주택 철거는 어떤 문제에 주의해야 합니까?
1, 철거 및 재 정착 조치
정착은 철거된 임차인을 겨냥한 것이다. 철거인은 임차인과 임대 관계를 해지할 수 없고, 임차인을 배치할 수도 없고, 철거인은 임차인을 배치하고, 임시 안치 보조비를 지불하거나, 회전방을 제공해야 한다.
2. 재배치 보조비, 임시배치 보조비, 휴업 보상비 지불
철거인은 마땅히 철거자나 주택 임차인에게 보조비를 지불해야 한다. 과도기간 동안 철거자나 임차인이 스스로 숙소를 배정하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불해야 한다. 비주택주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업하는 경우, 철거인은 적절한 단종, 폐업 보상을 해야 한다.
3, 이전 기간 및 전환 기간
이전 기한은 철거인과 임차인이 스스로 이전하는 기한이다. 과도기란 재산권 교환 보상의 형태로 철거인이 적절한 대체 주택을 제공하는 기한을 말하며 철거에 대한 제한이다.
4. 위약 책임
철거인의 위약 책임은 주로 제때에 보상을 지급하지 않는 책임과 과도기 기한을 초과하여 재산권 교환 주택을 제공하는 책임을 포함한다. 책임을 지는 방식은 일정 금액의 위약금을 지불하는 것이다. 철거인의 위약 책임은 주로 이사하지 않고 회전방을 돌려주지 않는 책임이다. 책임을 지는 방식은 이사를 강요당하는 것이다.
주택 평가에 중점을 둡니다.
어떤 보상 방식을 선택하든 철거된 주택의 시장 가격을 평가해야 한다. 주택 평가 기관의 선택은 철거인과 철거인이 공동으로 선정한다. 합의에 도달할 수 없는 것은 쌍방이 1 ~ 2 개의 평가기관을 제시하고 추첨하여 결정한다. 평가 비용은 일반적으로 주민이 부담한다. 쌍방이 가격을 약속한 경우, 재산권 거래소는 평가를 하지 않을 수 있다.
보상 방법, 금액, 시간에주의하십시오.
보상 방식은 화폐보상과 주택재산권 교환으로 나뉜다. 화폐보상은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 시장평가가격으로 결정해야 한다. 재산권 교환은 철거된 주택과 교환된 주택의 부동산 시장 평가 가격 계산에 따라 재산권 교환 차액을 청산해야 한다.