주택 거래에 주의해야 할 것은 무엇입니까?
1. 계약서에 서명하기 전에 반드시 이전 협의를 검토하여 집에 사람이 살고 있는지 확인해야 한다. 계약서에 서명할 때 누군가가 현장에 있어야 하며 서명 지문을 판매하는 것에 동의해야 한다. 위약금은 너무 높을 수 없고, 일반 상한선은 계약금액의 20% 이다.
2. 양도하기 전에 업주에게 담보를 제공하라고 합니다. 매매 쌍방은 중개인을 찾아 추가 조건이 있는 예약 매매 계약을 체결할 수 있다. 계약서에는 집이 이미 팔렸다고 명시되어 있지만 재산권이 내려질 때까지 기다려야 양도할 수 있다. 중개회는 이 계약을 가지고 공증처에 가서 이 거래가 발생했음을 증명할 것이다.
3. 일반 매매계약의 주요 조항 외에도 주택비용 지불 방법 (예: 부동산증 취득 시 후금 지불), 양도연기, 부동산증 양도 방법 등에 대한 합의가 필요하다. , 그리고 계약 위반에 대한 책임을 명확히 합니다.
4. 철거된 사람은 철거 주택 소유권증을 취득한 후 일정 기간 (보통 5 년) 동안 다른 사람에게 집을 양도할 수 없습니다. 정책에 따르면 부동산증을 취득한 날로부터 5 년 후에야 판매자가 집을 구매자에게 양도할 수 있다.
안치실의 재산권은 어떻게 처리합니까?
1, 부동산 평가. 당신이 있는 현이나 시의 부동산 거래실로 갑니다. 이 프로젝트를 처리할 때 누가 평가 비용을 책임질 것인지 결정할 필요가 있다. 매매 쌍방은 모두 위탁서를 작성하여 부동산증 원본과 사본, 토지증 원본과 사본, 주택평면도 (부동산증 아래 사진), 신청인 신분증 원본 및 사본을 제출할 수 있다. 원본을 제출한 후 가져가서 스스로 보관하여 분실을 막을 수 있다. 거래실에 한 부 남기시면 됩니다.
2. 평가는 현지 시정부동산 평가기관의 책임이다. 해야 할 평가가 많기 때문에 시간이 많이 걸리는 경우가 많다. 평가비는 부동산 평가 금액의 0.5% 를 차지한다. 돈을 내고 나면 내가 너에게 감정 보고서 두 부를 줄게.
3. 영업세를 납부하다. 부동산이 있는 지방세 분국이나 지방세소에 가다. 주택 구입 계약서 원본 및 사본, 매매 쌍방 신분증 사본, 부동산 평가 보고서를 제출하다. (일반 주택 면제 5 년, 차이 5 년 이내; 비 일반 주택은 5 년 미만 전액징수, 차액 징수 5 년)
4. 부동산증 이전을 처리하다. 부동산거래청에 가려면 부동산증 원본과 사본, 토지증 원본과 사본, 주택평면도 (부동산증 뒷면의 사진은 가려서 빈 양식으로 복사해야 함), 신청인 신분증 원본과 사본, 완세증명서 (토지세가 주는 물건), 부동산평가보고서를 제출해야 한다. 이것은 매매 쌍방이 서명하고 손자국을 찍고 결혼할 때 신분증과 사본을 지참해야 한다. 거래비는 주택 3 위안/평방미터에 따라 청구된다. 서명 후 현지 재정국에 가서 증서세를 납부해야 한다.
5. 부동산증을 접수합니다. 등록비 80 원, 비용 10 원, 인화세 5 위안을 내야 합니다.