첫째, 주택 철거 보상과 주택 평가의 관계 및 기존 문제
조례 제 24 조에 따르면 화폐보상금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격에 따라 결정된다. 제 25 조 규정: 주택재산권 교환을 시행하는 경우, 철거인과 철거인은 본 조례 제 24 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 주택 가격을 계산하고 재산권 교환 차액을 청산해야 한다. 상술한 규정에 따르면 화폐보상과 주택재산권 교환은 모두 시장가격으로 평가해야 하며, 각각 가격을 확정한 후 차액보상이나 결산을 해야 한다. 평가는 주택 철거 보상 배치를 위한 전제조건이다. 철거된 모든 주택을 평가하는 경우에도 다음과 같은 문제가 있습니다.
1. 철거 범위 내 모든 주택을 평가하는 데는 많은 인력과 물력이 필요하며, 한 평가 기관은 단기간에 완성하기 어렵다.
2. 주택 철거 허가증이 발급된 후 평가를 미루어 철거 작업의 진도에 영향을 미친다.
3. 양측이 평가 결과에 대해 의문이 있을 경우 재평가와 전문가 논증, 평가 가격 최종 확정이 필요하다. 이는 어느 정도 시간이 걸리고 철거 시한이 연장된다.
4. 주택 권리 상태가 불분명할 경우 평가 작업을 진행할 수 없게 됩니다.
5. 현 (시) 급 부동산 평가기관과 등록 부동산 평가사가 적어 단기간에 대량의 철거 평가의 요구를 충족시킬 수 없다.
둘째, 시장가격 법칙에 부합하는 주택 철거 화폐보상 기준가격을 제정한다.
주택 철거 보상 기준가를 정할 필요가 있는지, 각지마다 다르고, 일정한 논란이 있다. 시장화 수준이 높은 도시는 필요하지 않고 시장화 과정이 느린 도시는 필요하다. 그래야만 철거 당사자의 합법적인 권익을 더 잘 보호하고 주택 철거 보상과 부동산 평가의 시장 행위를 규범화할 수 있다. 주택 철거 보상 기준가격은 현지 부동산 시장의 실제 상황을 근거로 주택의 위치, 용도, 구조, 층, 방향, 건축면적 등으로 구성된 부동산 가격을 반영해야 한다.