주택 철거는 무엇을 주의해야 합니까?
1. 철거 당사자 및 기본 상황: 철거 당사자는 다음과 같습니다. ① 철거인: 주택 철거 허가증을 취득한 단위. ② 철거인: 철거된 집의 소유자, 즉 철거된 집을 소유한 자연인이나 법인이다. (3) 임차인: 철거인과 주택 임대 계약을 맺은 이용자. 임대 관계가 아직 종료되지 않아 주택 소유자가 임차인을 합리적으로 배치할 수 없는 경우, 철거인은 철거인, 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결하여 임차인을 배치해야 한다.
2. 철거된 주택에 대한 정보: 집의 위치, 구조, 바닥, 면적, 품질, 방 수, 부속 시설 등을 포함한다.
3. 보상방법, 보상금액, 보상시간: 보상방법은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 시장평가가격으로 결정해야 한다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 부동산 시장 평가 가격 계산에 따라 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.
4. 주택평가: 주택평가기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선택한다. 협상이 안 되는 것은 쌍방이 1 ~ 2 개의 감정기관을 제안하고 추첨하여 결정한다. 평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 쌍방이 가격에 대해 합의한 것은 평가를 하지 않아도 된다.
배치 조치: 배치는 철거 된 임차인을 대상으로합니다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고, 임차인을 배치할 수도 없고, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다.
6. 이전 보조비, 임시 배치 보조비, 휴업 보상비 지불: 철거인은 철거자나 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 과도기간 동안 철거자나 임차인이 스스로 숙소를 배정한 사람은 철거인이 임시 안치보조비를 지급한다. 비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업하는 경우, 철거인은 적절한 단종, 폐업 보상을 해야 한다.
7. 이전 기한과 과도기: 이전 기한은 이전인과 임차인이 스스로 이전하는 기한이다. 과도기란 재산권 교환 보상의 형태로 철거인이 적절한 대체 주택을 제공하는 기한을 말하며 철거에 대한 제한이다.
8. 위약 책임: 철거인의 위약 책임은 주로 제때에 보상을 지급하지 않고 과도기를 초과하여 주택재산권 교환을 제공하는 책임을 포함하며, 책임을 지는 방식은 일정액의 위약금을 지불하는 것이다. 철거인의 위약 책임은 주로 이사하지 않고 회전실을 돌려주지 않는 책임이며, 책임을 지는 방식은 강제 이전입니다.