시 인민 정부 명령 [2004] 제 3 호
샹탄시 도시 주택 철거 보상 평가 및 관리 방안
샹탄시 주택 철거 보상 평가 관리 방법' 은 2003 년 2 월 29 일 시 인민정부 제 19 차 상무회의를 통과해 현재 발표돼 2004 년 2 월 29 일부터 시행된다.
펭 헌법 시장
2004 년 1 월 2 1 일
첫 번째는 도시 주택 철거 보상 평가 행동을 규제하는 것입니까? 주택 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하기 위해,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법',' 국무원',' 도시 주택 철거 관리조례',' 호남성' 도시 주택 철거 관리조례 시행' 에 관한 규정에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조 이 방법은 본 시의 도시 계획구 내 국유지의 주택 철거 평가에 적용된다.
제 3 조 시, 현 (시) 인민정부 주택 철거 관리 부서는 본 행정 구역 내의 주택 철거 보상 평가에 대한 감독 관리를 실시한다.
제 4 조 주택 철거에 종사하는 평가 기관은 시 주택 철거 관리 부서가 인정하고 공고한 부동산 평가 자격을 갖춘 부동산 평가 기관이어야 한다.
제 5 조 주택 철거 보상 평가에는 철거된 주택에 대한 분류 평가와 분가 평가가 포함된다.
분류 평가는 위치, 용도, 건축 구조 등에 따라 같은 철거 범위 내의 철거된 주택을 분류하여 각종 주택의 시장 평균 가격을 평가하는 것을 말한다.
분가 평가는 철거된 집의 위치, 용도, 건축 구조에 따라 집의 건축 면적, 바닥, 방향, 신구도 등의 요소를 결합하여 집의 시장 가치를 평가하는 것을 말한다.
제 6 조 주택 가격 평가는 집중 주택 정착에 속하며, 철거된 주택에 대한 분류 평가를 하는 기관에 의해 분류 평가를 실시하고 분가 평가를 하지 않는다. 비주택주택과 산발적 안치주택에 속하며, 철거된 주택 분가평가기관이 평가한다. 분가 평가가 수행되지 않은 경우 원래 평가 기관에서 분류 평가를 수행합니다.
제 7 조는 특수한 이유로 과도기 배치를 실시할 필요가 있으며, 주택 철거 관리 부서의 서면 동의를 받아야 한다. 안치주택의 가격은 주택 준공 검수 후 평가할 수 있지만, 철거된 사람은 철거 계약의 약속에 따라 기한 내에 이전해야 한다.
제 8 조 평가기관이 주택 철거 평가 위탁을 받을 때, 철거인의 주택 철거 허가증을 확인하고, 철거 평가의 범위와 시간을 확인하며, 의뢰인과 서면 위탁 평가 계약을 체결해야 한다.
제 9 조 의뢰인은 도시 주택 철거 관리의 관련 규정에 따라 평가를 위임하고, 철거된 집의 주택 소유권증, 국유토지사용권증 등 관련 자료를 평가기관에 제공하고, 평가기관이 현장 탐사 등을 수행하는 데 협조해야 한다.
의뢰인이 관련 자료를 사실대로 제공하지 않고 위탁계약 약정의 의무를 이행하지 않아 평가가 부정확하거나 기타 결과를 초래한 경우 의뢰인은 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
제 10 조 평가기관은' 부동산평가규범' 과' 철거조례' 의 관련 규정에 따라 3 명 이상의 평가원에게 철거된 주택의 가격을 독립적이고 객관적이며 공정하게 평가하도록 의뢰해야 한다.
주택 철거 평가 시간은 주택 철거 허가증 발급일을 기준으로 한다.
제 11 조 철거된 주택의 소유권, 면적, 구조, 용도는 부동산증 기록이 우선한다. 소유권 증명서가 명시되어 있지 않은 경우, 재산권 파일 또는 기타 유효한 문서의 기록을 기준으로 용도를 변경하거나 개조, 증축한 것은 행정 주관부 및 기타 관련 부서의 승인 서류를 계획하는 것을 기준으로 한다.
철거된 주택이 점유하는 범위 내 국유토지사용권의 취득 방식과 점유면적은 국유토지사용증 기록을 기준으로 한다.
제 12 조 양도방식으로 국유토지사용권을 취득한 경우, 주택 철거 보상비는 토지양도 연한에서 토지의 실제 사용연한을 뺀 것으로 평가된다.
양도방식으로 국유토지사용권을 취득한 경우, 주택 철거 보상은 토지평가가의 40% 에서 토지사용권 양도금을 공제하여 평가한다.
제 13 조 평가 기관은 마땅히 의뢰인에게 평가 보고서를 제출해야 한다. 평가 보고서는 철거 범위 내에서 발표되어야 하며, 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다. 철거인과 철거인은 평가 기관에 평가 보고서를 해석하고 설명하도록 요구할 권리가 있다.
제 14 조 철거인은 분류를 참조하여 가격을 평가하고, 철거된 집의 구체적인 상황을 결합해 철거인과 협의하여 보상액을 결정해야 한다.
제 15 조 철거 당사자는 철거된 주택의 분류 평가 가격을 참고하여 보상 금액에 대해 합의할 수 없는 경우 쌍방 * * * 이 위탁한 평가기관과 분가 평가를 진행한다. 양측은 평가 기관 선택에 동의할 수 없거나 한쪽이 평가 기관 선택을 거부할 경우 어느 쪽이든 시 주택 철거 관리 부서에 공개 추첨을 신청하여 평가 기관을 결정할 수 있습니다.
평가 기관은 철거 당사자가 일방적으로 철거된 주택에 대한 분가 평가를 의뢰해서는 안 된다.
제 16 조 같은 철거 범위 내에서 추첨을 통해 분가 평가를 위해 평가 기관을 선정해야 하는 경우, 주택 철거 관리 부서가 철거 당사자 (또는 대표) 를 조직하여 인가된 부동산 평가 기관을 확정하고, 공증 기관의 감독하에 본 구획 주택 철거 분가 평가 작업을 맡는다.
대형 철거 프로젝트는 분가 평가를 위해 두 개 이상의 평가 기관이 필요하다. 철거 관리 부서의 승인을 받아 철거 범위를 여러 섹터로 나누고 위의 절차에 따라 평가 기관을 선택하여 분가 평가를 맡을 수 있습니다.
제 17 조 철거주택의 장식, 인테리어 보상액은 철거인과 철거인이 관련 서류에 따라 확정한다. 평가를 위임해야 하는 경우, 감정 기관이 감정 시점의 실제 비용에 따라 감가 상각을 공제한 후 결정되며 분가 감정 보고서에 별도로 반영됩니다.
제 18 조 철거인과 철거인 * * * 과 함께 평가기관을 선택한 사람은 철거인과 철거인 * * * 이 평가기관과 위탁평가계약을 체결한다. 철거인은 평가 기관을 선택하거나 주택 철거 관리 부서에 공개 추첨을 신청하여 평가 기관을 결정하는데, 철거인과 평가 기관은 위탁 평가 계약을 체결해야 한다.
제 19 조 당사자가 평가 결과에 이의가 있는 경우, 평가 보고서 결과를 받은 날로부터 5 일 이내에 서면으로 원래 평가 기관에 재평가를 신청해야 한다. 원래 평가 기관은 서면 신청서를 받은 후 3 일 이내에 재평가 보고서를 제출해야 합니다.
제 20 조 철거 당사자가 철거 보상 정착에 합의하지 않고 판결을 신청하지 않은 경우, 철거 당사자는 제 19 조에 규정된 시간 내에 재평가를 신청하지 않고, 원래 분가 평가 결과를 판결의 근거로 삼는다. 원래 평가기관은 이미 절차에 따라 철거된 주택을 재평가해 재평가 결과를 판결의 근거로 삼았다. 철거 사유로 분가 평가를 할 수 없는 경우, 주택 철거 관리 부서가 유사 주택의 보상액을 참고하여 판결한다.
제 21 조 주택 철거 보상 평가에 종사하는 평가기관과 평가사는 이 방법을 엄격히 준수하여 다음과 같은 행위를 금지해야 한다.
1. 철거 평가 업무를 양도하고, 다른 사람이 자신의 이름을 빌려 철거 평가 업무를 수행할 수 있도록 합니다.
2. 위탁계약 이외의 사례금이나 재물을 요구하거나 받아 부당한 이익을 도모합니다.
3.' 부동산 평가 규범' 위반과 본 방법은 허위 평가 보고서를 발행하고, 평가 결과는 심각하게 왜곡되거나, 악의적인 담합으로 당사자의 합법적인 이익을 해치는 것이다.
4. 본인이나 그 친족과 이해관계가 있는 철거 평가 업무를 회피하지 않는다.
제 22 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 보상 평가 활동에 대한 감독을 강화해야 한다. 평가 기관과 그 평가자는 본 방법 제 21 조의 규정을 위반하여 평가 결과가 무효이며, 2 년 이내에 주택 철거 평가에 종사해서는 안 된다. 철거 당사자에게 손해를 입히는 사람은 법에 따라 배상 책임을 지고 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 23 조 이 방법은 2004 년 2 월 6 일부터 시행된다.