(1) 현지 도시 호적 (현지 배치 조건에 부합하는 군인 포함) 또는 시, 현 인민정부가 확정한 공급 대상이 있다.
(2) 주택이 없거나 주택면적이 시, 현 인민정부가 규정한 기준보다 낮은 주택난가정;
(3) 가계소득은 시, 현 인민정부가 정한 소득선 기준에 부합한다.
(4) 시, 현 인민정부가 규정한 기타 조건.
구체적인 신청 조건은 지방에서 정한다. 항주를 예로 들어 경제 적용 주택의 신청 조건을 상세히 설명하다. 기타 지방의 구체적인 신청 조건은 현지 관련 정책에 따라 결정된다.
"항주시 경제 적용 주택 관리 조치" 시행 규칙:
I. 판매 및 접근 원칙
저렴한 주택을 구입하려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
(1) 도시 상주 호적을 가지고 있다.
(b) 결혼 (이혼 (또는 미망인) 자녀가 만 35 세 미만인 경우) 또는 독신 무실가구 35 세 이상;
(3) 신청가족 (2 명 이상) 기존 (또는 기존) 주택 건축 면적이 48 평방미터 이하이다 (48 평방미터 포함).
(4) 저소득 가정 (저소득 가정, 주민 1 인당 가처분소득에 시 통계청이 사회에 발표한 가족 수를 곱한 것) 이다.
둘째, 총 가계 임금 승인 신청
신청자 가정의 전년도 임금 소득 총액은 단위나 지역사회 또는 거리 승인 도장을 기준으로 한다.
(1) 가족 구성원을 행정사업 단위 직원으로 신청하는 것은 단위 노동부 또는 상급 주관 기관의 동의를 받아야 하며, 노사전용장과 단위 공인을 찍어야 한다.
(b) 신청한 가족 구성원은 본 기업 직원이며, 본 단위 노동부의 비준을 거쳐 노사전용장과 단위 공인을 찍습니다. 직장에 노동 임금 관리 기구가 없는 사람은 반드시 단위 공인을 찍어야 한다.
(3) 유연한 취업을 신청한 가족 구성원은 호적 소재지 지역사회에서 심사하고, 거리에서 확인하고, 공인을 찍는다. 거주지와 거주지가 일치하지 않아 거주지가 있는 지역사회, 거리가 확인되면 거주지가 있는 지역사회, 거리에 제공됩니다.
셋째, 주택 건축 면적의 승인 범위.
신청 가정은 이미 실물분방을 즐기며 시장구매 (상품주택이나 예금실), 증여, 상속 등을 통해 얻은 모든 주택을 즐겼습니다. 모두 가정 주택 면적 승인 범위에 포함됩니다.
(1) 신청자 부부 양측이 이미 주택 건축 면적의 실물 분배를 신청자 주택 면적 조건 승인 기준으로 하여 신청자 가정의 기존 (또는 기존) 주택 건축 면적을 신청자 주택 면적 조건 승인 기준으로 조정했다.
(b) 다음 주택은 신청자 가정의 기존 (또는 기존) 주택 면적 승인에 포함됩니다.
1, 공공 임대 주택;
2. 이미 구매한 방을 개조하다.
3. 정부 우대 정책에 따라 구매한 주택, 경제 적용 주택, 자금을 모아 합작하여 집을 짓고, 철거 안치집을 철거한다 (만약 화폐안치인 경우, 철거안치협정에 명시된 안치면적을 기준으로 한다).
4, "마을 건설" 주택을 포함한 주택 토지 건설 신청;
5. 사유주택 소유 및 상속과 증여를 통해 얻은 각종 사유주택
6, 시장을 통해 상업용 주택, 간접 주택, 재고 실을 구입합니다.
7. 판매된 모든 집.
넷째, 공급 기준 및 면적 확인을 즐기십시오.
(1) 국가 관련 규정에 따르면 본 시의 도심 보장성 주택 건축 면적은 중소형, 즉 중형건물 면적이 80 평방미터 안팎으로 통제되고, 4 인 이상 가정은 공급기준을 누리고 있다. 소호형 주택 건축 면적은 60 평방미터 정도로 통제되어 3 인 이하 가족으로서 공급 기준을 누리고 있습니다. 고층 및 소형 고층 주택은 건축 면적 10 평방미터를 증가시킬 수 있다.
(b) 기존 주택 면적 확인 방법:
1, 같은 호적에 따라 보장주택 구입을 신청한 가구의 수는 실내 인구가 소유한 주택 건축 면적을 해당 가정의 기존 주택 건축 면적으로 승인했다.
직계 친족의 경우 단독 신청 조건을 충족하는 두 개 이상의 가정을 한 가구로 합병해 가계의 기존 주택 건축 면적을 가정내 인구가 소유한 주택 건축 면적에 따라 승인했다.
2. 입주를 신청한 가족 구성원은 이미 실물 분옥을 즐겼거나 다른 주택을 소유한 건축 면적을 해당 가정의 기존 주택의 건축 면적으로 승인했다. 본 세칙 신청 조건에 따라 항저우 시내 (소산, 여항구 제외) 도시 상주 호적을 보유한 쪽은 보장성 주택 구입을 신청할 수 있다.
동사 (verb 의 약어) 구매 시 가격 결제 방법 및 계산 공식
경제 적용 주택 판매 가격은 정부가 제정해 본 미익의 원칙에 따라 결정된다.
(a) 가격 결제 방법
구매 면적이 승인 된 면적 내에 있는 부분은 승인 된 가격으로 구매됩니다. 승인 면적을 초과하는 주택 구입 면적은 부분적으로 정부 혜택을 받지 않으며, 그 집값은 경제 적용 주택 매매 계약을 체결할 때 주변 일반 주택 시장의 가격 (이하 경제 적용 주택 상품 가격) 에 부합해야 하며, 구체적인 가격은 가격 주관부에서 정한다.
(2) 가격 계산 공식
주택 구입 가격 = (보장주택건축면적 기준-기존 주택건축면적) × 보장주택가격+(기존 주택건축면적+실제 구매한 보장주택건축면적-보장주택건축면적 기준) × 보장주택상품가격.
여섯째, 신청 대상, 감정, 판매 프로세스
(1) 신청 및 평가
신청가족은' 항주시 경제적용 주택구매신청서' 를 작성하며, 가족단위 심사도장 (단위 없는, 각 지역사회 심사확인, 도장) 을 신청한 후, 신청가정이 있는 단위, 거리, 지역사회를 공시해 공시기간을 15 일로 보냈다. 공시 후 이의가 없는 것은 단위, 거리, 지역사회에 의해 확인되고, 시옥에 보고하여 심사 비준을 한다. 시방 개편은 제출한 자료에 대해 초심을 진행하고 초심 조건에 부합하는 신청인에게 접수 증명서를 발급한다. 시 주택 개편은 30 일 (영업일 기준) 이내에 부동산 행정 주관부와 함께 신청 가정의 주택을 심사하고, 심사를 거쳐 주택 구입 조건에 부합하는' 준구매증' 을 재발행한다. 심사를 거쳐 구매 조건에 맞지 않는 것은 시방 개청에서 거부 통지서를 발급한다.
(2) 신청가정은 반드시 아래 자료의 복사본을 제공하고 원본을 확인해야 한다.
1, 식별 자료;
가계 등록 증명서;
결혼 상태 증명서;
주택 상황 증명;
(3) 판매
1. 매년 1/4 분기에 시 건설위는 보장성 주택 공급량과 구획 기본상황을 사회에 발표하고, 시 주택 개편은 매년 나누어 사회에 공개 판매한다.
2. 상장 공고.
시 건설위, 시 주택 개편회는 수시로' 항주일보' 에 공개 판매한 보장주택을 발표했다. 발표 내용에는 주로 주택 수량, 단체 건축 면적, 위치, 가격, 개발 건설 단위, 사전 등록 시간 및 범위 등이 포함됩니다.
3. 준구매증번호에 따라 선임자 명단과 순서를 결정합니다.
(1) 공고에 규정된 기한 내에 가정증명서, 신분증 등 관련 자료를 신청하여 시방에 가서 사전 등록 수속을 밟는다.
(2) 시 주택 개편은 발매원 수와 사전 등록수에 따라 1: 1 비율에 따라 선집 명단을 결정하고, 준구매증 번호 순서를 선집 수로 한다.
4. 시방 개실은 선거시간과 장소를 발표하고 선거인명부를 공시한다.
사전 등록 조건에 부합하고 이미' 준구매증' 을 처리한 가구의 경우 공시 내경 신고에서 주택이 이미 낙찰된 것을 확인하고, 준구매자격을 취소하고, 조건을 충족한 후 다시 신청한다.
5. 승인 구매증을 교환합니다.
사전 등록이 선방 후보자 명단을 확정한 후, 중서명신청자는 원래의' 준구매증' 으로 시방에 가서 신증 재발행 수속을 처리하고,' 준구매증' 번호는 변하지 않았다.
6. 주택 선택을 개방합니다.
항주일보 공시 후, 시방 개편 조직은 성공한 지원자에 대한 공개 선집을 실시한다. 주택 구입 가정은 시 주택 개편으로 발행한' 항주시 경제 적용 주택 연락표' 와' 준구매증' 에서 주택 공급원을 제공하는 개발 건설 기관에 가서 주택 구입 수속을 밟는다.
선방 명단이 발표되자, 구매가족이 구매를 포기한 것 (여러 가지 이유로 현장에 도착하지 못한 것 포함), 발급된' 준구매증' 은 폐지됐다. 그래도 구매해야 한다면, 본 세칙의 규정에 따라 준구매증을 재처리하고, 준구매증 번호를 마지막 자리로 옮겨야 합니다.
7, 도시 주택 개축 공시 주택 결과.
8, 은폐, 사기 등의 수단을 취하여 경제 적용 주택을 사취하는 것을 발견하면 즉시 관련 수속과 증명서를 철회하고, 시채가 주택을 회수하거나 구매자가 발견한 시장 가격에 따라 주택 구입금을 보충하고, 기관에 신청자의 책임을 추궁하도록 명령하였다. 허위 증명서를 발급한 기관에 대하여 보장성 주택 주관부에서 관련 부서에 부서의 주요 지도자와 해당 책임자의 책임을 추궁하도록 제청했다.
7.' 시행의견' 이 출범하기 전에 이미 판매 계약이나 엑스터시를 구입하고 서명한 후 이미 집을 선정한 사람은 여전히 원래의 정책에 따라 집행된다.
시행 의견' 제 21 조에 따르면 보장주택' 준구매증' 을 받았지만 아직 구입하지 않은 주민 중 기혼무주택자, 독신무주택가구 만 35 세, 건축면적이 48 평방 미터 (48 평방 미터 포함) 이하인 주택난가구는 사전 등록구매를 우선한다. 경제 적용 주택' 준구매증' 을 수령했지만 상술한 조건을 충족하지 못하는 다른 주민에 대해서는 잠시 사전 등록과 선집을 중단하고 앞으로는 주택 공급 상황에 따라 별도로 통지할 예정입니다.
시행 세칙' 이 시행된 후 주민들은' 준구매증' 을 신청하여 정해진 준입조건에 따라 보장성 주택을 구매한다.
여덟, 저렴한 주택 구입
경제 적용 주택 구매자는 시세로 경제 적용 주택을 팔고, 경제 적용 주택을 구매할 수 없다. 확실히 구입해야 할 것은 당시 경제 적용 주택 가격으로 경제 적용 주택 자격을 취득한 가정에 판매해야 다시 경제 적용 주택 구입을 신청할 수 있다. 원래 구매자는 본 세칙에 규정된 구매 조건에 따라 신청 수속을 재처리하고, 준구매증을 재발행하며, 원준구매증 번호를 폐기할 수 있습니다.
9. 경제 적용 주택 건설 단위는 주택 완공 후 규정에 따라 주택재산권의 초기 등록을 처리하고, 주택 소유권증, 토지사용증, 주택, 토지등록부는 주택 소유권증, 토지사용증' 부언' 란에' 경제 적용 주택' 을 표시해야 한다.
주민이 개인적으로 경제 적용 주택을 구입한 후에는 규정에 따라 주택 이전 등록을 처리하고 주택 소유권증을 수령해야 한다. 주택 등록 부서는 주택 소유권증의' 부언' 란에' 경제 적용 주택', 점유 면적, 상장거래일 승인 및 관련 내용을 표시해야 한다.
10. 경제 적용 주택은 주택 소유권증과 토지사용증을 취득한 후 5 년 이내에 상장, 양도 또는 임대할 수 없습니다.
제한 상장 기간 동안 상속 이혼 등의 이유로 주택 소유권 이전이 발생한 경우 시 주택관리국의 승인을 받은 후 거래 양도 수속을 할 수 있습니다. 거래 양도 수속을 처리한 후에도 이 부동산은 여전히 부담할 수 있으며, 상장기한은 원주택 소유권증을 처리한 날부터 계산된다. 주택 등록 부서는' 추가 설명' 에' 경제 적용 주택 상속' 또는' 경제 적용 주택 이혼 분석', 점유 면적, 상장 거래 승인 날짜 및 관련 내용을 명시했다.
법원 판결, 판결, 조정 등으로 주택 소유권을 이전해야 하는 경우. 시 주택관리국의 비준을 거쳐 규정에 따라 관련 비용을 납부한 후 조기 상장을 허용하다.
11. 공매된 경제 적용 주택이 산권증을 처리한 후, 주택소유권 등록부는 시방 개편 확인 명단에 따라 산권증을 처리한다. 기타 특별 배정된 경제 적용 주택과 재산권 안치실은 시 건설위의 확인 서류에 따라 재산권 증명서를 처리한다. 건설 단위는 경제 적용 주택을 판매하고, 주택 소유권 등록 부서는 산권증을 처리하지 않는다.
12. 이 세칙은 발행일로부터 시행되며,' 준구매증' 을 소지한 사람에게 적용된다. 이 세칙은 항주시 주택제도 개혁사무소에서 해석한다.