주택 철거 보상 가격을 평가하는 방법

-응? 국유토지기업평가기준:' 국유지상주택징수및보상조례' 제 20 조' 부동산가격평가기관은 수용자가 협의하여 선정한다. 협상이 불가능할 경우, 과반수 결정과 무작위 추출 방식을 채택하여, 구체적인 방법은 성 자치구 직할시에 의해 제정된다. 부동산 가격 평가 기관은 독립적이고 객관적이며 공정하게 주택 징수 평가를 실시해야 하며, 어떤 기관이나 개인도 간섭해서는 안 된다. " 제 34 조: "부동산 평가기관, 부동산 평가사가 허위 또는 엄중한 평가 보고서를 낸 경우, 발행기관이 기한 내에 시정을 명령하고, 경고를 하고, 부동산 평가기관에 5 만원 이상 20 만원 이하의 벌금을 부과하고, 부동산 평가사에 654.38+0 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과하고, 신용서류에 기재한다. 줄거리가 심하여 자격증과 등록증을 해지하다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. "

평가 방법

시장 비교법. 시장 비교법은 가장 설득력이 있고 당사자가 가장 쉽게 받아들일 수 있다. 이는 평가 대상의 시장 가격을 직접 반영할 수 있기 때문이다. 그러나 그 전제조건은 비슷한 주택의 거래 사례를 비교할 수 있어야 한다는 것이다.

원가법. 원가법은 평가 대상의 평가 시점 또는 재건축 가격을 계산하여 감가 상각을 공제하고 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하는 것이다.

수익법. 수익법은 가치 평가 대상의 미래 정상 순이익을 추정하고, 적절한 자본화율을 선택하여 가치 평가 시점으로 할인하고 누적하여 가치 평가 대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 추정하는 것이다.

가격법을 청산하다. 평가대상 개발이 완료된 후 가치를 추산하고, 정상 개발비용, 세금, 이윤을 공제해 평가대상의 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 산정하는 것이다.

기준 땅값의 수정 방법. 벤치 마크 토지 가격 수정법은 정부가 벤치 마크 토지 가격을 발표 한 지역 내에서 평가 대상이 위치한 지역의 벤치 마크 토지 가격을 조정하여 평가 대상의 객관적인 가격을 산출하는 것입니다.