 잇따라 완공됨에 따라, 주택서의 임무는 자격을 갖춘 사람들을 위해 공옥을 편성하고 임대료를 받는 것뿐만 아니라, 집을 관리하는 것까지 포함한다. 1973 년까지 주택위원회는' 주택조례' 에 따라 개편하고 주택과 안치사무를 총괄하며 주택 관리를 주요 프로젝트 중 하나로 확립했다. 주택위원회의 집행 부서로서 주택청은 법률, 계약 및 정책에 따라 주택 관리를 실시할 책임이 있다. 공공 주택과 불법 주택 외에도 1950 년대와 1960 년대에 건설된 개인 건물도 시민들에게 주택을 제공했지만, 당시에는 전문적인 부동산 관리가 없었다. 그 결과, 개인 부동산은 일반적으로 "여러 번 전세", "앞 점포 후 숙소" 또는 다락방, 옥상 건설물을 건설하는 현상이 나타났으며, 주민들은 치안, 위생, 수리 등의 문제를 스스로 해결할 수밖에 없어 부동산 관리에 대한 수요가 생겨났다. 60 년대 후반, 모빌 신촌 등 대형 사주택촌이 잇따라 완공되었다. 개발자는 규모화, 전문화된 부동산 관리 회사를 설립하여 체계적인 보안, 청소, 수리, 관리 서비스를 제공하고 소유주와 공문서를 체결하여 사유재산 관리의 동력원으로 삼았다. 하지만 일부 대형 주택원 외에 다른 일반 개인 다층 부동산은 건물 입구에만 파수꾼이 있고, 수거한 관리비는 청결과 간단한 수리를 지불하는 데 쓰인다. 일반 주민들은 부동산 관리의 중요성에 대한 인식이 여전히 부족하며, 전문 부동산 관리는 사유재산에서 흔하지 않다. 1970 년대와 1980 년대에 이르러 중항 양지의 인구가 급증하여, 항영의' 10 년 주택 계획' 은 이미 국민의 주택 수요를 만족시킬 수 없었다. 이런 거대한 기회에 일부 개발업자들도 부동산에 적극적으로 투자하고 중대형 개인 부동산 개발 프로젝트가 잇따르고 있다. * * * 한편으로, 우리는 개인 자금이 부동산 시장에 투자하는 것을 기쁘게 생각하지만, 반면에, 우리는 관리가 부족한 개인 부동산이 종종 심각한 문제를 일으킬 수 있다고 우려하고 있습니다. 이에 따라 * * * 개발업자들이 토지를 비준할 때 미래의 관리를 약속하도록 요구하면서 사유재산 관리의 특수성이 생겨났다. 한편, * * * 역시 1970 에 다층 건물 (소유주입건법단) 조례 (제 344 장) 를 제정해 주민들이 자신의 법정조직을 설립하여 자신의 재산을 관리하도록 독려했다.
이후 전문 부동산 관리에 대한 대중의 이해와 요구가 증가하면서 전문 부동산 관리는 개인 부동산 시장 발전에 큰 걸음을 내디뎠다. 위의 조치 외에도, * * * 는 사유재산의 안전을 규제하기 위한 입법을 강화했다. 예를 들어, 새로 지은 건물은 반드시' 건물 조례',' 소방 조례',' 급수 공급 등 요구 사항을 충족해야 하며, 낡은 부동산은 후속 감독을 할 것이다. 이때 중국 내지와 홍콩의 전문 부동산 관리는 이미 규모를 갖추기 시작했다. 1980 년대 이후 사람들의 생활 환경이 개선되어 부동산 관리에 대한 인식과 인정이 크게 증가했다. 이와 동시에, 청사 공증서 내용에 관한 법과 지침도 끊임없이 개정된다. 이를테면 보안요원과 보안회사를 규제하는' 보안 및 보호 서비스 조례', 사립도로의 주차 규정 등이 있다. 의무법 예외 외에도 정부는 부동산 관리 회사와 소유주에게 건물 안전 대출 계획과 같은 여러 가지 조치를 통해 건물의 수리와 안전을 개선하도록 권장하고 있다. 민정사무총국은 업주들이 업주 입건법단을 설립하고' 지역청관리연락팀' 과' 빌딩관리자원센터' 를 설립하여 부동산 관리의 전문정신을 확립하는 데 도움을 주었다. 교육 발전 방면에서, * * * 더 전문대학에 겸학 과정을 개설하여 사유재산 관리 종사자가 연수하고 전문 자격을 얻을 수 있게 하다. 2000 년에 주택 관리자 등록관리국이 설립되어 전문 부동산 관리를 한 걸음 앞으로 나아가게 되었다. 한편, 홍콩의 사유재산관리회사는 일찍이 1990 에 중국 홍콩 부동산관리회사 협회를 설립하여 업계의 자율과 끊임없는 개선에 기여했으며, 민간 부문과 업종 사이의 다리 역할을 하여 업주 자치와 전문관리가 서로 보완되도록 했다.
참고: 중항 부동산 관리의 발전-방중항 부동산 관리회사 협회 회장 임씨.