최근 동완시 주택과 도심건설국은' 공개 의견 모집에 관한 공고' (이하' 의견원고 요청') 를 발표해' 삼제한방' 의 가입 대상, 분배 방식, 가입 절차, 계획 건설, 판매 모델, 재산권 등록 등 관련 기준을 명시했다. 。
위의 문서에 따르면, "3 제한 주택" (제한 가격, 제한 토지 가격, 제한 판매 목표) 은 정부 투자 또는 우대 정책 제공, 관련 기준에 따라 건설 제기, 싱 총구 면적 제한, 사용 범위 및 처분권 제한
국가상보 기자는 장안, 호문, 봉강, 탕빌딩, 대랑 등 5 개 읍의 5 개' 3 단 방' 프로젝트가 현재 건설 중이며 4,000 여 채의 스위트룸을 공급할 것으로 예상하고 있다고 지적했다. 이 가운데 대랑의 삼방 정원 프로젝트는 이미 지난해 4 월 등록을 마치고 내년 말 인도될 예정이다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은' 전국상보' 기자에게 "동관 3 한도실의 내용으로 보면 사실 * * * 재산권실과 비슷한 내용이다" 고 말했다. 그러나 가입 대상에는 주택 없음, 현지 호적 또는 연금보험 납부, 학력 또는 직함, 구매 제한 등 몇 가지 중요한 제약이 있다. 그러나 이런 문턱은 관련 직원의 가입권과 기회를 더 잘 보호할 수 있다. 이 점에서 전국의 다른 재산권 도시의 업무에 대한 지도적 의의가 있다. 즉, 프로젝트가 있는 지역의 직공 권익을 우선적으로 보호하고 구매 제한 규칙의 적용에 주의를 기울여야 한다는 것이다. "
출처: 동관시 주택 및 도시 및 농촌 건설국 Guan Wei
4,000 여 채의 집이 건설 중이다.
사실 동관에서 처음으로 3 단 방의 개념을 제시한 것은 아니다.
일찍이 지난해 8 월 동완시 인민정부 사무실은' 동완시 3 제한방 (* * * 재산권실) 건설 분배 시범 방안' 발행에 관한 통지를 발표했다. 장안, 호문, 봉강, 탕빌딩, 대랑 등 5 개 읍에서 3 제한 (* * * 재산권실), 건축면적 70-80 평방미터, 호형 2 실 2 홀 6544 채를 시범 건설할 예정이다.
구체적으로 토지경매 가격의 집행에 따라 토지경매 총가격은 현행동완시의 주택가격 신고규칙에 따라 계산되며, 시작가격은 이 총가격의 절반을 기준으로 10% (평가가의 50% 이상) 인하된다. 평가가보다 50% 낮은 것은 평가가의 50% 를 경매가격으로 한다. 상승 10% 가 최고 한도가격이다.
출처: 동관시 주택 및 도시 및 농촌 건설국 공식 홈페이지.
그러나 부동산 개발 경영 자격이나 자질을 갖춘 기업법인은 토지 인도 및' 국유건설용지 사용권 양도 계약' 이후 18 개월 이내에 상품주택 예매를 처리하고 30 개월 이내에 완공 검수 인도를 마쳐야 한다.
집값 설정 방면에서 동완시 주택과 도심건설국은 2020 년 이후 상품주택 거래평균가격과 주거지 경매 거래가격을 근거로 3 한정 주택 판매 기간 지역 (캠퍼스, 읍가) 집값 수준을 예측했다.
지난해 9 월 동완동완공엑스자원거래망에 상장된 장안구 첫' 삼제한방' 구획은 동완동석운기 투자유한공사 (이하 동석운기) 에 의해 5 억 8800 만원으로 수확돼 판매가능 부동산 가격 약1/Kloc-0 으로 할인됐다 양도서류에 따르면 3 제한 주택 프로젝트는 70 ~ 80 평방미터의 2 ~ 3 방을 위주로 기본 인테리어 배송을 하고 있습니다. 판매 시 3 제한 시범 방안에 부합하는 낙찰자, 출자총액의 50% 가 50% 의 재산권을 구매한다. 이 부분의 판매평균가격은 4 179 1 위안/평방미터보다 높을 수 없으며, 나머지 50% 의 재산권은 정부가 지정한 기관이 소유한다.
즉, 주택 구입 초기에 구매자는 총 가격의 50% 만 투자하면 새 집을 살 수 있고, 구매 단가는 평방 미터당 20896 원을 넘지 않는다는 것이다.
국가상보 기자는 칠신보 조회를 통해 동석운기의 주주가 동완시 산업투자지주그룹 유한회사 (이하 동석그룹) 로 지분 비율은 100%, 동석그룹의 주주는 동완시 인민정부 국유자산감독관리위원회로 밝혀졌다.
현재 동석그룹은 동관에서 각각 장안, 호문, 봉강, 탕샤에 위치한 4 개의 3 제한 주택 구획을 압수하여 지난해 6 월 중순 프로젝트를 통해 각각 장안동석기강원, 호문동석기성가든, 봉강동석기가든, 탕샤동석기산수가든으로 표기했다. 게다가 대랑진의 3 제한 정원 사업까지 합치면 5 개 3 제한 주택 프로젝트의 총 투자가 63 억원을 넘어 주택 4000 여 채를 공급할 것으로 예상된다.
18 개월 이내에 분양주택 예매, 30 개월 이내에 완공 검수 인도 요구에 따라 동석그룹 4 개 프로젝트는 늦어도 2023 년 5 월까지 판매되고 2024 년 말까지 배송됩니다. 지난해 4 월 준공된 대랑진 삼방 정원 프로젝트는 내년 말 분양될 예정이다.
"한 입, 한 입, 한 입, 한 입, 한 입, 한 입, 한 입, 한 입
이런 좋은 조건 하에서 누가' 3 제한 방' 을 살 수 있을까?
의견원고' 에 따르면 3 단 주택 인수인은 공동거주 배우자 또는 * * * 자녀, 팩토링인 및 공동 거주 배우자와 * * * 자녀가 동완에 소유재산권주택이 없고, 구매 전 3 년 동안 동완에 주택이전 등록 기록이 없다고 규정하고 있다. 동완호적을 가지고 동완에서 연금보험을 납부한 지 3 년이 되었거나, 동완호적은 없지만 동완에서 연금보험을 납부한 지 5 년이 넘었다. 3 제한 주택 판매 지역에서 고용인과 노동계약을 체결하고 월별로 연금보험 1 년 (노동계약 체결 단위와 연금보험 납부 단위는 반드시 일치해야 함) 을 납부한다.
출처: 동관시 주택 및 도시 및 농촌 건설국 공식 홈페이지.
그러나 주택 구입자가 선집을 포기하거나 집을 뽑은 후 인수서나 주택 구매 계약을 체결하지 않은 경우, 구매 3 제한 자격을 취소하고, 3 년 이내에 다시 3 제한 주택 (* * * * 소유권 주택) 을 구매할 수 없습니다.
또한, 3 제한 주택이 일정 연한을 납품한 후 매입금과 세금을 청산한 후, 낙찰자는 소지기관이 제공한 서면 증명서에 따라 부동산 등록센터에 부동산 이전 등록을 처리하고, * * * 재산권실은 시장화 상품주택으로 바뀌었다.
또한 낙찰자가 자격 조건을 충족하는 경우 정부주를 구매할 때 혜택을 받을 수 있습니다. 즉, 낙찰자가 부동산권 증명서를 취득한 지 5 년 (부동산권 등록일 기준) 이 되고 동관에서 3 년이 지난 경우 낙찰자는 당시 시장 평가가의 20% 에 따라 정부주를 구매할 수 있습니다. 또는' 동완시 유재카드 관리 잠행방법' (동부 [2020]8 1 호) 에 따르면 동완산카드를 신청하고 소지한 사람은 당시 시장평가가격 70% 할인으로 구매할 수 있고, 목란카드를 소지한 사람은 당시 시장평가가격 50% 할인으로 구매할 수 있다.
주목할 만하게도' 의견원고' 는 낙찰자가 동관에서 상품주택 (신설 상품주택과 중고상품주택 포함) 을 구매하기 전에 3 제한 주택의 완전한 재산권을 얻거나 3 제한 주택을 탈퇴해야 한다고 규정하고 있다.
집값이 높은 일선 2 선 핫스팟 도시, * * * 재산권실의 계획과 입주는 신청년의 거주를 보장한다.
국가상보 기자는 베이징, 상하이, 난징, 광저우, 선전, 동관, 연대 등의 정책을 빗어 정리하여 각 도시의 구체적인 계획 건설에서 이름과 조작 세부 사항이 약간 다르다는 것을 발견했다. 예를 들어 동관은' 삼제한방' 이라고 불리며, 일부 도시에서는 앞서 내놓은 판매가능 인재실, 안거방 등 세분화 개념을 * * * 재산권실로 분류했다.
그러나 각 도시마다 재산권이 있는 주택 * * * 성질은 팩토링과 정부 * * * 가 모두 재산권을 가지고 있지만, 팩토링측이 재산권을 보유하는 비율은 도시마다 다르고 50%-80% 가 다르다. * * * 재산권실 판매 및 양도와 관련하여, 각지에서 일반적으로 낙찰자가 부동산권 증서를 취득하거나 계약세를 납부하여 규정 연한에 도달한 후, 자신이 보유한 전체 재산권 몫을 양도할 수 있도록 허용하여 자체 상장거래를 할 수 있도록 규정하고 있다. 동시에, 특별한 이유로 확실히 퇴출해야 할 때, 재산권 퇴출을 허용하다.
"동관의 정책에는 많은 하이라이트가 있다. 예를 들어, 3 제한 주택 퇴출 과정에서 중개 기관을 통한 매매를 허용하면 퇴출 과정의 효율성을 높이는 데 도움이 된다. 이 정책은 주택 구입 자격을 위조하여 주택 구입 항목을 사취하는 사람들에 대해서도 많은 엄격한 규정을 제시했다. 비슷한 방법이 다른 도시에서 공부할 가치가 있다. " 엄약진은 실제로 동완이 3 단 방' 일진일출' 방면에서 각종 규범적인 조작, 즉 인수와 탈퇴 규정이 상세하고 포괄적이어서 3 단 방 (* * * * 재산권실) 의 운영을 더욱 견고하게 하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔다.