계약서를 자세히 살펴보아야 하는데, 만약 개발상이 인수협정에서 합의하고 구매자가 앞으로 개인적인 이유로 집을 사지 않을 경우, 가입금은 환불되지 않는다는 약속이 있습니까? (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 또는 구독금을 계약금으로 직접 전환하는 데 동의합니다 (법에 따르면 구매자는 계약을 이행하지 않고 계약금 반환을 요구할 권리가 없으며, 개발자는 계약을 이행하지 않으므로 계약금을 두 배로 반환해야 합니다. ), 양측이' 계약금' 으로 약속한 경우 계약에 따라 집행한 후 환불하지 않을 수 있습니다.
인수자금을 납부하려면 무엇을 주의해야 합니까?
1. 거의 모든' 승인' 된 부동산은 공통된 특징을 가지고 있다.' 예매허가증' 을 취득하지 않고 많은 건물들이 건설 과정에서 승인을 받기 시작했다. 당시 주택 예매 허가증이 아직 발급되지 않은 것으로 추정된다.
2.' 인정' 자격을 얻을 때 소비자들에게 많은' 인정 성의금' 을 납부하도록 요구할 것이다. 보통 수천, 수만 ~ 수십만 원입니다. 개발자들은' 성의인정' 이 무조건 무이자 반환될 수 있다고 약속했지만. 그러나 일부 전문가들은 이것이 실제로 무상으로 소비자 자금을 점유하는' 융자 방식' 이라고 생각한다.
3. 의도적으로 방 번호를 제어합니다. 많은 개발자와 대리상들이' 자금 인식' 을 할 때 종종 의도적으로 주택 판매량을 통제한다. 전문가들은 "이것은 종종 개발자나 중개 기관의 소행이다" 고 경고했다. "
4, 소위 "승인" 은 일반적으로 할인이 있습니다. 일반 부동산은 2 ~ 3% 포인트 할인으로 소비자의' 인정' 을 끌어들일 것이다. 그러나이 "양보" 는 실제로 완전히 사라졌습니다. "승인" 단계에서 개발자들은 일반적으로 판매 가격을 발표하지 않기 때문이다. 만약' 승인 인상' 의 수가 예상을 초과하면 개발업자는 즉시 가격을 올릴 것이다.
식별 과정은 무엇입니까?
1. 우선 소비자가 개발자에게 가서 프로필을 작성하겠습니다. 대량의' 성의금' 을 납부한 후, 그들은 귀빈카드, 귀빈여권, 귀빈소비카드, 인수증 등 각종 명목을 가진' 증명서' 를 받게 된다.
2. 이런 "증서" 를 받으면 소비자는 "인정" 을 받을 자격이 있다. 그러나 왕왕' 승인' 을 받을 자격이 있는 소비자 수는 부동산이 실제로 내놓은 주택 수를 훨씬 능가한다.
3. 이른바' 해석' (일반 개발자들은 예매자격을 취득한 후' 해석' 을 시작한다). 승인' 주택 수량이 실제 판매가능 주택 수를 초과하는 경우 개발자는 일반적으로' 추첨' 형식으로 이미' 승인' 된 소비자 중에서' 추첨' 을 할 수 있는 사람을 뽑는다.
4. 선택한 집은 통일문패로 계약금을 지불하고, 인수서나 예매 계약서에 서명하고, 문패번호를 선정한 후 개발자와' 인수계약' 을 체결했다. 그런 다음 "사전 판매 계약" 또는 "부동산 판매 계약" 에 서명하십시오.