안치집을 살 때 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
1 .. 안치실의 성질이 중요하니 꼭 알아둬야 합니다.
안치실은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다.
한 종류는 중대한 시정공사 이동으로 건설된 보조 상품 주택이나 구매한 중저가 상품 주택이다. 이런 주택의 재산권은 개인에 속하지만 일정 기간 내에 상장할 수 없다. 일반적으로 5 년 동안 거주하지 않은 정책적 주택은 시장가격으로 판매할 수 없거나 특정 사람이 구매하고 환매할 수 있습니다. 5 년이 지나도 토지 양도금을 내야 안치집을 상품주택으로 바꿀 수 있어 합법적으로 판매할 수 있다. 따라서 주택 구입자들은 자신이 집을 살 자격이 있는지 알아내야 한다.
또 다른 하나는 부동산 개발 등의 요인으로 철거된 저가 상품주택으로, 철거회사가 다른 채널을 통해 대신 안치하거나 구매하는 것이다. 이런 상품주택은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다. 양도인에 속하는 사유재산은 양도기한의 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있다.
계약 세부 사항을 명확히하십시오.
주택 매매 계약은 일반 매매 계약의 주요 조항 외에 추가 주택 구입 대금 지불 방식, 납입 연기 등에 대한 명확한 합의가 필요하다. 일반적으로 주택 구입자는 이런 집을 살 때 민법통칙 및 계약법 관련 규정에 따라 첨부조건 계약을 체결하여 매매계약의 효력을 확보하고 구체적인 세부 사항을 명확하게 약속할 수 있다.
이전 대상에 대한 제한 및 정책 보조금이 없음을 분명히하십시오.
특히 현재 마을 단체조직에 의해 건설된' 도시의 마을' 개조는 배치 대상에 대한 명확한 제한이 있다.
4. 집 주인.
주택 구입자는 집이 전속인지 귀속인지 확인해야 한다. 가족 구성원 * * * 모든 경우, 주택 구입 계약의 판매자는 모든 * * * 사람의 진정한 의미여야 하며, 계약이나 위임장에 서명해야 합니다.
5. 관련 비용을 지불합니다.
안치집은 대부분 토지 취득 유형을 할당에서 양도로, 양도는 토지 양도금과 관련된 납부를 포함한다.