어제 (9 월 30 일), 동완시 주택과 도심건설국, 동완시 부동산등록센터가 공동으로' 주택 구입 의향등록제도 개시에 관한 통지' (방 [202 1]9 호) 를 발표했다. (이하 "통지")
"통지" 는 10, 15 (발급 시간 기준) 이후 예매 허가 또는 현재 판매 서류 증명서를 받은 신규 상품 주택 품목은 구매 의향 등록 시스템을 통해 등록된다고 밝혔다. 온라인 등록 시스템을 통해 가입 등록을 하지 않으면 동관에서 새 집을 살 수 없게 된다.
(다음은 통지 본문)
각 부동산 개발 기업, 부동산 중개 기관:
신설 주택 판매 행위를 더욱 규범화하고 우리 시의 부동산 시장을 원활하고 건강하게 유지하기 위해,' 부동산 시장 규제에 관한 통지' (동건 [202 1] 1 1 호) 요구 사항에 따라
첫째, 시스템 활성화 시간
202 1, 10 (발급 시간 기준 202 1 10 15 이전에 일부 신규 상품 주택 프로젝트를 파일럿으로 선택했습니다.
둘째, 온라인 가입 등록 방법
시 주택과 도심건설국은 통일된 주택 구입 의향 등록 시스템을 개발하고 동완시 주택과 도심건설국 위챗 공식 계정에 서비스 칼럼' 만E 구독' 을 개설했다. 자격을 갖춘 신설 상품 주택 프로젝트는 반드시 주택 구입 의향 등록 시스템을 통해 등록해야 한다. 주택 구입 의향 등록 시스템 등록에 성공하지 못한 사람은 신설 상품 주택의 청약, 선방 공증, 상품주택 매매 계약 온라인 계약 기록에 참가할 수 없습니다. 개발업체는 주택 구입 의향 등록 시스템을 적용하기 전에 주택 구입 의향 등록 시스템에 계좌 등록을 할 필요가 없고, 시스템 계좌는 자격증을 처리한 후 함께 사용할 수 있다 (이미 자격을 발급한 개발업체는 서면 보고 형식으로 시 주택과 도심건설국에 시스템 계좌 교체를 신청할 수 있다).
개발업체는 분양주택 예매허가증을 신청하거나 신설 분양주택 항목의 현재 판매 증명서를 신청할 때 * * * 프로젝트 온라인 가입등록방안 (이하 가입등록방안) 을 분양주택 예매 방안의 첨부로 제공해야 합니다 (현재 판매품목은 별도로 제공될 수 있음). 가입 등록 제도 내용은 1 을 포함해야 합니다. 프로젝트 기본 상황 및 이번 호의 신설 예매 (판매) 상품 주택 상황 2. 전체 프로세스의 각 부분에 대한 예상 시작 및 종료 시간을 포함하여 등록 및 판매 관련 약정을 구독합니다. 3. 개발업체가 설명해야 할 기타 사항. 가입등록방안은 예매허가나 현매등록증을 받은 뒤 개발업체 판매현장, 홈페이지, 이 프로젝트 또는 기업 위챗 공식 계좌를 공시해 판매가 완전히 끝날 때까지 공시해야 한다. 개발업체는 예매허가증이나 현물등록증을 받은 후 10 일 이내에 중앙가입등록을 시작해야 한다. 그렇지 않으면 시스템이 자동으로 등록절차를 시작해야 한다. 집중 가입 등록 기간은 5 일 미만이며, 개발업체는 인터넷에서 집중 가입 등록 기간을 적당히 연장할 수 있으며, 연장기간은 10 일 (포함) 을 넘지 않습니다.
등록을 신청하기 전에 구매자는 우리 시의 주택 제한 구매 제한, 판매 제한, 차별화된 주택 신용 등 규제 정책 법규를 잘 이해하고, 시스템 요구 사항에 따라 개인 및 가족 구성원 (배우자, 미성년 자녀) 의 실제 정보 (개인 신분증 정보, 호적, 가정 또는 개인 이름 주택 상황 및 양도 기록, 사회 보장 납부 등 포함) 를 기입해야 한다. ), 그리고 인터넷에서 통일된 형식의 공약서를 확인하세요 (양식은 첨부 1 참조). 구매자 (예: 외국인 등). ) 위챗 위챗 공식 계정에 등록할 수 없는 경우, 가입 프로젝트 판매센터에 해당 정보를 제공하고, 개발업체가 오프라인 등록을 하고, 구매 의향 등록 시스템을 제때에 입력할 수 있습니다. 시스템이 자동으로 초심 (주로 가족 명의의 주택 수를 체크함) 을 완성하고, 초심에 불합격한 주택 구입자는 후속 절차에 들어갈 수 없게 된다.
셋째, 공증 된 스윙 룸 운영 절차
(a) 엑스터시 공증 조건
1. 공증되지 않은 선집: 중앙 청약 등록 마감 후, 시스템 초심을 통과한 구매자 (공동명 매입자 1, 하동) 가 현 판매가능 주택원 수보다 작거나 같다면 개발업체는 등록된 구매인의 질서 있는 선매를 조직할 수 있다. 주택 선정이 성공하면 주택 구입자는 선불금을 지불하고, 온라인은' 동완시 상품주택 인수서' (템플릿) 에 서명하고, 선불금은 프로젝트 선불전용 계좌로 이체한다. 후속 남은 주택원은 여전히 주택 구입 의향 등록 시스템을 통해 등록해야 한다.
2. 직접공증호선택방: 집중가입등록 마감 후 시스템 초심을 통과한 주택구입자 수가 현재 판매가능 주택원보다 큰 경우 개발업체는 개발업체가 위탁한 은행에 계약금 동결 수속을 하도록 요구할 수 있다. 계약금 금액은 개발업체가 스스로 설정하지만, 이 분양주택 최저총가격의 20% 를 초과할 수는 없다. 구매자는 집중 의향 등록 마감일 이후 2 일 이내에 보증금 동결 수속을 밟아야 하며, 기한이 지난 것은 포기로 간주해야 한다. 계약금 동결에 성공한 주택 구입자 수는 현재 판매가능 주택 원수보다 크며 현재 판매가능 주택 원수의 3 배 이하이다. 신설 상품 주택 프로젝트는 공증 흔들림을 통해 판매해야 하며, 개발업체는 공증 기관에 공증을 의뢰해야 한다. 계약금을 동결한 구매자는 엑스터시에 합격할 자격이 있고, 개발업체는 엑스터시에 합격한 구매자의 명단을 1 일 이상 (공시 제외 당일) 에 공개하고 공시 기간 동안 구매자가 제기한 이의를 설명해야 한다. 계약금의 성공 세트 수가 현재 판매 가능한 주택 공급원 수보다 작거나 같은 경우, 개발업체는 계약금을 동결한 주택 구입자의 질서 정연한 주택 매각을 조직할 수 있으며, 처리 방식은 본 조의 첫 번째 조항과 같다.
3. 포인트 정렬 공증 흔들호선집: 집중 가입신청 마감 후 시스템 초심을 통해 계약금을 동결한 구매인원은 현재 판매가능 주택원 수의 3 배 이상이며, 포인트 정렬을 통해 호호를 확정해야 한다 (포인트 규칙은 첨부 2 참조). 주택 구입자는 성실자금 동결 마감일 이후 2 일 이내에 개발업체에 포인트 순위 관련 증명서류를 제출해야 한다. 개발업체는 3 일 (영업일 기준) 이내에 심사 분류 순서를 완성해야 한다. 대량의 주택 구매자가 자격 심사를 통과하면 5 일 (영업일 기준) 까지 연기할 수 있고 공증 흔들림 시간도 그에 따라 연기된다. 개발업체는 온라인 계약자 수, 매입자가 매입의향등록 시스템에 등록한 정보 및 제공한 정보에 따라 매입자에게 관련 증빙자료를 제때에 보완해 적립순위 심사 진도를 가속화할 것을 요구할 수 있다. 포인트 랭킹 순서에 따라 개발업체는 판매 가능한 주택 3 배를 선택하고 공증 엑스트라 판매를 진행한다. 점수가 같은 사람 순위는 선후를 가리지 않고 사람마다 숫자가 있다. 판매가능 주택원수에 배정될 때 여러 점이 같으면 모두 흔들림 자격을 얻을 수 있다. 개발업체는 포인트 정렬 후 최종적으로 엑스터시에 진출한 구매자의 명단을 공시하고, 공시 시간이 1 일 (공시 당일 제외) 보다 적으며 공시 기간 동안 구매자가 제기한 이의를 설명했다. 포인트 랭킹이 판매가능 주택원의 3 배 이상이고 엑스터시 자격을 얻지 못한 구매인의 경우 개발업체는 공시가 끝난 후 2 일 이내에 성심금 동결을 해제할 예정이다.
적립순위 공증 흔들호를 통해 판매된 신설 상품 주택은 부동산권증서를 받은 날로부터 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다.
(b) 공증 된 원격 조작 절차
공증호선택방 조건에 부합하는 프로젝트는 부동산 주관부와 언론대표가 현장에서 감독하며 개발업체가 위탁한 공증처 (전염병 예방·통제 요구로 주택 구입자 현장흔들림을 조직할 수 없는 경우 생방송으로 인터넷에서 공증흔들호를 실시함) 에서 공증처에서 검증을 거친 트럼펫 소프트웨어 시스템을 사용한다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 직접 공증 엑스트라: 엑스트라 시스템은 가입자 수와 같은 번호를 설정할 수 있고, 공증 엑스트라 번호는 구매자의 선방 순서입니다. 수량이 판매가능 주택원보다 큰 경우, 선집을 포기하거나, 이틀 안에 퇴실할 이유가 없거나, 주택 구입 자격 등으로 체크아웃할 이유가 없다는 것을 일련 번호로 표시한다. 선정 결과가 확인되면 즉시 공시를 하고 공시 시간은 1 일 (공시 제외 당일) 이상이어야 한다.
2. 포인트 정렬 공증 쉐이크 항목: 최종 포인트 순서에 따라 공증처는 3 배 판매가능 주택원 수를 차례로 선택해 공증 흔들림을 한다 (수량이 3 배 판매가능 주택원 수로 배정될 때 여러 포인트가 같으면 모두 엑스트라 자격을 얻는다). 트럼펫 시스템은 해당 번호를 설정하는데, 공증 트럼펫이 얻은 번호는 주택 구입자의 선집 순서다. 수량이 판매가능 주택원보다 큰 경우, 선집을 포기하거나, 이틀 안에 퇴실할 이유가 없거나, 주택 구입 자격 등으로 체크아웃할 이유가 없다는 것을 일련 번호로 표시한다. 선정 결과가 확인되면 즉시 공시를 하고 공시 시간은 1 일 (공시 제외 당일) 이상이어야 한다.
넷째, 순서대로 방을 고르세요
부동산 개발업체는 발표된 선거시간에 따라 공증기관의 감독하에 공증흔들으로 생성된 선거방 순서에 따라 주택 구입인선을 조직해야 한다. 흔들리는 주택 구입자 (가정) 마다 1 집만 살 수 있다.
선거당일에 집을 버리고, 이틀 내에 유효를 신청하고, 집을 철회할 이유가 없는 경우, 개발업체는 이틀 동안 이유 없이 철수한 후 2 일 (영업일 기준) 이내에 공증기관의 감독하에 공증흔들호에 의해 생성된 선거방 순서에 따라 2 차 선거방을 진행해야 한다. 2 차 공증 주택이 끝나면 개발업체들은 나머지 미선주택 구매자에 대해 2 일 이내에 성심금 동결을 해제할 예정이다.
동사 (verb 의 약어) 구매 자격 심사
엑스터시 선집 결과가 발표되면 엑스터시 선집 구입자는 선집 마감일 후 2 일 이내에 개발업체에 관련 증빙자료를 제공하고 정식 구매자격 심사를 진행해야 한다. 주택 구입 자격 심사 결과는 부동산 거래 관리 부서에서 발행한 주택 제한 구매 조회 증명서를 기준으로 한다. 개발업체는 구매자격심사를 통과한 매입자 명단을 공시해야 하며, 공시기간은 1 일 (공시일 제외) 이상이어야 한다. 구매자가 정해진 시간 내에 증빙서류를 제출하지 않고 구매자격심사를 통과하지 못한 것은 거래를 포기하는 것으로 간주되어 선집을 탈퇴한다.
여섯째, 인수서와 상품주택 매매 계약을 체결하다.
구매자격심사를 통과한 구매인 명단이 발표된 지 2 일 (영업일 기준) 이내에 구매자와 개발업체가 온라인으로' 동완시 상품주택 인수서 (템플릿)' 에 서명하고 계약금 (계약금 발급, 구매자가 계약금을 지불하고 프로젝트 선불전용 계좌에 예치함) 을 지급한다.
인수서에 서명한 구매인은 인수서와 개발업체에 따라 상품주택 매매계약을 온라인으로 체결해야 한다.
은행담보대출이나 주동적인 포기 등을 받지 못한 이유로 인수서를 탈퇴한 주택원은 공증흔들호에 의해 생성된 선거방 순서에 따라 순차적으로 보충해 공증기관의 감독하에 집을 골라야 한다. 전부 매진될 때까지. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행명언) 흔들림에 참여하는 모든 주택구매자가 주택 선택에 참여하면 남은 주택원이 남아 있어 개발자가 스스로 처리하지만, 주택 구입자는 여전히 주택 구입 의향 등록 시스템에 가입등록을 해야 거래할 수 있다.
일곱째, 구독 링크 관리를 강화하다.
(1) 상품 주택 판매 공증 감독을 강화하다. 시 공증 협회
본 시의 신설 상품주택 판매 공증 시행 세칙을 제정하여 상품주택 판매 현장 공증을 규범화하다. 공증 기관은 등록방안 제정 및 공시, 매입자 약정서, 등록시간 공시 후 요약된 등기 매입자 명단 전자 시디, 모든 분양원이 선거방 범위, 포인트 정렬 및 정렬 결과에 포함된 증빙자료, 공증 흔들번호 정렬, 선집 정렬, 보선집의 전 과정을 공증한다. 공증인은 흔들림, 주택 선출에 참여한 당사자가 사기, 편애 사기 또는 기타 위법 행위를 한 경우 가입 등록 방안, 약속서 및 관련 규정에 따라 처리해야 한다는 사실을 발견했다. 상황에 따라 개발 기업, 부동산 행정 주관부에 보고하거나 공안부에 보고해야 한다.
(b) 주택 구매 등록 및 흔들림 선거 행위 감독을 강화하다. 시 주택 및 도심건설국은 주택 구입 의향 등록 시스템 운영에 따라 시스템 설정, 프로세스 설계 및 포인트 규칙을 더욱 최적화하고 실시간 정보 공유, 비교 등의 서비스 기능을 보완하며 포인트 정렬, 흔들림 결과, 순차 선택, 계약 체결 등의 정보 상호 연결 작업을 수행합니다. 주택 구입 등록 정보와 비교해서 가입 등록, 호호 선집, 계약 체결의 주체가 일치하는지 확인하다. 구매인의 청약 행위에 대한 감독을 강화하고, 반칙에 대한 구매자격을 취득하고, 선거청약 중 사기행위를 하는 것은 관련 규정과 약정서 요구에 따라 처리한다.
(3) 개발 기업과 중개 기관의 판매 행위에 대한 감독을 강화하다. 시 주택과 도시와 농촌 건설국은 개발 단위와 중개 기관에 대한 지도, 감독 및 검사를 강화한다. 주택 구입 의향 등록 시스템에 아직 판매가능한 주택원이 있는 것으로 나타났으며, 정당한 이유 없이 성공적인 주택 구입자에게 매각을 거부한 기업에 대해서는 기한 정류를 명령했다. 가입 등록에서 위조한 기업에 대해서는 가입 시스템, 인터넷 서명 기록 시스템, 저장실 거래 서비스 플랫폼의 사용권을 보류한다. 줄거리가 심각하여 후속 예매 허가와 현재 분양주택 신고를 중단하고, 부정직 명단에 포함시켜 합동 징계를 실시하다. 범죄가 구성되면 사법부로 넘겨져 처리하게 된다.
동관시 주택 및 도시 및 농촌 건설국 동관시 부동산 등록 센터
202 1 9 월 30 일