상주시의 도시 주택 철거에 대한 최신 보상 기준 제 23 조 철거인은 본 방법의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 불법 건물 철거 > 및 승인 기한을 초과하는 임시 건물 >:, 보상 안 함 승인 기한을 초과하지 않은 임시건물 철거 > 적절한 보상. 철거 범위 내의 주택 소유권은 부동산 행정 주관부에서 심사 비준한다. 소유권을 비준하지 못하고 당사자가 논란이 있는 주택에 대해서는 철거인이 주택 철거 관리 부서가 주택 관리 계획 관리 부서와 함께 내린 결정에 따라 처리한다. 제 24 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다. 제 26 조 제 3 항, 제 28 조 제 2 항, 본 조 제 3 항의 규정 외에, 철거된 사람은 보상 방식을 선택할 수 있다. 도시 > 건축 (도시 도로, 교량, 광장, 공공주차장, 급수, 배수, 하수도, 홍수 방지, 위생, 가스, 호안, 부두, 인방, 도로 조명, 녹화 등 공사) 프로젝트는 일반적으로 재산권 교환을 실시하지 않는다. 제 25 조 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 평가와 관리 방법은 주택 철거 관리 부서가 물가, 주택 관리, 국토 등의 부서와 별도로 제정한다. 집을 철거하는 것은 건축 > 면적을 계산 단위로 하여 모든 권증으로 명기된 면적을 기준으로 한다. 건설 > 직선 관공서 면적이 불명확하여 임대 면적에 계수 1.22 를 곱하여 결정됩니다. 제 26 조 주택재산권 교환을 실시한 경우, 철거인과 철거인은 본법 제 25 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격 교환을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다. 재산권 교환을 실시하는 주택주택 가격은 상품가격이나 거래가격으로 결산한다 (경매는 승인 가격으로 결산한다). 재산권이 재건된 비주거주택 가격은 주택 철거 관리부서가 시 물가부서와 함께 정한 가격에 따라 결산한다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다. 제 27 조 공익성 주택 철거, 철거인은 도시 계획의 요구에 따라 원래 규모에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다. 제 28 조 국유와 단위 주택집을 철거하고 임대하여 임차인이 사용 면적 (임대 면적) 에 따라 평방미터당 340 원 또는 건물 > 평방미터당 280 위안의 할인가로 임대 관계를 구입하고 해지한 후, 철거인은 임차인을 보상해야 한다. 임대 관계는 해지할 수 없으며 본 조 제 2 항의 규정에 따라 처리한다. 철거임대사유주택, 철거인은 임차인과 임대관계가 있거나, 철거인이 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 준다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 주택재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 철거 및 임대 주택 경영, 자영업 또는 사유의 비주거주택은 쌍방이 약속한 대로 집행한다. 약속이 없으면 본 조 제 2 항의 규정에 따라 처리한다. 제 29 조 철거인은 철거인과 정착인에게 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공해야 한다. 제 30 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상안치방안을 제시하고, 주택 철거관리부에 심사 동의를 한 후에야 철거할 수 있다. 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다. 제 31 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 국가의 보증에 관한 법률에 따라 진행해야 한다. 제 32 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비 등을 지불해야 한다. 안치집은 경매주택으로, 철거인이나 임차인이 스스로 거주할 수 있도록 마련한 것으로, 철거인이 과도기간 중 임시 안치보조비를 지급한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하거나 화폐보상을 실시하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 제 33 조 철거인은 무단으로 과도기 기한을 연장해서는 안 되며, 회전용실 사용자는 제때에 회전용실을 반납해야 한다. 원위치 재건 주택 배치 전환 기간: 다층 건물 >; 24 개월 이하, 고층건물 > 36 개월 이하 이전 과도기: 다층 건물 >; 12 월 이하, 고층 건물 >; 18 개월 이하. 주민 책임으로 과도기간을 연장하는 경우, 스스로 숙박을 배정하는 주민에 대해서는 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비 1 배를 늘린다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 제 34 조 비주택주택 철거와 재산권 교환이 과도해야 하기 때문에 생산이 중단되고 폐업하는 경우, 철거인은 적절한 보상을 해야 한다. 다음 조건 중 하나를 충족하는 주택은 비주택주택으로 인정될 수 있다. (1) 주택소유권권이나 유효증명서는 비주택주택으로 실제로 비주택주택으로 사용된다는 것을 보여준다. (2) 비주거임대계약을 보유한 직속 공공주택 (3) 기업 및 기관이 사용하는 비 주거용 주택; (4) 철거 허가증이 발급되기 전에, 원주택은 비주택주택으로 비준되어 토지 용도 변경 수속을 밟는다. 비주택주택은 영업용실과 비영업용실로 나뉜다. 사업장이란 경영 활동에 직접 종사하는 상업 장소를 말한다. 영업용 방 이외의 비주택은 총칭하여 영업용 방의 보조용 방, 생산, 사무실, 의료, 문교, 창고 등을 포함한 영업용 주택이라고 한다. 제 35 조 철거주택사용인이 철거로 이전한 것은 3 일간의 공무휴가 (과도가구 2 회) 를 주며 임금 보너스 승진 등에 영향을 주어서는 안 된다. 이용자가 규정된 장려기간 내에 주택가를 이전하고 양도하는 경우, 철거인은 관련 규정에 따라 적절한 상을 주어야 한다. 제 36 조 이전 보조비, 임시 배치 보조비, 이전 장려비, 전화, 케이블 TV, 에어컨, 가스 이전 보조비, 비주택주택 과도기 폐업 휴업 보조비 기준은 주택 철거 관리부서가 물가부서와 별도로 제정한다.
법적 객관성:
도시 주택 철거 보상 방법은 다음과 같습니다. ① 통화 보상; ② 재산권 거래. 구체적으로 철거인이 스스로 선택하다. 도시 주택 철거 보상 기준은 다음과 같습니다: 1. 화폐보상이나 재산권이 교환된 가옥 면적은 철거된 집의' 주택소유권증' 이나 그 합법적인 근거에 기재된 건축 면적을 기준으로 한다. 2. 철거된 집의 화폐 보상 금액, 철거인이 위탁한 부동산 평가기관은 철거된 주택의 위치, 구조, 용도, 건축면적 등에 따라 분류평가를 진행한 후 분류에 따라 가격과 철거된 주택의 구체적인 상황을 평가하고, 철거인이 각 철거인과 협의하여 부동산 시장 평가가격을 결정한다. 같은 철거 범위 내에서 철거된 사람의 수가 적고, 철거된 사람이 직접 협상하여 철거된 집의 보상 금액을 결정하고자 하는 경우, 철거된 사람은 평가를 거치지 않고 직접 철거된 사람과 협의하여 철거된 집의 보상 금액을 결정할 수 있다. 3. 철거인과 철거인은 전조의 규정에 따라 철거된 주택의 화폐 보상 금액을 협상하지 않은 경우, 철거인과 철거인은 분가 평가를 위해 부동산 평가기관을 선택해야 한다. 양측은 평가 기관 선택에 동의할 수 없거나 한쪽이 평가 기관 선택을 거부할 경우 어느 쪽이든 주택 철거 관리 부서에 공개 추첨을 신청하여 평가 기관을 결정할 수 있습니다. 분가 평가를 할 때는 위치, 용도, 건축 면적, 건축 구조, 신구, 바닥, 방향 등의 요소를 고려해야 한다. 분가 평가 결과는 철거된 주택 보상 금액의 근거로 삼아야 한다. 4. 철거인은 주택재산권 교환을 선택했고, 철거인은 철거인에게 상당한 가치를 지닌 주택을 제공해야 한다. 철거된 사람은 철거된 사람에게 철거된 집의 건축 면적보다 적지 않은 안치집을 제공할 것을 요구할 권리가 있으며, 주택원은 쌍방이 협의하여 별도로 결정할 수 있다. 철거인은 철거 배치를 위해 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공해야 한다. 철거는 마땅히 주택 철거 관리 부서에 보고하여 등록해야 한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인과 철거인은 철거된 집과 교환된 집의 차액을 결산해야 한다. 교환주택의 가격은 철거된 주택을 평가하는 동일한 부동산 평가 기관에 의해 결정된다. 비 임대 주택을 철거하고, 철거인과 철거인은 재산권 교환 주택을 약속할 수 없으며, 화폐보상을 실시해야 한다. 주택재산권 * * * 일부 사람들은 철거 보상 방식에 동의할 수 없으며 재산권 교환을 실시해야 한다. 5. 철거된 사람은 도시 주민의 최저 생활보장 대우를 누리고 재산권 교환을 실시하는 것으로, 철거인은 현지 또는 도시 계획구에 건축 면적이 40 평방미터 이하가 아닌 안치주택 한 채를 제공하고, 40 평방미터 이내의 결산 차액을 초과해 일부 원가가격으로 차액을 결산해야 한다. 셋째, 도시 주택 철거 활동의 주체 1, 철거인:' 주택 철거 허가증' 을 취득한 부서를 가리킨다. 2. 철거 된 사람: 철거 된 집의 소유자를 나타냅니다. 3. 임차인: 철거인과 합법적인 임대 관계를 가진 단위 또는 개인을 의미합니다. 4. 철거 실시 단위 (즉, 철거 회사): 법에 따라 설립하고, 주택 철거 자격증을 취득하고, 철거 위탁을 받고, 승인된 철거 범위 내에서 철거를 동원하고, 보상 배치 계약을 체결하고 시행하는 독립 법인 단위를 말한다. 5. 철거평가기관 (평가회사): 부동산 평가 자격을 갖춘 기관을 가리키며, 현지 철거평가기관 명부에 포함돼 철거된 주택과 재산권 교환주택 (안치주택) 의 부동산 시장 가치를 평가하는 일을 담당하고 있습니다. 6. 주택 철거 단위 (철거 회사): 주택 철거 자격을 갖추고 철거 활동 범위 내에서 주택 철거를 담당하는 단위를 말합니다. 7. 철거 관리 부서: 법에 따라 정부를 대신하여 철거 활동을 감독하고 관리하는 기관을 말합니다.