1. 매매 쌍방은 관련 신청 자료를 가지고 이전 등록 수속을 한다. 온라인 계약 조건에 부합하지 않는 경우 당사자에게 시 주택재산권 관리 부서에 가서 관련 사항을 조회하고 처리하도록 제때에 통지해야 합니다. 수정 (인증서) 후 인터넷 서명 절차를 처리 할 수 있습니다.
2. 매매 쌍방 당사자가 매매 계약 등의 자료를 가지고 거래자금 수속을 한다. 인터넷 서비스 직원은 중고 주택 네트워크 서명 시스템에 로그인하고, 발표된 주택 정보 중에서 거래할 주택 출처를 선택하고, 매매 계약 관련 내용을 온라인으로 기입하고,' 예금실 거래 결제자금 이체 계약' 또는' 예금실 거래 결제자금 자체 이체 성명' 을 작성한다. 매매 쌍방은 매매 계약 등의 자료에 의거하여 거래자금 감독 수속을 처리한다.
3. 인터넷 서비스 직원이 중고 주택 네트워크 서명 시스템에 로그인하여 주택 소유자가 제공하는 주택 소유권 번호와 식별 번호를 입력하고 주택 소유권 정보를 확인합니다.
중개 기관은 인터넷 서명 계약서 인쇄를 담당합니다. 매매 쌍방이 스스로 거래하는 것은 각 부동산 거래실 인터넷 서명 창구가 인터넷 서명 계약서 인쇄를 담당하고, 부동산 중개기관은 중개업자로서 중고 주택 매매를 한다.
4. 인터넷 서비스 직원은 중고 주택 판매 정보표의 정보에 따라 온라인으로 판매 계약의 내용을 편집합니다. 인터넷 서명 계약이 제출되기 전에 매매 쌍방은 계약 내용을 변경할 수 있다.
5. 매매 쌍방은 중고 주택 매매 계약 내용에 서명하고, 스스로 인터넷 서명 조회 비밀번호를 설정하고, 매매 쌍방의 서명 확인을 거쳐 인터넷 서명 계약을 제출한다.
부동산증 인터넷 서명에 준비해야 할 서류와 자료.
판매자: 신분증, 호적본, 결혼증명서, 산권증, 토지증, 부동산. 위탁을 처리하는 위탁서가 있다.
구매자: 신분증, 호적본, 결혼증명서, 미성년 자녀 출생의학 증명서, 위탁자녀 위탁서.
구매자의 주택 구입 자격 심사가 통과되고 매매 쌍방이 실제 거래를 성사시켜야 인터넷 서명을 할 수 있다. 새집 인터넷 서명의 시간 노드는 주택 구입자가 주택 구입 자격 심사를 마친 후 판매처에서 인터넷 서명을 완료하는 것이다. 주택 구입 자격은 검증을 통과해야 인터넷 서명을 할 수 있고, 검증을 통과하지 않으면 인터넷 서명을 할 수 없다.
온라인 계약의 이점은 무엇입니까?
1. 전송 시간을 단축합니다.
각 구역의 이전 시간이 10 영업일로 빨라졌다. 인터넷 서명은 지방세 부서의 계약 정보, 소유권 정보, 세금 정보 등을 즐길 수 있게 해 주며, 당사자가 정보를 중복 채우지 않고 중요한 자료를 제공할 수 있게 해 주며, 관리부서도 반복적으로 심사할 필요가 없다.
2. 등록 자료의 전달을 단순화하십시오.
중고 주택 매매 계약을 온라인으로 체결하는데, 매매 쌍방은 이전 등록 수속을 할 때 예금실 매매 계약 정보표, 주택 소유권증, 주택 소유권증 원본만 휴대하면 된다. 매매 쌍방이 스스로 처리한 것은 신분증 원본을 제공해야 한다. 다른 사람에게 위탁한 것은 위탁서, 의뢰인 신분증 사본, 신분증 원본을 제공해야 하며, 종이계약을 휴대할 필요가 없다.
3. 소비자 정보 취소를 용이하게 합니다.
인터넷 정보 취소가 필요한 당사자는 구현 건설위, 주택관리국에 가서 취소 수속을 밟기만 하면 된다. 그러나 베이징 주택소유권 센터의 책임이라면 시 주택소유권 등록센터에 가서 취소를 해야 한다.
4. 시장을 규범화하여' 방 한 채 재판매',' 가격 차이', 계약 불규범, 책임 불명확 등의 위험을 방지한다.
인터넷 계약 중개업자가 인터넷에 계약을 체결할 때 중개기구의 중고 주택 정보는 반드시 인터넷에서 공시해야 한다. 판매될 주택 가격, 주택 유형, 건설연도, 주택재산권 등을 포함하면 이런 문제를 피할 수 있다.
5. 언제든지 이전 등록의 진행 상황을 조회할 수 있습니다.
인터넷 서명을 실시한 후 매매 쌍방은 인터넷 서명 시 설정한 비밀번호로 관련 정보를 확인하고 이전 진도를 조회할 수 있다.
인터넷 서명에 대한 주의사항을 상기시켜야 합니다.
1. 매매 쌍방이 중개기관에서 인터넷 서명을 할 때, 중개기관은 인터넷 서명 계약서 인쇄를 담당한다.
2. 당사자가 이름이나 신분증 번호를 변경하는 경우, 인터넷 서비스 직원에게 알리고 관련 증명서를 제공해야 합니다.
3. 인터넷 서명 전에 매매 쌍방은 계약의 관련 조항을 충분히 이해하고 협상해야 하며, 보충이 필요한 조항은 스스로 보충할 수 있다. 주택 구입 계약서에 서명하기 전에 구매자는 먼저 계약 내용이 완비되어 있는지 확인해야 하는데, 예를 들면 주택 납부 날짜가 확정되었는지, 개발업자는 종종 예매 계약에 글을 쓰는 경우가 많다. 예를 들면 준공 날짜만 명시하고, 교방 날짜는 명시하지 않는다. 면적 확인과 면적 차이 처리 등을 예로 들 수 있습니다. 면적 인식 및 면적 차이 처리는 세트 내 건물 면적을 기준으로 하며 면적 차이 처리 조건에서 면적 오류 처리 방법을 명확히 해야 합니다.
4. 매매 쌍방은 암호 설정을 명심하여 조회가 용이하도록 해야 한다.
개발자의 사전 판매 허가에주의하십시오.
주택 구입자들은 인터넷 서명을 준비할 때 반드시 개발자가 상품주택 예매 허가증을 가지고 있는지 확인해야 한다. 개발자가 예매허가증을 받으려면 토지사용권증, 건설공사 계획허가증 등 각종 관련 증명서가 있어야 한다. 즉, 분양주택 예매 허가증만 있으면 집주인이 집을 살 때 부동산증을 처리할 수 있도록 보장하는 것이 중요하다는 것이다.
6. 계약 텍스트에주의하십시오.
온라인 쇼핑 계약은 반드시 부동산 관리 부서에서 인쇄한 표준 주택 매매 계약 텍스트를 사용해야 하며, 텍스트에 열거된 조항에 따라 항목별로 기입해야 한다. 절대로 대충대충 해서는 안 된다. 약간의 문제가 있으면 숨겨진 위험을 남길 수 있다.
7. 권리와 의무가 동등한지 확인하십시오.
주택 구입자는 계약서에 서명할 때 개발자가 불합리한 조항으로 간주하고 자신의 수정 의견을 제시하고 협상을 진행해야 한다는 점에 유의해야 한다. 만약 당신이 당신의 이익이 계약에서 보장되지 않는다고 생각한다면, 개발자는 수정이나 보충에 동의하지 않으며, 구매자는 개발자와 부동산을 다시 선택할 권리가 있습니다.
법적 근거:
도시 상업 주택 사전 판매 관리 방법
제 10 조 상품주택 예매, 개발업체는 낙찰자와 예매 계약을 체결해야 한다. 개발업체는 계약 체결일로부터 30 일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 가서 상품주택 예매 계약 등록 수속을 밟아야 한다. 부동산 관리 부서는 인터넷 정보 기술을 적극적으로 적용하여 상품 주택 예매 계약 온라인 등록을 점진적으로 실시해야 한다. 상품주택 예매 계약 등록 수속은 대리인에게 의뢰하여 처리할 수 있다. 위탁대리인은 마땅히 서면 허가 위탁서가 있어야 한다.
도시 상업 주택 사전 판매 관리 방법
제 5 조 상업용 주택의 사전 판매는 다음 조건을 충족시켜야한다.
(1) 모든 토지사용권양도금을 납부하고 토지사용권증서를 취득하였다.
(2) 건설 프로젝트 계획 허가 및 건설 허가 보유
(3) 분양분양주택 계산에 따르면 개발건설에 투입된 자금은 공사총투자의 25% 이상에 달했고, 건설진도와 준공인도일을 확정했다.
제 6 조 상품 주택 예매는 허가 제도를 실시한다. 개발업체가 상품주택 예매를 진행하려면 부동산관리부에 예매 허가를 신청해' 상품주택 예매허가' 를 받아야 한다.
"상품주택 예매허가증" 을 취득하지 않은 사람은 상품주택 예매를 진행할 수 없습니다.