물권법' 제 74 조 제 2 항은 "건설구역 내 자동차 주차를 위한 주차 공간, 차고의 소유권은 당사자가 매매, 증여 또는 임대를 통해 합의한다" 고 규정하고 있다. 물권법' 은 거주지 주차 공간이 독립거래의 대상이 될 수 있음을 인정한다. 이 경우 5 번 주차 공간은 계획 승인 주차 공간에 속하기 때문에 개발자는 합의를 통해 판매하고 임대할 권리가 있다. 따라서 갑을 쌍방이 체결한 주차 사용 협정은 합법적이고 유효하다.
확장 데이터:
일반 동네 내 주차 공간은 모두 노점 면적 계산에 포함되어 있다. 즉, 어떤 개인도 소유하지 않고 동네 전체 소유주가 소유한다. 그래서 산권증을 처리하는 것은 불가능하다. 동네 지상좌석과 지하공간은 부동산 관리사가 임대하고 관리할 수밖에 없다. 신차인 경우 부동산 회사와 직접 임대 계약을 체결합니다.
일반 임대 계약 기간은 10 ~ 20 년입니다. 부동산 관리 회사는 상세한 스타일 서류를 가지고 있다. 절차에 따라 서명하다. 다른 개인 양도인 경우 구매자는 양도인에게 당초 부동산 관리 회사와 체결한 임대 계약을 제공하도록 요청해야 하며, 구매자는 반드시 이 계약과 쌍방이 새로 체결한 계약을 잘 보관해야 합니다. 가능하다면 쌍방은 부동산 관리 회사에 가서 이전 등록을 처리한다.
좌석의 구체적인 위치는 반드시 체결된 협의에 명확하게 기록해야 하며, 양도측은 반드시 좌석사용권의 증명서를 제시해야 한다. 계약서에 서명할 때는 계약법 규정에 따라 임대 기간이 최대 20 년을 초과할 수 없으므로 계약서를 작성할 때 임대 기간을 20 년 이상 쓸 수 없다는 점에 유의해야 한다. 그래서 계약서를 쓸 때 20 년 이상 기한을 쓰지 마세요. 20 년이 넘는 사용권은 법률의 보호를 받지 않고 무효이다. 개인간에 협의를 체결할 때는 제 3 자 증인이나 공증인을 찾는 것이 좋다.
참고 자료:
Baidu 백과 사전-중화 인민 공화국 계약법