지난해 하반기 이후 글로벌 저금리와 화폐완화가 미국 독일 일본 등 주요 국가의 집값을 올리면서 중국 부동산 규제가 부쩍 어려워졌다. 상반기' 주택불볶음' 의 포지셔닝은 변하지 않았고, 배후의 결심은 더욱 강해졌다. 기자는 상반기에 중국 부동산 시장이 적어도 세 개의 정책' 중권' 을 맞이한 것으로 밝혀졌다.
자료도는 항공촬영의 푸저우 민강변에 있는 신설 주거용 건물이다. 중신사기자 루밍 사진
첫 번째 기록: 부동산 금융의 강력한 감독
연구에 따르면 과도한 금융화는 부동산 위험의 원천이며 업계에는' 10 대 위기, 9 대 부동산' 이라는 말이 있다. 부동산 금융 위험을 경계하며 올 상반기 부동산 금융 환경이 계속 긴박해지고 있다.
한편으로는 불법으로 부동산으로 유입된 상업대출과 소비대출을 엄격히 조사했다. 1 분기에 베이징 상하이 광저우 선전 등지는 부동산 시장으로 유입된 불법 경영대출을 엄격히 조사하여 총 6543 억 8000 만 원을 공개했다고 밝혔다. 6 월 샤먼시 주택관리국은 2725 건의 * * * 대출이 총 6543.8+0 억 793 만원의 위반으로 부동산 시장으로 유입되었음을 확인했다고 밝혔다.
한편, 2 분기 이후 일부 도시의 담보대출 금리가 계속 상승하고 있다. 202 1 년 6 월 모기지 금리 5 년 LPR 은 4.65% 로 이미 14 개월 동안 변하지 않았다. 그러나 주요 도시의 첫 번째 스위트룸과 두 번째 스위트룸 금리는 계속 오르고 있다. 이번 달 RealData 가 감시하는 72 개 도시의 주요 주택 융자 금리는 5.52%, 2 차 주택 융자 금리는 5.77% 로 고점 20 19 1 1 에서 멀지 않다.
올해 실시된 부동산 대출 집중 관리 제도는 주택 융자 금리가 높은 중요한 원인으로 꼽힌다. RealData 수석 시장 분석가인 서샤오락은 1 분기 은행이 부동산 대출을 많이 사용했기 때문에 2 분기 은행 대출량이 제한되어 일부 은행이 주택 대출금리를 인상하고 대출 주기를 연장했다고 말했다.
부동산 개발업체의 융자도' 만트라' 를 달았다. 여러 언론에 따르면 최근 중앙은행은' 3 개의 빨간 선' 시범주택 기업의 업무표 데이터를 모니터링 범위에 포함시켰다. 그것과 밀접한 관련이 있는 공급망 융자도 엄격하게 통제되었다. 또 올해 들어 주택기업의 중요한 융자원 중 하나인 부동산 신탁 규모도 계속 하락하고 있다.
리앙 타오 (Liang Tao) 중국 은행 및 보험 규제 위원회 부회장은 6 월 부동산 시장 자금 유입이 과다하다는 문제가 이미 초보적으로 역전되었다고 밝혔다. 신용환경이 강화됨에 따라 4 월 이후 신혼집과 중고주택 시장은 높은 콜백 태세를 보이고 있다.
자료도: 부동산 개발. 중신사기자 장빈 사진
두 번째 주의: 학구방 투기는 엄격히 금지된다.
오랫동안 학구집은 부동산 시장의' 피라미드' 꼭대기에 있어서 집값이 오르기 쉬우며 떨어지기 쉽다. 올해 4 월 말 중공정치국 회의에서 보기 드문' 출석' 학구방이' 학구방 명의로 집값을 볶는 것을 방지해야 한다' 고 분명히 제안했다.
그 이후로 광저우, 충칭, 샤먼, 청두, 대련, Xi 를 포함한 많은 도시들이 학구방의 난상을 바로잡기 위한 조치를 취했다. 일부 도시에서는' 다학교 획편',' 학습액 등교',' 교사 윤근' 등 교육개혁 정책을 내놓아 학구방의 개념을 약화시켰다.
베이징을 예로 들다. 올해 베이징 교육자원이 가장 집중된 3 개 구 동성 서성 해정은 모두 엄격한' 다교제' 정책을 실시했다. 집을 사다' 와' 좋은 학교' 사이의' 등호' 가 가져갔다. 베이징 서성구의 덕승 월단 금융거리 등 유명 학구방이 큰 타격을 받아 일부 업주들이 간판가격을 낮추기 시작했다.
상하이시 교위는 앞서 새로운 학생 모집 계획을 발표했고, 시 전체 50% 이상의 실험시범고 학생 모집 정원을 각 지구, 각 학교에 배정했다. 고가의 학구집을 사면 좋은 고등학교에 진학할 수 있다는 확실성이 더욱 약해진다.
최근 베이징, 상하이, 심천의 일부 학구방에서 냉각 조짐이 나타나고 있다.
자료도는 건설중인 부동산 개발 프로젝트이다. 중신사기자 장빈 사진
세 번째 기록: 중앙 집중식 공급
집중공급지' 는 202 1 부동산 시장의' 새로운 것' 이다. 올해 초, 자연자원부는 중점 도시가 주택지 발표와 공급에 집중해야 한다고 제안했다. 6 월 29 일, 22 개 중점 도시가 올해 첫 집중 공급지를 완성하여 거래액이 조 위안을 넘어섰다. 하지만 크리리 연구센터에 따르면 장춘 청도 등 소수의 도시를 제외한 대부분의 도시에서 1 차 집중 토지 경매 전체 열기가 계속 높아지고 있다.
이 새로운 정책은 계속 개선될 것으로 예상된다. 이 기관은 토지 집중 경매 관련 경험을 얻은 후 두 번째와 세 번째 집중 구획의 거래량이 처음보다 증가하고 토지 공급 리듬이 크게 빨라질 것으로 예상하고 있다. 특히 토지 경매 세칙에 따라 더욱 그렇다. 중소기업이 땅을 가져갈 기회도 늘어난다.
상반기 중고 주택 제한 구매, 제한 대출, 제한 가격, 제한 판매, 참고 가격 등 단기 행정 규제를 제외하고 부동산 시장의 중장기 기초제도와 장기 매커니즘 건설이 가속화되었다는 점은 주목할 만하다. 크리리 연구센터의 여러 연구원들은 부동산 장효기제 개혁이' 심수구' 에 진입할 것으로 보고 임대주택 공급 속도 향상, 부동산세제개혁 기대가 강화될 것으로 보고 있다.
이런 맥락에서 중지원 상무부원장 황우는 올해 전국 부동산 시장 판매 규모가 새로운 돌파구를 이룰 것으로 예상되며, 판매 면적이 6543.8+08 억 평방미터를 넘어 매출이 6543.8+09 조 원에 이를 것으로 예상된다고 밝혔다. 정책이 계속되는 가운데 상품주택 가격 상승폭이 좁아질 것으로 예상되며, 연간 상승폭은 6% 안팎으로 유지될 것으로 전망된다.