국가 건설 징용 토지는 국가의 필요에 복종해야 하며 방해해서는 안 된다. 징수인은 법정기한 내에 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기하지 않고 보상 결정에 규정된 기한 내에 이전하지 않는 시 현급 인민정부가 법에 따라 인민법원 강제 집행을 신청한다.
첫째, 주택 철거는 무엇에주의를 기울여야합니까?
(a) 법에 따라 철거를 견지하다.
주택 철거 보상 자금은 농민이 많고, 안치할 때도 지반위치, 주택층, 좌석향, 면적 등의 문제가 있다. 각 코너는 대중의 절실한 이익과 관련되어 있어 농민들이 가장 민감하다. 철거민의 주택 면적과 보상 금액이 약간 잘못되면 농민들은 욕설을 비난하고 철거를 거부한다. 따라서 합법적인 철거를 견지하는 것이 농촌 주택 철거를 위한 유일한 올바른 선택이다.
(b) 합리성과 유연성의 결합 실현
보상 가격의 경우, 각 철거 프로젝트마다 특수성이 있기 때문에 철거 정책을 선택하는 것은 종종 두 가지 구체적인 문제를 야기한다. 하나는 보상의 가격 기준이 실제 거래가격이나 대중의 심리적 감당력보다 훨씬 낮다는 것이다. 둘째, 보상 기준은 대중의 심리적 요구보다 훨씬 높다. 따라서 철거에서 합리성과 유연성의 결합을 견지해야 한다. 보상 기준이 너무 높으면 보상 가격이 더 합리적인 다른 배치 방안을 채택해 보상 정책의 합리성을 보장할 수 있다. 너무 낮으면 인센티브 등을 통해 조정하고 보완할 수 있다. 안치 방식에서는 서로 다른 유형의 철거민의 요구를 충족시키기 위해 일반적으로 가능한 많은 안치 방안을 취하여 철거민들이 자유롭게 선택할 수 있도록 해야 하며, 철거민들이 가장 실현 가능한 안치 방안은 정책적으로 경사질 수 있다고 생각한다. 게다가, 실제 철거에서 곤궁한 가구의 특수한 상황을 고려해야 한다. 예를 들어, 가난한 가정은 공공 주택 배치를 통해 해결할 수 있습니다. 인구가 많고 원래 토지면적이 작은 곤궁한 가구에 대해서는 토지사용료를 납부한 후 안치용지 면적을 늘릴 수 있는 안전조치가 있다.
(c) 주도권을 장악하는 데주의를 기울여야한다.
집 철거 중에 철거인과 철거인 사이에 갈등이 자주 발생한다. 따라서 철거인으로서 철거 과정에서 항상 주동권을 장악해야 한다. 첫째, 지불방식에 있어서, 계약서에 서명한 후 먼저 일부 규정된 보상비를 지불하고, 집을 이전하고 철거인에게 검수 후 전부 청산해야 한다. 둘째, 보상비 설정에서 철거 계약을 체결하고 제때에 이전한 사람은 보상을 받을 수 있다. 셋째, 정책 제정에서 연심, 논증, 시산표, 분석, 비교 등의 방법을 채택하여 정책 내용이 포괄적이고 상세하며 운영이 가능하도록 할 수 있다. 넷째, 새 집의 질과 철거에 대한 철거에 대한 신뢰를 확보하다.
(4) 공정하고 공정하며 공개적인 업무 절차가 있어야 한다.
주택 철거에는 대량의 철거가 포함된다. 자칫하면 불필요한 갈등을 일으킬 수 있다. 농민들은 "보는 것이 확실하다" 는 것을 가장 중시한다. 따라서, 그들은 결코' 암흑 조작' 을 해서는 안 되며, 반드시 공정하고 공정하며 공개적인 작업 절차를 채택해야 한다. 주택 측정 평가 후의 보상 가격은 제때에 발표해야 한다. 측정과 평가를 거친 주택 상황은 현지 간부와 대중 대표의 동의를 거쳐 외부에 발표할 수도 있다. 게다가, 새집 배치를 실시하는 것은 반드시 공증 부서의 감독하에 흔들림을 통해 진행해야 한다. 철거 보상 배치 작업에서 공평하고 공정하며 공개적인 절차를 잘 파악하면 철거 작업은 철거 이주자의 신뢰를 얻고 철거 계약의 서명과 주택 이전을 위한 견고한 기반을 마련할 수 있다.
(5) 철거 정책의 선전과 훈련을 강화하다.
철거 직원의 운영 훈련을 강화하다. 철거하기 전에 관련 직원을 조직하여 훈련을 하고, 상황을 이해하고, 정책 조작 기술을 습득해야 한다. 철거민들에게 관련 철거 정책, 특히 해석 작업을 광범위하게 홍보해야 한다. 구체적인 업무에서는 전형적인 철거 사례를 열거하여 철거민들이 철거 정책을 진정으로 이해할 수 있도록 함으로써 수동적인 심리를 주동적인 심리로 만들어 철거 작업에 더 잘 협조할 수 있다.
둘째, 농촌 주택 철거 보상 방법은 무엇입니까?
1, 통화 보상
화폐보상은 전문평가기관이 서로 다른 법적 근거에 따라 철거된 주택을 전문적으로 평가해 따를 수 있는 다원보상액을 산출하는 것이다.
시장 평가 가격: 철거된 주택의 부동산 시장 가격을 가리킨다. 요구 사항을 충족하는 전문 평가 기관이 평가 원칙에 따라, 평가 절차에 따라 적절한 평가 방법을 선택하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요소를 종합적으로 분석하고, 평가 시점의 부동산에 대한 객관적이고 합리적인 가격이나 가치를 평가하고 판단하는 활동입니다.
상품주택 거래평균가격: 같은 지역, 같은 유형의 일반 주택주택의 거래평균가격을 가리키며 관련 부서에서 분기별로 정기적으로 요약, 측정 및 발표합니다.
가격 재설정: 평가 기관이 평가 시점을 채택한 건축 자재 및 시공 공정을 말하며, 평가 시점의 가격 수준에 따라 평가 대상과 동일한 기능 및 용도를 가진 신규 건물의 정상 가격을 결정합니다.
2. 재산권 교체
재산권 교체는 재산권 교체라고도 한다. 평가 방법에 따라 두 가지 대체 방법이 있습니다. 가치 표준 재산권 교체는 법적 절차에 따라 철거된 주택의 재산권 가치를 평가한 다음 새로 지은 주택의 재산권으로 가치를 대체하는 등가물 교체입니다. 면적 표준 재산권 교환은 건축 면적을 기준으로 배치 지역 내 차액을 결산하지 않는 오프사이트 재산권 교환을 말한다.
3. 종합보상
이런 보상은 화폐보상과 재산권 교체를 모두 의미한다. 우리나라의 도시화 과정 등 많은 객관적 요인으로 집값, 땅값이 비싸 많은 문제가 화폐보상이나 재산권 교체만으로 해결될 수 없어 화폐보상과 재산권 교체가 결합된 보상 방식이 나타났다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수와 보상 조례.
제 16 조 주택 징수 범위가 결정된 후에는 주택 징수 범위 내에서 신규, 확장, 재건축, 주택 용도 변경 등 보상 비용을 부당하게 인상해서는 안 된다. 규정을 위반하여 시행한 것은 보상을 하지 않는다.
주택 징수 부서는 전항에 열거된 사항에 대해 관련 부서에 관련 수속을 중지하라고 서면으로 통지해야 한다. 관련 수속을 보류한 서면 통지에는 정지 기한을 명시해야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다.